Ценовые сегменты и типы недвижимости в Испании

В избранное В избранном

Говорят ли Вам о чем-то такие слова как piso, duplex, atico, bajo, finca?

Если нет,
наш обзор поможет разобраться с названиями объектов на испанском рынке, а также их отличиями друг от друга. Ниже мы расскажем о том, какие типы недвижимости и в каких ценовых сегментах представлены в Испании.
Бонусом
прилагаются актуальные данные о стоимости жилья на Коста-Браве и Коста-Бланке в 2019 году.

Недвижимость на испанском побережье – самая привлекательная с инвестиционной точки зрения на европейском рынке. Поэтому с каждым годом выгодных предложений становится все меньше. Если вы заинтересованы в покупке испанского жилья - ознокомьтесь с тем, что оно из себя представляет и что влияет на его ценообразование.

В Испании нет жесткой стандартизации жилья, к которой привыкли жители СНГ. Если у нас все более-менее понятно, и квартиры делятся на одно-, двух- и трехкомнатные, то здесь все сложнее. Однокомнатная квартира может обозначаться в объявлении и как piso, и как apartamento. Но давайте об этом поподробнее.

Типы жилья в Испании: особенности и отличия объектов

  • Студия (estudio, piso estudio, apartamento estudio). Аналог наших однокомнатных квартир, однако кухня в испанских студиях всегда соединена с основным помещением. То есть фактически жилье состоит всего из одной комнаты с отдельным санузлом, в которой и едят, и спят, и принимают гостей.

  • Квартира/апартаменты (piso, apartamento). Комнаты в квартирах «меряются» спальнями.

Например, двуспальные апартаменты – это аналог трехкомнатной квартиры. То есть в таких апартаментах есть гостиная-столовая, две спальные комнаты, кухня и одна-две ванные комнаты.

Разница между квартирой и апартаментами заключается в организации рабочей кухонной зоны: если она соединена с гостиной – это апартаменты, если нет – квартира.

  • Двухуровневая квартира (piso duplex, apartamento duplex). Квартира, состоящая из двух уровней, но находящаяся не на последнем этаже, иначе это уже будет пентхаус.



  • Пентхаус (ático, piso ático, atico duplex). Может быть одно- и двухэтажным, но обязательно располагается на верхнем этаже здания. Оборудован просторными террасами, панорамными окнами, балконами.



  • Лофт (loft). Представляет собой промышленный или коммерческий объект, переделанный «под жилье». Такой вариант пользуется популярностью, поскольку обычно характеризуется большим пространством и неординарным дизайном.

Однако, покупая такое жилье, внимательно изучайте документацию. Объект должен быть переведен в статус жилого, а все перепланировки – узаконены.

  • Бунгало (bungalow bajo (alto), piso bajo (alto), apartamento bajo (alto). Это квартира в двухэтажном доме с прилегающей к основному зданию территорией. На первом этаже – это собственный дворик с местом для машины. На втором – открытая терраса с солярием на крыше. Есть бунгало и в виде одноэтажных домиков, однако они размещены преимущественно в старом жилом фонде – ближе к центральной части города.



  • Коттедж (casa, torre). Дом на 2-4 хозяина с отдельным входом для каждого. Отличается небольшой по площади прилегающей территорией.



  • Вилла (villa). Это отдельный большой дом с просторным земельным участком, на котором обычно располагается бассейн, сад, гараж, а иногда теннисный корт или фитнес зал.



  • Шале (chalet). Мини-вилла, или вилла с меньшим размахом. Это также дом, принадлежащей одной семье, построенный на отдельном участке. При этом граница между маленькой виллой и большим шале весьма условна.



  • Финка (finca). Это участок земли приблизительно от одного гектара с небольшой постройкой. Их приобретают для выращивания полезных культур, а жильё идет как бы «в придачу».



  • Масия (masía). Мини-замки по-каталонски. Отличаются массивными каменными стенами и наличием смотровых башен. Их не так много среди предложений о продаже, и сосредоточены они на северо-востоке Испании.



