Сейчас Черногория – модный европейский курорт. При этом цены на недвижимость тут на порядок ниже, чем предлагает Лазурный берег или Итальянская Ривьера. Это, а также соседство с Восточной Европой, делает Черногорию привлекательной для инвесторов из стран СНГ. Большинство из них интересуется, возможна ли рассрочка на недвижимость в Черногории. Ответ на этот вопрос читайте далее.

Строительство нового жилья в Черногории ведется довольно активно. При этом спрос на новострой даже на этапе незавершенного строительства довольно высок. Вторичные объекты, которые можно найти на черногорском рынке недвижимости, как правило, строились лет 20 назад по проектам, далеким от совершенства. Да, они стоят гораздо дешевле, однако когда Клиент осматривает их в реальности, понимает, что готов заплатить больше, лишь бы получить то, что он хочет. Но «больше» у него может не быть...

В этих случаях компания-застройщик обычно всегда идет на встречу. Она готова подождать, лишь бы Клиент не «сорвался». Покупатель же остается тоже в выигрыше, так как он:

• покупает квартиру своей мечты, даже если «немного не хватает»;
• не тратит время на бумажную волокиту, которая обычно сопровождает оформление ипотеки;
• не переплачивает сумасшедшие проценты как по кредиту.

Условия рассрочки в Черногории

Единых условий, разумеется, нет. Каждый застройщик вправе устанавливать свои условия и даже впоследствии их корректировать, если они не устроят Клиента.

Однако наиболее общие привести в качестве примера все же можно:

1. Рассрочка выдается только на новые объекты. Получить ее можно как на готовое жилье, так и на строящееся.
2. Средняя продолжительность рассрочки платежей – от 3-х месяцев до 2-х лет.
3. Застройщики ведут гибкую политику и готовы отсрочить выплату полной стоимости практически для любого объекта. Если в объявлении нет указания на рассрочку, не стесняйтесь спросить о такой возможности лично, когда будете беседовать в офисе застройщика.
4. Если покупаете готовый объект – можете даже заселиться в него до выплаты всех положенных платежей.
5. Первоначальная сумма платежа - от 30% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
6. Как правило, застройщики предлагают беспроцентную рассрочку.

Как видите, рассрочка в Черногории гораздо выгоднее ипотеки. Кроме того, оформить ее предлагает каждая строительная компания. Так что если жилье нужно «здесь и сейчас» - достаточно иметь в наличии 30% от полной стоимости.

Дополнительные выгоды для клиента

Покупать объект на этапе строительства выгодно потому, что можно договориться со строительной компанией вносить платежи по частям. Кроме того, цена на него обычно на 15% ниже, чем на аналогичный объект, но уже введенный в эксплуатацию.

Плюс ко всему покупатель сможет выбрать отделку и внести незначительные модернизации в строительный проект.

Риски для обеих сторон

Если ещё несколько лет назад риски приобретения недостроенного жилья перекрывали собой все плюсы такого экономически выгодного решения, то сейчас застройщики строят исключительно на основании разрешений. Они выдаются компетентными госинстанциями, которые проводят тщательную проверку объекта и компании перед этим. Так что риск попасть на мошенников – минимален.

Также с увеличением спроса на черногорскую недвижимость и продвижением Интернета «в массы» каждый может проверить своего застройщика на добросовестность. Для этого просто введите название компании + отзывы – и получите много интересной информации.

Кроме того, условия, которые пропишут стороны в договоре, не смогут изменяться по одностороннему желанию застройщика или покупателя. Так что обе стороны одинаково защищены законом и положениями договора.

Как оформить рассрочку на недвижимость в Черногории?

ШАГ 1. Выбор конкретного объекта.

ШАГ 2. Открытие счета в любом местном банке.

ШАГ 3. Составление предварительного договора купли-продажи у нотариуса. Внесение залога в размере 10% от цены квартиры. Оформлении расписки о получении денег продавцом.

ШАГ 4. Проверка нотариусом регистрационных документов застройщика, необходимых разрешений, а также обременений и ограничений по объекту.

ШАГ 5. Подготовка текста основного договора. Тут стороны обозначают размер первоначального и последующих платежей, их периодичность и граничный срок выплат. Когда договор подписан, покупатель переводит, как правило, 30% на счет продавца в течение 30 дней.

ШАГ 6. Передача договора в Кадастр. Получение Листа Непокретности на имя покупателя.

Обратите внимание, что оплачивать 3%-процентный налог при покупке жилья у застройщика не нужно. НДС отдельно тоже не уплачивается, так как включается заранее в сумму сделки.