Стоимость обслуживания недвижимости в Черногории

В избранное В избранном

В Черногории налоговый гнет ощущается не так болезненно, как в других европейских странах. Счета по коммуналке приходят вполне в рамках разумного. Поэтому содержание недвижимости тут обходится недорого. Обслуживание небольшой квартиры площадью до 50 кв.м. составит 1000-1500 евро в год. Подробнее о том, какие расходы ожидают владельца черногорской недвижимости, читайте далее.

Налоги

Налог на недвижимость составляет 0,01 – 0,1% от кадастровой стоимости объекта с учетом износа. Он уплачивается 1 раз в год. Точный коэффициент определяется для конкретного объекта и зависит от его:

  • вида;
  • местонахождения;
  • состояния и возраста.

Также в Черногории введен налог на наследование в размере 3%, но его не уплачивают дети, родители и супруг покойного, который завещал им имущество.

Если захотите сдавать жилье  – придется дополнительно оплачивать налог на доход от аренды в размере 9%.

Коммуналка

Коммунальные платежи насчитываются пропорционально использованному объему ресурсов. В каждом населенном пункте устанавливаются различные тарифы на их использование. В крупных городах, которые пользуются популярностью у туристов, коммуналка обходится дороже. Для сравнения: за объект площадью 80 м2 в Херцег-Нови в среднем платят €90, в Будве – €220, в Перасте – почти €300.

В среднем по стране коммуналка ежемесячно обходится в 110 евро.

Электричество

€ 0,11  - за потребление с 23.00 до 7.00, € 0,15 - в остальное время

В среднем за месяц – € 30-100
Вода € 0,30-1,20 за 1 м3. В среднем на оплату воды семья тратит в месяц 15-20 евро (10-15 кубометров воды)
Вывоз мусора € 5-12 (зависит от того – дом или квартира, а также – где находится)
Телефон € 5
Телевидение €10-20
Интернет €25-40
Газ*

Газовые печи - €20 - €350.

Газовый баллон – €60 (обмен на новый – €12,5)
Обслуживание септика (для частных домов) 100–200 €/раз в год
Расходы на управляющую компанию (уборка подъезда и придомовой территории, консьерж, домофон, ремонт, пр.) €10-15 в месяц

* побережье не газифицировано в Черногории, поэтому чтобы пользоваться газом, нужно покупать баллоны или газовые печи

В Черногории практикуют отключение электричества за долги. По закону – при задолженности от 2-х месяцев или на сумму от 300 евро. Однако на практике отключают за просрочку от 5 до 6 месяцев.

Счета по коммуналке опускают в почтовый ящик, так что не забывайте его проверять. Оплатить их можно в любом банке или на почте.

Ремонт

Ремонт «под ключ» обойдется в 400–700 евро/м². Все зависит от компании, оказывающей данные услуги, и используемого материала.

Страхование

Страхование недвижимости в Черногории не является обязательным (исключение – кредитное жилье). Но если все же решите приобрести страховку, она обойдется в сумму от 30 до 70 евро за год.

 

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Оставайтесь с нами

Подпишитесь на обновления нашего блога