Факторы, влияющие на стоимость недвижимости в Испании

На стоимость жилья влияют следующие факторы:

  1. Вид недвижимость. Первичная, вторичная или банковская (залоговая) недвижимость. Плюсы первичного рынка очевидны - как правило объекты находятся в комплексах с бассейнами, парковками и детскими площадками. Также при покупке первичной недвижимости возможно более просто получить ипотеку и есть возможность рассрочки от застройщика. Вторичная недвижимость тоже имеет свои плюсы, когда Вы хотите приобрести апартаменты или виллу в конкретно взятом районе. Банки продают вполне ликвидную и первичную, и вторичную недвижимость со скидкой до 50%. Единственный минус такого варианта – он доступен не всегда, так как привлекательные «лоты» сразу раскупают
  2. Побережье (регион). Недвижимость Коста-Бланки стоит дешевле, чем Коста-Бравы. И это понятно, ведь север испанского побережья всегда славился более мягким климатом, своей элитарностью и дороговизной. Коста-дель-Соль – место отдыха голливудских звезд и финансовой мировой элиты, поэтому и недвижимость здесь предлагается по luxury ценам.
  3. Удаленность от моря. Апартаменты у моря, на первой линии, добавляют к цене жилья примерно 30‐40%. Чем дальше от пляжа, тем ниже этот показатель. Так, квартира хотя бы в 500 метрах от пляжа будет стоить уже существенно дешевле объектов на первой линии.

Таким образом просторные квартиры на вторичке в центре Торревьехи могут стоить недорого, а средние по площади квартиры в новых закрытых комплексах с бассейнами, детскими и спортивными площадками, парковкой и охраной на первой линии моря стоят в несколько раз дороже в пересчёте на квадратный метр.

  1. «Возраст» недвижимости. объекты нового строительства будут стоить на 20-30% дороже, чем на аналогичные объекты на вторичном рынке. С другой стороны современные проекты оправдывают эту разницу, так как на территории новых комплексов располагается много дополнительной инфраструктуры.

Для наглядности можете ознакомиться со средними стоимостьями жилья в Испании за квадратный метр в популярных у иностранных инвесторов регионов:

Регион Средняя стоимость квадратного метра, EUR
  Теруэль   929
  Мурсия   1035
  Льейда   1045
  Альмерия   1076
  Кастельон   1091
  Сеговия   1134
  Гвадалахара   1156
  Валенсия   1245
  Аликанте   1367
  Таррагона   1399
  Канарские острова   1596
  Жирона   1948
  Малага   2069
  Балеарские острова   2686
  Барселона   2823

Ценовые сегменты: актуальные цены 2019

Самым бюджетным вариантом жилья в Испании станут апартаменты на вторичном рынке недвижимости на побережье Коста-Бланки. Например, цена на квартиру с 1 спальней в Торревьехе составляет от 50 000 евро, а на небольшую студию – и вовсе 35-45 тыс. С другой сотороны за эту же сумму, но использовав ее в качестве первого платежа, можно взять новые апартаменты в ипотеку. О ипотеке в Испании можно прочитать тут.

Аппартаменты с двумя спальнями, но уже с гаражом и террасой, в этом же городе обойдутся от 80 000 евро. А вот аналогичное жилье, но уже на побережье Коста-Брава, будет стоить 100 000 – 150 000 евро, то есть примерно в 2 раза дороже. То же самое касается и цен на студии – они начинаются тут от 80 тыс евро.

Если вас интересуют дома в Испании, то ценовая политика в данном сегменте недвижимости сводится к следующему:

  • На Коста-Бланка уютное бунгало с бассейном и несколькими спальнями будет стоить от 150 000 евро, а новая вилла в закрытой резиденции - от 280 000 евро. Эксклюзивные роскошные виллы продаются от 2,5 млн. евро.
  • На Коста-Браве цены на дома стартуют от 600-700 тыс евро и могу достигать нескольких миллионов.
  • Начальная стоимость домов и таунхаусов в элитном районе Коста‐дель‐Соль начинается от 500 000 ‐ 600 000 евро и может достигать 2 500 000 – 3 000 000 евро и выше. Виллы продаются по цене от 1 млн евро, но за такой ценой еще нужно погоняться.

Сориентироваться по ценам на самую популярную недвижимость в Испании поможет таблица ниже:

Регион

Объект

  Квартира с 2-мя спальнями
  в пешей доступности от моря
  в новостройке

  Таунхаус с 2-3 спальнями в пешей
  доступности до моря, с общественным
  бассейном и небольшим участком земли

  Коста-Бланка (юг)

  от 110 000 €

  от 140 000 €

  Коста-Бланка (север)

  от 145 000 €

  от 175 000 €

  Коста-Брава

  от 190 000 €

  от 300 000 €

  Коста-дель-Соль

  от 200 000 €

  от 350 000 €

Резюме

В Испании много типов недвижимости в разных ценовых сегментах, что может удовлетворить самый притязательный спрос, действуют выгодные условия ипотеки и рассрочки.

Если Вы ищете объект для покупки - оставляйте заявку на нашем сайте любым удобным способом и наши эксперты помогут подобрать недвижимость под Ваши цели с оптимальным бюджетом.

 

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Оставайтесь с нами