Об отдыхе и инвестициях в Юго-Восточной Азии

Топ-10 инвестиционных предложений Пхукета, которые приумножат капитал и сохранят спокойствие

Поделитесь статьей

Представляем вашему вниманию рейтинг самых горячих объектов. Опытные инвесторы разбирают их как пирожки. Другие клиенты спрашивают об этих виллах и апартаментах в первую очередь, а мы уверенно предоставляем расчеты и говорим об окупаемости. По нашему мнению, здесь собраны самые надежные варианты вложений.

Подробно разбираем только инвестицию в апартаменты, занимающие первое место. Все остальные похожи, поэтому они намеренно сокращены. Если вас интересуют детали какого-то конкретного проекта, вы можете задать вопросы менеджеру. В конце статьи для самых внимательных и усидчивых мы подготовили прогноз рентабельности, где в качестве примера берем две современные виллы.

1 место
Mai Khao Beach Condotel

Темпы продаж этих апартаментов поражают. За 60 дней выкуплено более 140 объектов, 30 через нашу компанию, 12 из них в одни руки — клиент приобрел их удаленно, не приезжая на остров.

На выбор несколько вариантов размещения: 36 кв. м53 кв. метра или 72 кв. метра жилой площади.

До моря: 450 метром, пляж Май Као.
До инфраструктуры: 700 метров.
До аэропорта: 2 км.
Место расположения: Mai Khao Sub-District, Talang District, Phuket Province.
Размер участка: примерно 8 900 кв. метров (5.6 Rai).
Тип проекта: многоквартирный дом с отельной лицензией, 8 этажей, 320 квартир-номеров.
Что в комплексе: 9 бассейнов, ресторан, бар, ресепшн, лобби, управляющий офис, фитнес-клуб, парковка на 160 машин, охрана.
Начало строительства: вторая половина 2017 г.
Срок строительства: 18 месяцев.

График платежей и расчет доходности

  • 100 000 бат — депозит для постановки в резерв;
  • 35% от стоимости* при подписании договора купли-продажи (не позднее 30 дней после резервации);
  • 25% от стоимости* — при начале строительных работ проекта;
  • 20% от стоимости* — по окончании строительства каркаса здания;
  • 15% от стоимости* — после завершения штукатурных работ;
  • 5% от стоимости* — на дату передачи прав собственности.

* За вычетом резервационного депозита.

Гарантированный доход от аренды в течение пяти лет — 7%. При этом собственник может отдыхать до 15 ночей в год. Условия доступны только при оплате эксклюзивного мебельного пакета. Если покупаете квартиры на сумму 300 000$ и более, то дарят бессрочную тайскую визу на проживание для вас и членов вашей семьи.

Эксклюзивное предложение от застройщика: при оплате 90% стоимости покупатель получает гарантированный возврат в размере 12% годовый на 5 лет!

Минимальная стоимость юнита в проекте на момент выхода статьи: 48000$ за односпальный юнит 36 кв.м.

Пример сделки на 2-х спальном юните, 52 кв. м

  1. Вносим депозит на сумму 100 000 бат (примерно 3 000$), чтобы зарезервировать. Застройщик снимает апартаменты с продажи, составляется договор.

  2. Перечисляем первый платеж после оформления документов, в течение месяца — 19 800$ (35% от стоимости за вычетом задатка).

  3. Поэтапно, как в договоре, погашаем оставшуюся сумму — 42 200$.

  4. Оплачиваем регистрационный сбор — 650$ (1% от оценочной стоимости).

  5. Вносим гербовый сбор — 65$ (0,1% от контрактной или оценочной стоимости).

  6. Получаем свидетельство о праве собственности в Land Office в сопровождении представителя застройщика. Вносим разовый платеж в амортизационный фонд (Sinking-Fund). Взнос выплачивается первым покупателем новой квартиры и составляет 500–600 бат за кв. метр общей площади (514–617$).


