Про инвестиции в недвижимость города Дубай

Задумались инвестировать в недвижимость? Да, рынок зарубежной недвижимости демонстрирует высокие темпы роста. Главное, тщательно взвесить плюсы и минусы вложений в определенный регион или город. В этом материале мы попробуем сравнить инвестиционные решения на рынках недвижимости Пхукета и Дубая.

Географическое положение и климатические условия

Дубаи и Пхукет - одни из самых популярных в мире направлений среди туристов. Благодаря теплой погоде и живописным песчаным пляжам. Из-за высокого наплыва отдыхающих и бизнес-туристов сектор недвижимости активно развивается. В Дубаи высокие результаты демонстрирует рынок гостиничной недвижимости, а на Пхукете - долгосрочная аренда.  

Качество жизни

И в Дубаи и на Пхукете - развитая инфраструктура и высокое качество жизни.

Отметим, что экспаты переезжают в Дубай не только ради хороших условий для жизни, но и возможности развиваться профессионально. Эмират вошел в рейтинг перспективных городов в мире для проживания иностранцев, ежегодно составляемый компанией Mercer.

Карьерные возможности Пхукета не столь безграничный, но если вы рассматриваете покупку недвижимости для сдачи в аренду, то этот фактор не играет принципиальной роли.

Стабильность

Арабские Эмираты - самое стабильное государство на Ближнем Востоке как с социальной точки зрения, так и с экономической. По данным последнего исследования Dubai Social Study, 96% населения эмирата чувствуют себя «защищенными».

Экономическая стабильность и безопасность на Пхукете также находится на высочайшем уровне. В результате растет спрос на рынке недвижимости, что отражается на доходах инвесторов.

Стоимость

Цены на недвижимость в Дубае высокие. При этом все объекты недвижимости в эмиратах сдаются полностью готовые для проживания и дальнейшей эксплуатации.

На Пхукете есть больше вариантов для покупки жилья. Да, есть очень дорогие проекты, но и немало демократичных вариантов, например, студии.

Доход

Большинство инвесторов приобретают заграничную недвижимость для сдачи в аренду. В случае с объектами на рынке Дубая и Пхукета это, действительно, выгодно. Около 80% жителей Дубая – это представители других национальностей, приехавшие в эмират работать. Поэтому в этом городе процветает рынок аренды жилой недвижимости.

На Пхукете также сдают жилье экспатам, чаще семьям. Также сильно развита краткосрочная аренда для туристов.

Налоги

Недвижимое имущество и прибыль от сдачи недвижимости в аренду не облагаются налогами в Дубаи.

В Таиланде отсутствует ежегодный налог на собственность. При получении права собственность покупатель должен оплатить налог в размере 6,3% от оценочной стоимости квартиры. В некоторых случаях застройщик берет оплату 4% на себя.

Законодательство в сфере недвижимости

Законодательная база в области недвижимости эмиратов отличается прозрачностью и простотой. Земельный департамент максимально упростил процесс регистрации сделок купли-продажи.

Отметим, что процесс покупки жилья в Таиланде также отличается доступностью. Для совершения сделки не нужно привлекать нотариуса, юриста. Полный комплекс услуг по оформлению сделки оказывает агентство недвижимости.

Минусы покупки недвижимости в Дубаи

• В эмиратах не существует "вида на жительство".

Вы сможете проживать в стране только определенный период времени - до 3-х лет.

Для этого выдается резидентская виза. Получить эту визу в Дубае могут иностранные граждане, ставшие собственниками  недвижимости, но при этом стоимость приобретенного объекта не должна быть ниже 1 млн дирхамов - примерно 274 тысяч долларов США.

• Кроме коммунальных платежей, владелец недвижимости также обязан вносить ежегодный платеж за обслуживание здания, где находится его собственность.

Этот ежегодный взнос колеблется от 5 до 20 дирхам за один кв. фут и включает плату за пользование парковочным местом, охрану здания и вывоз мусора.

• Дубай - многонациональный мегаполис,  но не стоит забывать, что ОАЭ – это мусульманское государство.

Естественно, это отражается на всех сферах жизни не только коренных жителей, но и гостей.

• Также отметим, что мировой финансовый кризис заставил банки в ОАЭ пересмотреть правила и критерии выдачи кредитов на приобретение недвижимости.

Получить такой заем иностранцу, не имеющему статус резидента ОАЭ, в настоящий момент практически невозможно.