Ценовые сегменты и типы недвижимости в Испании

Говорят ли Вам о чем-то такие слова как piso, duplex, atico, bajo, finca?

Если нет, наш обзор поможет разобраться с названиями объектов на испанском рынке, а также их отличиями друг от друга. Ниже мы расскажем о том, какие типы недвижимости и в каких ценовых сегментах представлены в Испании.
Бонусом прилагаются актуальные данные о стоимости жилья на Коста-Браве и Коста-Бланке в 2019 году.

Недвижимость на испанском побережье – самая привлекательная с инвестиционной точки зрения на европейском рынке. Поэтому с каждым годом выгодных предложений становится все меньше. Если вы заинтересованы в покупке испанского жилья - ознокомьтесь с тем, что оно из себя представляет и что влияет на его ценообразование.

В Испании нет жесткой стандартизации жилья, к которой привыкли жители СНГ. Если у нас все более-менее понятно, и квартиры делятся на одно-, двух- и трехкомнатные, то здесь все сложнее. Однокомнатная квартира может обозначаться в объявлении и как piso, и как apartamento. Но давайте об этом поподробнее.

Типы жилья в Испании: особенности и отличия объектов

• Студия (estudio, piso estudio, apartamento estudio). Аналог наших однокомнатных квартир, однако кухня в испанских студиях всегда соединена с основным помещением. То есть фактически жилье состоит всего из одной комнаты с отдельным санузлом, в которой и едят, и спят, и принимают гостей.
  
  
• Квартира/апартаменты (piso, apartamento). Комнаты в квартирах «меряются» спальнями.
  
  

Например, двуспальные апартаменты – это аналог трехкомнатной квартиры. То есть в таких апартаментах есть гостиная-столовая, две спальные комнаты, кухня и одна-две ванные комнаты.

Разница между квартирой и апартаментами заключается в организации рабочей кухонной зоны: если она соединена с гостиной – это апартаменты, если нет – квартира.

• Двухуровневая квартира (piso duplex, apartamento duplex). Квартира, состоящая из двух уровней, но находящаяся не на последнем этаже, иначе это уже будет пентхаус.
  
  
  
  
• Пентхаус (ático, piso ático, atico duplex). Может быть одно- и двухэтажным, но обязательно располагается на верхнем этаже здания. Оборудован просторными террасами, панорамными окнами, балконами.
  
  
  
  
• Лофт (loft). Представляет собой промышленный или коммерческий объект, переделанный «под жилье». Такой вариант пользуется популярностью, поскольку обычно характеризуется большим пространством и неординарным дизайном.
  
  

Однако, покупая такое жилье, внимательно изучайте документацию. Объект должен быть переведен в статус жилого, а все перепланировки – узаконены.

• Бунгало (bungalow bajo (alto), piso bajo (alto), apartamento bajo (alto). Это квартира в двухэтажном доме с прилегающей к основному зданию территорией. На первом этаже – это собственный дворик с местом для машины. На втором – открытая терраса с солярием на крыше. Есть бунгало и в виде одноэтажных домиков, однако они размещены преимущественно в старом жилом фонде – ближе к центральной части города.
  
  
  
  
• Коттедж (casa, torre). Дом на 2-4 хозяина с отдельным входом для каждого. Отличается небольшой по площади прилегающей территорией.
  
  
  
  
• Вилла (villa). Это отдельный большой дом с просторным земельным участком, на котором обычно располагается бассейн, сад, гараж, а иногда теннисный корт или фитнес зал.
  
  
  
  
• Шале (chalet). Мини-вилла, или вилла с меньшим размахом. Это также дом, принадлежащей одной семье, построенный на отдельном участке. При этом граница между маленькой виллой и большим шале весьма условна.
  
  
  
  
• Финка (finca). Это участок земли приблизительно от одного гектара с небольшой постройкой. Их приобретают для выращивания полезных культур, а жильё идет как бы «в придачу».
  
  
  
  
• Масия (masía). Мини-замки по-каталонски. Отличаются массивными каменными стенами и наличием смотровых башен. Их не так много среди предложений о продаже, и сосредоточены они на северо-востоке Испании.
  