Итого сумма сделки:
66 332$.
Дополнительно: можете легко докупить любой мебельный пакет вместо стандартного — 7 142$.
Итого с мебельным пакетом: 73 474$.

На момент выхода статьи таких вариантов осталось только четыре. Квартиры быстро разбирают, поэтому оставьте заявку сейчас, если предложение заинтересовало.

Через пять лет вы получите 22 750$ чистого дохода (с учетом роста цен и удорожания после сдачи объекта застройщиком). Дополнительно эксперты прогнозируют подорожание самого объекта минимум 20% (некоторые говорят об удвоении первичной стоимости), что составит — 13 000$. Итого: 36 000$ чистого дохода.


2 место

Panora

Жилой комплекс в нескольких шагах от пляжей Сурин и Бангтао. Архитектура сочетает в себе тайский колорит и современный стиль. Из окон открываются лучшие панорамные виды в районе. Вас наполнит ощущение жизни, гармонирующей с природой.

Инфраструктура проекта

  • роскошный лобби;
  • сады, водопады и фонтаны;
  • четыре панорамных бассейна на крыше с видом на море;
  • два больших плавательных бассейна;
  • озелененные крыши зданий;
  • клуб и библиотека;
  • бесплатный автобус до пляжа;
  • фитнес, SPA и сауны;
  • ресторан;
  • круглосуточная охрана;
  • видеонаблюдение;
  • вход по электронным картам.

Начало строительства — сентябрь 2016 года, окончание — декабрь 2018 года.

Гарантированный возврат инвестиций — 7% в течение трех лет. Хорошая окупаемость за счет трех факторов: расположение вблизи пляжа, хорошая инфраструктура, интересные цены.


3 место

Kata VIP Condo

Проект 2017 года. Меблированные апартаменты в современном дизайне расположены в двух зданиях. Комплекс построен в центре Ката — 500 метров до пляжа.

Кондоминиум расположен вблизи широкой дороги с пешеходными тротуарами, вдоль которых, тянутся минимаркеты, массажные салоны, аптека и ночной рынок со свежими фруктами. Сувениры, тайскую одежду и принадлежностями для купания можно приобрести в двух шагах от дома. В радиусе 300 метров комплекс окружен ресторанами тайской, итальянской, японской и китайской кухни, ночными клубами и барами.

Предлагаем два варианта вложений в этом проекте: апартаменты 38 кв. метров и 78 кв. метров.

Гарантированный возврат инвестиций — 7% на срок до семи лет.


4 место

Patong Bay Residence

Комплекс с односпальными апартаментами в районе Патонг — самом популярном месте острова. Стоимость 75 000$, аналогов по цене нет! Застройщик сдаст объект в конце 2017 года.

Посмотрите больше фотографий в каталоге: apartament Claudia.

Супергарантия на возврат средств — 7% в течение 15 лет.


5 место
Проект Lago

Всего 15 минут пешком от пляжа Най Харн, который входит в топ-16 пляжей мира по версии портала Trip Advisor. На продажу выставлены четыре предложения одного владельца. Он успешно сам сдает эти апартаменты в аренду.

Посмотрите в каталоге все четыре варианта:

Чтобы получить расчет окупаемости этих объектов, оставьте заявку на сайте.


6 место

Аристо Карон

Новый проект известного застройщика. Апартаменты премиум класса в семи минутах пешком до пляжа Карон. Вид на море, огромный аквариум вместе с бассейном.

На территории комплекса:

  • ресторан;
  • бар на крыше;
  • SPA-центр;
  • детский клуб и кафе;
  • фитнес-зал;
  • библиотека.

Гарантированный возврат инвестиций — 8% в течение трех лет.


7 место

The Peak Residence

Очень гибкое предложение для будущих владельцев апартаментов. Можно купить одну квартиру, а при покупке четырех построить персональный бассейн. Кроме того, очень радует расположение — 300 метров до пляжа Ката Ной — одного из лучших пляжей для купания.

