Собственность в Таиланде: какую форму выбрать для личного пользования или инвестиций

Поговорим о том, какие формы собственности бывают в Таиланде. Честно говоря, даже не совсем так, ведь форма собственности в Королевстве только одна, а вот вариантов владения два: Freehold и Leasehold. Прочитайте статью, чтобы выбрать подходящую.

Фрихолд — дословно «свободное владение» — аналог принятой в западных странах частной собственности, и Лизхолд — долгосрочная аренда до 90 лет. Любая, правильно оформленная сделка, — что во Фрихолд, что в Лизхолд — не подвергает опасности иностранца, покупающего недвижимость. Но разница есть. Предлагаем разобраться вместе, для какого случая подойдет каждая из форм владения.

Лизхолд с выгодой для инвестора

У долгосрочной аренды есть несколько плюсов, которые сделали ее популярной для инвестиционных проектов:

• Рыночная цена на недвижимость ниже, чем во Фрихолд на 5-10%, соответственно и срок окупаемости меньше.
• Регистрационный сбор при оформлении объекта в Лизхолд ниже в 2-3 раза и составляет 1% от стоимости;
• Объект в долгосрочной аренде — это не собственность, поэтому не облагается налогами и не декларируется.
• Собственник-таец не вправе ничего сделать с объектом, переданным вам в управление. И он обязан заключить сделку с любым другим лицом, на которое вы укажете. То есть можно перепродать в любой момент.

Минусы Лизхолда:

• Трижды продлять аренду через каждые 30 лет — в общем сумме на 90 лет.
• Чтобы выполнить эту процедуру, нужно постоянно поддерживать контакт с собственником.
• Вы как арендатор не сможете сами заключить сделку, чтобы продать недвижимость или землю. Придется обращаться к арендодателю.

Сделка регистрируется в местных органах власти, а вместе с этим арендатор уплачивает:

• регистрационный сбор — 1%;
• гербовый сбор — 0,1%.

Фрихолд — частная собственность в Таиланде

Такую форму владения выбирают, покупая недвижимость для своего пользования, строительства коммерческих или промышленных объектов.

Плюсы Фрихолда:

• Полное распоряжение собственностью: можно самостоятельно подарить, продать, завещать.
• Никаких продлений и нет необходимости поддерживать связь с прежним владельцем.

Минусы:

• Фрихолд — это собственность, которая декларируется и облагается налогом.
• Регистрационный сбор выше, чем для Лизхолда. Составляет 2-3%.
• Самое главное, что иностранец не имеет права оформлять на себя землю в собственность. Но способ есть: открыть юридическое лицо, на которое перевести землю. Фактически она будет в полном управлении иностранца.
• Содержание тайской компании связано с дополнительными затратами, которые мы рассмотрим в пункте о деловом владении имуществом.

Налоги и взносы, которые уплачивает собственник:

• Регистрационный сбор — 2% от оценочной стоимости объекта.
• Гербовый сбор — 0,5% *.
• Удерживаемый налог — 1% *.

* — процент всегда считают от оценочной или контрактной стоимости, берут ту, которая выше.

Долевое владение имуществом

Когда нужно оформить в собственность иностранца землю или долю в кондоминиуме, то выручает возможность регистрации собственности на тайскую компанию. Для этого открывают юридическое лицо на покупателя земли или недвижимости. Часто встречаются такие формы собственности:

• PLC — открытое акционерное общество;
• LLC — общество с ограниченной ответственностью;
• Limited Partnership — товарищество с ограниченной ответственностью.

По вопросам собственности удобнее открывать LLC. Если уставный капитал общества более чем наполовину принадлежит гражданам Таиланда, то на него можно оформить землю во Фрихолд. Несмотря на то что контрольный пакет акций принадлежит другим лицам, можно взять управление в свои руки. Во-первых, ввести в состав акционеров несколько тайских граждан, тогда доля каждого будет меньше вашей. Во-вторых, отдать в их руки только привилегированные акции, которые имеют меньшую силу в управлении. Так ваши 49% акций будут решающими на собрании акционеров.

Дополнительные расходы — содержание компании:

• 7 000 батов в месяц — отчетность и социальный налог за директора;
• 20 000 батов — годовая бухгалтерская отчетность.

Далее, мы рассмотрим примеры типовых сделок и возможные варианты с формами собственности.

Покупаем дом с землей: Фрихолд и Чанот

Дом обычно оформляют в собственность, а с землей два варианта: Фрихолд (через тайскую компанию) или Лизхолд на иностранца. Если выбираем первый вариант, то стоит проверить форму собственности земли. В Таиланде может быть несколько вариантов:

• Чанот или NOR SDR 4 — тип сделки, который регистрируется в местном Земельном Департаменте. Дает полные права на землю и документирует четкие границы земельного участка, в полоть до спутниковой съемки и столбиков-маркеров по периметру.
  
  
• NOR 50R 3 G0R — почти Чанот. В документе есть границы участка, но их стоит уточнять в Департаменте и размещать на земле маркеры, которых тоже нет.
  
  
• NOR 50R 3 — в документе указаны границы, но их никто не замерял. Часто такие земельные участки провоцируют споры с соседями. Совсем плохо, если рядом парк или национальный заповедник — велика вероятность залезть в их границы.
  
  
• S0RK0R1, TOR B0R TOR 6, И TOR BOR TOR 5 — варианты настолько сомнительны, что может объявиться второй или даже третий владелец этих участков. Хуже, если это произойдет после сделки.
  
  
  

Квартиры, кондоминиумы, апартаменты: как в них разобраться, каким образом оформить?

Разница между апартаментами и кондоминиумом в имущественных правах собственника квартиры.

Владельцу кондоминиума принадлежит сама квартира и доля в общем имуществе. Кондоминиум можно взять в долгосрочную аренду или оформить в собственность. Но существует квота, которая ограничивает количество объектов в здании для покупки во Фрихолд. Для всех кондоминиумов она составляет 49%, остальные — 51% можно купить только в Лизхолд.

У апартаментов один собственник или главный арендатор, и нет возможности присвоить право собственности одной конкретной квартире. Приобрести недвижимость в апартаментах во Фрихолд невозможно, для них предусмотрена только долгосрочная аренда.

Следует запомнить

• В Таиланде есть частная собственность — Фрихолд.
• Без проблем можно купить и оформить во Фрихолд любое строение.
• Иностранец не имеет права быть собственником земли, он может взять ее в аренду на 90 лет — это Лизхолд.
• Когда нужно иностранцу купить землю в собственность, выручает регистрация тайской компании.
• Покупая землю, проверьте Чанот.
• В Лизхолд можно купить дом или квартиру. Это удобно, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, а потом перепродать.
  
  
  
  Если у вас остались вопросы о том. какая форма собственности предпочтительнее - позвоните или напишите нам. Менеджеры VillaCate помогут разобраться во всех нюансах и ответят на все вопросы.