14 горячих вариантов для инвестирования в недвижимость до 500 000 $

Александр обратился с вопросом: «Нужна любая недвижимость себе в управление: отели, апартаменты, ряд таунхаусов, виллы. Бюджет до 500 000 долларов. Предложите варианты». Мы всё нашли ☺, конечно, не без помощи экспертов.

Александра Чиркина — начальник отдела продаж VillaCarte

Здравствуйте, уважаемые читатели блога!

Сегодня у нас свежий вопрос по инвестированию, за который благодарим Александра. Будем искать недвижимость для управления на общую сумму не более 500 000 долларов.

Поехали!

Мы сходу нашли три гостиницы, но есть одна проблема — не укладываемся в бюджет. Объекты, которые стоит рассматривать для инвестирования и собственного управления, начинаются от 800 000 $. Варианты такие:

Hotel Beata

9 спален
800 000$

Расположен на Самуи, в районе Банг По. Жилая площадь 1100 кв. м. На территории бассейн с джакузи, сад, парковка. Внутри тренажерный зал, прачечная и апартаменты.

Посмотреть Hotel Beata в каталоге

Hotel Antata

18 спален
1 000 000 $

Расположен на Пхукете, примерно 1 км до пляжа Патонг. Представляет собой пятиэтажное здание с кафе на крыше.

Посмотреть Hotel Antata в каталоге

Hotel Arabella

20 спален
1 115 000 $

Пхукет, 900 метров до пляжа Карон. Площадь участка 480 кв. м. Уютная гостиница. Отличное состояние, поддерживалось ежегодным косметическим ремонтом.

Посмотреть Hotel Arabella в каталоге

Чтобы точно попасть в критерии Александра, мы начали глубже копать рынок и задействовали экспертов по недвижимости. Получился рейтинг инвестирования в объекты до 500 000 $. С ним предлагаем ознакомиться ниже. Ценность информации в том, что эти варианты уже показали положительную результативность при сдаче в аренду. А среди новых объектов (на стадии строительства) обращали внимание на критерии:

• известность и надежность застройщика;
• соответствие цен, планировок и расположения рыночным потребностям;
• наличие уже готовых успешных аналогов.

Первый номер — проект Lago. Мы уже рассказывали о нем в предыдущей статье. Его огромный плюс — востребованные на рынке планировки с одной и двумя спальнями. Lago — удобные апартаменты с возможностью покупки как напрямую от застройщика, так и от собственников уже на вторичном рынке.

Проект Lago

• 15 минут пешком до пляжа Най Харн (входит в топ-16 пляжей мира по версии Trip Advisor);
• в пешей доступности к инфраструктуре района;
• успешный опыт сдачи апартаментов владельцами в течение года, в том числе низкий сезон.
  
  

 

В проекте несколько апартаментов на продажу от одного владельца. Он самостоятельно и очень успешно сдает их в аренду. Продать готов только все четыре сразу. Эти фешенебельные квартиры можно посмотреть в нашем каталоге:

• Apartment Ginette — 1 спальня;
  
• Apartment Lita — 2 спальни;
  
• Apartment Irena — 2 спальни;
  
• Apartment Lorna — 2 спальни.

Бюджет 1,5 млн долларов можно инвестировать в покупку 10-15 квартир. Ситуация на рынке меняется. Возможно, через месяц какие-то из этих апартаментов будут проданы. Однако, мы знаем нескольких владельцев, заинтересованных в продаже, поэтому точно найдем 15 квартир в этом проекте для своих клиентов.

Apartment Angelica — предложение от другого собственника.

Мы составили план окупаемости на примере апартаментов из этого комплекса. Внутри документа на разных вкладках — с первой по четвертую — расположены расчеты соответственно нумерации:

1. стандартные апартаменты с одной спальней;
2. односпальные с выходом к бассейну;
3. стандартные двуспальные апартаменты;
4. двуспальные улучшенные — с видом на площадь.
   