  
  
  

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости в Испании

На стоимость жилья влияют следующие факторы:

1. Вид недвижимость. Первичная, вторичная или банковская (залоговая) недвижимость. Плюсы первичного рынка очевидны - как правило объекты находятся в комплексах с бассейнами, парковками и детскими площадками. Также при покупке первичной недвижимости возможно более просто получить ипотеку и есть возможность рассрочки от застройщика. Вторичная недвижимость тоже имеет свои плюсы, когда Вы хотите приобрести апартаменты или виллу в конкретно взятом районе. Банки продают вполне ликвидную и первичную, и вторичную недвижимость со скидкой до 50%. Единственный минус такого варианта – он доступен не всегда, так как привлекательные «лоты» сразу раскупают
2. Побережье (регион). Недвижимость Коста-Бланки стоит дешевле, чем Коста-Бравы. И это понятно, ведь север испанского побережья всегда славился более мягким климатом, своей элитарностью и дороговизной. Коста-дель-Соль – место отдыха голливудских звезд и финансовой мировой элиты, поэтому и недвижимость здесь предлагается по luxury ценам.
3. Удаленность от моря. Апартаменты у моря, на первой линии, добавляют к цене жилья примерно 30‐40%. Чем дальше от пляжа, тем ниже этот показатель. Так, квартира хотя бы в 500 метрах от пляжа будет стоить уже существенно дешевле объектов на первой линии.

Таким образом просторные квартиры на вторичке в центре Торревьехи могут стоить недорого, а средние по площади квартиры в новых закрытых комплексах с бассейнами, детскими и спортивными площадками, парковкой и охраной на первой линии моря стоят в несколько раз дороже в пересчёте на квадратный метр.

4. «Возраст» недвижимости. объекты нового строительства будут стоить на 20-30% дороже, чем на аналогичные объекты на вторичном рынке. С другой стороны современные проекты оправдывают эту разницу, так как на территории новых комплексов располагается много дополнительной инфраструктуры.

Для наглядности можете ознакомиться со средними стоимостьями жилья в Испании за квадратный метр в популярных у иностранных инвесторов регионов:

Ценовые сегменты: актуальные цены 2019

Самым бюджетным вариантом жилья в Испании станут апартаменты на вторичном рынке недвижимости на побережье Коста-Бланки. Например, цена на квартиру с 1 спальней в Торревьехе составляет от 50 000 евро, а на небольшую студию – и вовсе 35-45 тыс. С другой сотороны за эту же сумму, но использовав ее в качестве первого платежа, можно взять новые апартаменты в ипотеку. О ипотеке в Испании можно прочитать тут.

Аппартаменты с двумя спальнями, но уже с гаражом и террасой, в этом же городе обойдутся от 80 000 евро. А вот аналогичное жилье, но уже на побережье Коста-Брава, будет стоить 100 000 – 150 000 евро, то есть примерно в 2 раза дороже. То же самое касается и цен на студии – они начинаются тут от 80 тыс евро.

Если вас интересуют дома в Испании, то ценовая политика в данном сегменте недвижимости сводится к следующему:

• На Коста-Бланка уютное бунгало с бассейном и несколькими спальнями будет стоить от 150 000 евро, а новая вилла в закрытой резиденции - от 280 000 евро. Эксклюзивные роскошные виллы продаются от 2,5 млн. евро.
• На Коста-Браве цены на дома стартуют от 600-700 тыс евро и могу достигать нескольких миллионов.
• Начальная стоимость домов и таунхаусов в элитном районе Коста‐дель‐Соль начинается от 500 000 ‐ 600 000 евро и может достигать 2 500 000 – 3 000 000 евро и выше. Виллы продаются по цене от 1 млн евро, но за такой ценой еще нужно погоняться.

Сориентироваться по ценам на самую популярную недвижимость в Испании поможет таблица ниже:

Резюме

В Испании много типов недвижимости в разных ценовых сегментах, что может удовлетворить самый притязательный спрос, действуют выгодные условия ипотеки и рассрочки.

Если Вы ищете объект для покупки - оставляйте заявку на нашем сайте любым удобным способом и наши эксперты помогут подобрать недвижимость под Ваши цели с оптимальным бюджетом.