Срок сдачи проекта — 2020 год.

Один из примеров в каталоге — apartment Galicia.

Инфраструктура комплекса:

  • бассейн;
  • фитнес-центр;
  • детский клуб;
  • игровая комната;
  • итальянский и тайский рестораны;
  • SPA-центр;
  • видеонаблюдение и охрана.

Цена на апартаменты колеблется от 110 000 до 290 000 долларов, а темп возврата инвестиций зависит от конкретного варианта вложений.


8 место

Diamond Condo

Фешенебельные апартаменты в нескольких минутах от пляжей Сурин и Банг Тао. Рядом клубы и рестораны, площадка для гольфа.

Наше предложение в комплексе — apartment Anisa.

Инфраструктура:

  • центральный бассейн с джакузи;
  • детский бассейн;
  • зеленая зона отдыха с барбекю;
  • тропический сад и сад камней;
  • тренажерный зал;
  • парковка;
  • охрана.

Гарантированный возврат инвестиций — 7% в течение пяти лет.


9 место

Seventh Sky

Проект выделяется отличным расположением: рядом пляж Банг Тао и недалеко вся курортная инфраструктура. Здесь недвижимость показывает хорошую заполняемость.

Посмотрите больше фотографий и информации в каталоге: apartment Annetta.

Инфраструктура:

  • ресторан;
  • бассейн на первом этаже, детский бассейн, панорамный бассейн на крыше;
  • спортивный зал;
  • тропический сад;
  • детская игровая площадка;
  • парковка;
  • охрана.

Близость к пляжу и хорошая инфраструктура обеспечивают заполняемость.


10 место

Villa Augustina & Villa Kaleria

Мы работаем в сфере аренды и продажи вилл с 2012 года, хорошо знаем рынок, поэтому готовы взять на себя вопрос о гарантии возврата инвестиций.

Сдавать виллы выгодно, но не так доступно, поэтому варианты инвестиций в них расположились только на десятом месте (согласно популярности среди наших клиентов). С дорогими домами существует еще один нюанс: не все объекты подходят для выгодной сдачи в аренду. Но мы гарантируем, что эти два принесут доход.

Чтобы успешно сдавать объекты важно:

  • настроить рекламу на целевую аудиторию премиум-класса;
  • предлагать дополнительные услуги, например, аренду авто.

Приятный блеск огней на villa Augustina

Основные преимущества villa Augustina для сдачи в аренду:

  • новизна, эстетика, уникальный дизайн;
  • готовый высокий уровень сервиса.

По ссылке доступен примерный расчет возврата инвестиций (лист 9393), где доходность составляет 7,47%. Рентабельность выше у другого объекта — villa Kaleria.

Основные преимущества villa Kaleria для сдачи в аренду:

  • новая вилла в известном комплексе The Villas, куда возвращается большая часть гостей;
  • организован высокий уровень сервиса;
  • самая близкая вилла к морю на Най Харне.

Расчет возврата инвестиций можно посмотреть здесь (лист 9389).

Компания VillaCarte готова взять на себя коммерческое управление этих объектов с гарантированным возвратом инвестиций.

ХОТИТЕ, МЫ ПОДБЕРЕМ ВАМ ВИЛЛУ?

Напишите нам - мы ответим

Похожие статьи

Я хочу купить квартиру для аренды на Пхукете, но приезжать на остров не хочу. Что делать?

Я хочу купить квартиру для аренды на Пхукете, но приезжать на остров не хочу. Что делать?

Читать
Я хочу купить квартиру для аренды на Пхукете, но приезжать на остров не хочу. Что делать?

Я хочу купить квартиру для аренды на Пхукете, но приезжать на остров не хочу. Что делать?

Читать
Криптовалюта: покупка недвижимости за 5 шагов

Криптовалюта: покупка недвижимости за 5 шагов

Читать