   

Посмотреть план по расчету окупаемости

Karon Butterfly
успешный комплекс

Расположен на одноименном пляже в туристическом месте. Новые здания принимают гостей с 2014 и 2016 годов. Функционирует и сдается в аренду с хорошим показателем возврата инвестиций. Пример на продажу — Apartments Rosalind

Кондоотель на Майкао
осталось 8 апартаментов из 320!

Сейчас на стадии строительства, планируемый срок сдачи — 2019 год.

Проект на первой линии моря — 450 метров до пляжа. Расположение и инфраструктура специально подобраны для туристов. На территории 12 бассейнов, бар и рестораны, фитнес-зал, магазины, аптека, детские комнаты, зал для деловых встреч.

Пассивный доход за счет гарантированного возврата инвестиций — 10% годовых — предоставляет управляющая компания. Если сдавать самим, то можно получать больший процент.

Apartment Corretta — пример юнита из комплекса на Майкао.

Кондоотель на Банг Тао
уникальное расположение

Расположение кондоотеля — одна из сильных сторон: 600 метров от берега, 5 минут езды до Лагуны, 15 минут до наиболее посещаемых мест на острове. Важно отметить европейское качество постройки и обслуживание мировой компанией по самым высоким стандартам.

Apartment Teresa — пример из комплекса на Банг Тао

Townhouse Vera
Район Лагуна — «Майами-Бич» Пхукета

Таунхаус построен в 2017 году. Жилая площадь 173 кв. м, участок — 110 кв. м. Расположен в комплексе «Лагуна». На территории большой выбор ресторанов с разными кухнями, несколько пляжных клубов, спа-салоны, тренажерный зал, детские клубы, гольф-клуб, теннисные корты, несколько общих бассейнов.

Townhouse Vera полностью готов к въезду жильцов

Виллы в комплексе Ban Tai Estate
гарантированный доход — 10% в год

Зарекомендовавший себя на рынке аренды проект на Самуи. Идеальное расположение, лучший пляж на острове и люксовое обслуживание привлекают огромное количество клиентов, особый ориентир на китайский рынок.

Об этом проекте у нас отдельная статья в блоге, а здесь мы хотим обратить внимание на два интересных объекта, подходящих под критерии Александра.

Villa MaiTai

две спальни
345 000 $

Высокие потолки на европейский манер, так как проектировали и строили европейцы. Внутри: две спальни, кухня, гостиная, бар, бассейн и терраса.

Подробнее в каталоге

Villa Martini

две спальни
306 000 $

Предлагаем приобрести ее под реконструкцию. За 4 месяца после подписания договора мы превратим ее в MaiTai.

Подробнее о вилле и плане реконструкции

Во что же вложить полмиллиона долларов?

По итогам исследования получается, что на сумму в 500 000 долларов можно купить несколько апартаментов, таунхаус или виллу. Если рассчитывать на гостиницу, то стоит увеличить бюджет минимум до 800 000.

Уважаемый читатель!

Если у Вас есть вопросы по статье или любые другие, касательно недвижимости на Пхукете, Самуи и Бали, задайте вопрос через форму обратной связи в конце страницы.

Всего доброго, до встречи в новых статьях и обзорах!

С уважением,
руководитель отдела продаж VillaCarte
Александра Чиркина.

Дополнительно об инвестициях в блоге:

• Девелоперы ожидают светлое будущее и анонсируют проектов на 250 млрд батов
• Правительство Таиланда создает специальные экономические зоны
• Таиланд 2015: экономический обзор по версии Oxford Business Group
• Транспорт на Пхукете становится удобнее и безопаснее
• Тайский рынок недвижимости становится все более прозрачным
• За 10 лет стоимость земли в развитых районах Пхукета выросла на 400%
  
  

Ответы на основные юридические вопросы читайте в разделе «Продажа недвижимости».