Обзор дорогой недвижимости южного побережья Испании: где она находится и сколько стоит?

Недвижимость премиум-класса обладает большим потенциалом доходности. Это касается, в принципе, любой страны, но Испании – особенно. Во-первых, с каждым годом она растет в цене. Во-вторых, стоимость квадратного метра менее подвержена рыночным колебаниям, чем в случае с жильем эконом-класса. В-третьих, на элитных испанских курортах всегда высокий спрос на аренду премиальной недвижимости, что позволяет ее владельцам получать высокий пассивный доход.

Кроме инвестиционной привлекательности и рентабельности, дорогая недвижимость в Испании обладает еще одним преимуществом: иностранцы, купившие объект от 500 тысяч евро, а также их близкие родственники, могут получить "Золотую визу" или другими словами вид на жительство. Подробнее о программе "Золотая виза" - читайте в наше статье по ссылке.

Специально для тех, кто планирует инвестировать в премиум-жилье в Испании, мы подготовили обзор, в котором расскажем, где находится такие объекты, сколько они стоят и что относится к этой категории, то есть определим критерии «элитности» жилья по-испански.

Где находится самая дорогая недвижимость Испании?

Рекорды по стоимости курортного жилья в Испании бьет побережье Коста дель Соль. Это южный берег страны, где даже в зимний период температура днем редко опускается ниже + 15⁰С.  Здесь мягкий климат и большое количеством солнечных дней в году, поэтому в Коста-дель-Соль можно отдыхать круглый год. Местный рынок недвижимости изобилует предложениями по продаже дорогой недвижимости, а большая часть местного населения занята в сфере сервиса, поэтому обеспеченному человеку тут будет где разгуляться – выбора более достаточно.

Рекордные суммы за виллы у моря предлагают следующие курорты:

1. Марбелья. Это своего рода курортная столица Коста дель Соль, окруженная белоснежными яхтами и застроенная роскошными виллами. Купить здесь недвижимость – это значит подтвердить свой статус состоятельного человека. Вашим соседом по вилле может стать голливудский актер, известный футболист или человек с фамилией, занимающей далеко не последнюю строчку в списке Forbes. Чтобы вы понимали здешний уровень роскоши: стоимость недвижимости в Марбелье стартует от 500 000 евро, а средняя цена составляет – от 2250 евро за квадратный метр. Ценовой «потолок» определить сложно – здесь никого не удивишь объектами и за 10, и за 20 млн евро.

Окрестности города ничуть не менее пристижны: от Марбельи до Эстепоны протянулась «золотая миля», а также Фуэнхирола, Бенальмадена, Торремолинос и другие, где "скромная" по местным меркам вилла будет стоить минимум 3-4 млн евро.

2. Малага. Еще один курорт на юге Испании, который впечатляет не только морскими пейзажами, но и историческими достопримечательностями. Средняя цена жилья в самом городе - порядка 2000 евро за м². За городом расценки порядком выше, так как пригород застроен элитной недвижимостью.

Побережье Коста-Бравы, пожалуй, занимает второе место по дороговизне жилья. Он находится на северо-востоке Каталонии и привлекает живописным берегом с горами и пихтовыми лесами, а также уютными бухтами с удобным входом в море.

В среднем объекты здесь дороже в 2-2,5 раза, чем в элитная недвижимость Испании в других регионах. Это объясняется в частности тем, что в Коста Брава запрещено строить высотные объекты, поэтому земля здесь очень дорогая. К тому же большие ее площади охраняются государством или являются национальной парковой зоной. Самые дорогие города здесь - это Сагаро и Плайя-де-Аро, где наиболее «бюджетный» объект обойдется в 300 000 евро. «Средняя» вилла обойдется в 3-4 млн евро, а стартуют цены на виллы от 2 млн евро.

Побережье Коста-Бланки также может предложить широкий выбор элитной недвижимости. Она преимущественно сосредоточена на севере побережья в Кальпе, Денея и Морайре. Цены на нее ниже, чем в более южных регионах, поэтому хорошую виллу по площади и интерьеру можно приобрести за 1,5 млн евро. В этих районах проживает много обеспеченных людей со всей Европпы, так как климатичеки север Коста-Бланки -  уникальное место, называемое еще - "садами Испании".

Болеарские острова (Менорка, Майорка, Ибица) предлагают такую же ценовую политику как Коста-дель-Соль. Однако учтите, что на них также расположены шумные тусовочные курорты. Приобретать здесь недвижимость для семейного отдыха или проживания с детьми нужно осмотрительно, чтобы по соседству не оказалось клубов и дискотек, а вот для сдачи в аренду такое соседство - только плюс. Если хотите выбрать более спокойный остров – обратите внимание на Санта-Крус де Тенерифе (Канарские острова).

Элитное жилье на испанский манер: что к нему относится и какими мерками меряется?

К объектам испанской элитной недвижимости обычно относят:

• апартаменты премиум-класса;
• виллы на берегу моря;
• замки и крепости;
• поместья;
• усадьбы.

В таких объетках все продумано до мелочей ради удобства владельцев и поражает неповторимым дизайном, уютом и практичностью. Сейчас стало модно переделывать настоящие испанские замки прошлых столетий для комфортного проживания современного человека. Однако таких предложений на рынке с каждым годом становится все меньше, поэтому если хотите успеть приобрести замок – лучше поторопиться.

Испанский рынок выделяет следующие критерии «премиальности», по которым можно судить о том, что перед нами элитная недвижимость:

• цена от 1,5 млн евро (если брать Коста-дель-Соль);
• площадь – не менее 100 квадратных метров;
• высота потолков - не ниже 3 метров;
• высококачественные экологичные стройматериалы;
• гараж и место на паркинге;
• красивый вид из окна (чаще всего с видом на море);
• автономная котельная;
• круглосуточная охрана;
• авторские интерьеры, созданные высококлассными дизайнерами;
• оснащение новейшей системой безопасности;
• наличие собственного бассейна;
• месторасположение в престижных районах близко к морю.

Дорогая недвижимость обязательно находится в районах с развитой инфраструктурой, где есть рядом детские и спортивные площадки, рестораны и кафе, бутики, супермаркеты, фитнес-центры.

Многоквартирные дома премиум-класса должны быть оборудованы просторным холлом и бесшумным лифтом.

Что такое «дорого» по-испански?

Когда мы говорим о дорогой недвижимости в Испании, то счет идет на миллионы евро. Конечно же, в разных регионах сегмент премиум-класса на рынке недвижимости отличается в цене, однако вилла в престижном районе у берега моря точно не будет стоить дешевле 1 млн евро.

Если же Вас интересуют более конкретные цифры, можете ознакомиться с аналитикой ниже.

Покупка дорогой недвижимости ответственное дело, где главное это сравнить несколько предложений в одном сегменте и остановиться на наиболее комфортном для Вас. Если Вам интересна покупка недвижимости в Испании - оставляйте заявку любым удобным способом и мы поможем подобрать оптимальный объект.