Недвижимость Испании: стоимость содержания

В избранное В избранном

Дорого ли жить в Испании: расходы на содержание жилой недвижимости

Наши соотечественники заинтересованы в покупке жилья в Испании. Эта колоритная страна подкупает умеренными ценами на недвижимость и относительно невысокими расходами на ее содержание. Каждый новоиспеченный собственник жилья или тот, кто только планирует совершить сделку купли-продажи, желает получить достоверную информацию о размере предстоящих плат за объект. В этой статье мы продемонстрируем суммы налогов и средние расценки за пользование жильем, состоянием на 2019 год.

Расходы собственника испанского жилья

Важный момен0т: Требуемые к оплате суммы придут в виде извещений, выписанных муниципальными властями или обслуживающими предприятиями. В случае неуплаты налогов и прочих расходов будет действовать пеня. Продать жилье, имея задолженность, не получится. Рекомендуем настроить автоматическое списание платежей с личного банковского счета либо поручить оплату нашей компании.

Испанский налоги на содержание недвижимости

Собственники жилья в Испании ежегодно платят муниципальный налог, именуемый IBI. Исчисляется в процентах от кадастровой стоимости, которая в 10-15 раз ниже оценочной. Размер устанавливается муниципальными властями города. Диапазон процентных ставок налога — 0,4-1,1%. Давайте приведем в качестве примера платежей выборку по IBI в городах, жилье которых пользуется популярностью у наших соотечественников.

 

Название
города

Год, в котором проводилась
кадастровая оценка

Размер налога (в процентах от
кадастровой стоимости)

 Валенсия

  1998

  0,78%

 Жирона

  1990

  0,89%

 Аликанте

  1996

  0,66%

 Барселона

  2002

  0,75%

 Мурсия

  2002

  0,64%

 Малага

  2009

  0,45%

 Торревьеха

  2004

  0,43%

 

Налог распространяется как на резидентов, так и нерезидентов Королевства Испания. Как правило, если говорить о апартаментах, то отчисления не превышают 1000 евро за год.

Действует еще один налог (федеральный) — подоходный или IRNR, размер которого составляет 24%. Обязателен к уплате как тем, кто сдает объект в аренду, так и собственникам жилья, не получающим арендную плату. В первом случае процентная ставка зависит от размера дохода арендодателя, во втором — от кадастровой стоимости. Возможно, заинтересованного в покупке читателя испугает представленная информация. На самом деле 24% облагается только 2% или 1,1% от кадастровой стоимости (ставка в 1,1% применима в случае постановки на учет объекта после 1994 года). К примеру, если кадастровая стоимость составляет 10 тыс. долларов, а недвижимость получила кадастровую оценку в 2004 году, то вы заплатите: 50000*0,011*0,24 = 132 евро.

При получении дохода от сдачи в аренду вы платите 24% от установленной платы. Если в месяц за аренду жилья запрошено 600 евро, то подоходный налог испанскому Королевству составит: 600*0,24=144 евро.

Интересно знать:  Для жителей ЕС, Норвегии и Исландии подоходный налог составляет 19%. Иностранцам, купившим дорогое жилье (на сумму свыше 700 тыс. евро), в обязательно порядке придется перечислить государству налог на роскошь, который начисляется на сумму превышения стоимости недвижимости указанного порогового значения в 700 тыс. евро. % варьируется в диапазоне 0,2-2,5% и зависит от цены жилья и региона расположения.

Другие обязательные расходы

Чтобы переоформить договоры с комунальными службами и оперторами связи надо заплатить порядка  300-500 евро в зависимости от объекта. Это делается единоразово при смене собственника. 

Переодически необходмо оплачивать "комунидат" (Comunidat) - это плата за обслуживание придомовой территории. Разброс цен тут впечатляет от 300 евро в год за апартаменты в хорошем доме, до 1500 евро и даже больше за недвижимость в комфортабельных жилых комплексах с бассейнами и тренажерными залами.

Для Вашего спокойствия мы рекомендуем подписывать договор страхования недвижимости от пожара, потопа, урагана и прочих стихийных бедствий. Страховой полис на год стоит порядка 100-500 евро.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги в Испании имеют демократичные цены. Давайте рассмотрим их в табличном варианте.

 

Тип услуг

Плата

Особенности

 Абонплата за
 водоснабжение

  60 евро / год

 

 Плата за
 холодную воду

  10 евро / месяц 

  Пример затрат для семьи из 3 человек.
  Начисляется по счетчику.

 Подключение к
 электросети

  60 евро / год

 

 Плата за
 электричество

  60 евро / месяц

  Пример затрат для семьи из 3 человек.
  Начисляется по счетчику.

 Газ

  200 евро / год
  (на подогрев воды);

  200 евро / за каждый
  зимний месяц.

  Преимущественно используется для отопления,
  а не приготовления пищи.

 Интернет и
 телефон

  500 евро / год

  

 

Показания счетчиков снимают представители коммунальных служб. Доступно безакцептное списывание денежных средств со счета банка для осуществления коммунальных платежей. Если Вы не находитесь в стране, то удобно нанять управляющую компанию, сотрудники которой передадут квитанции в финансовую структуру.

Владельцам домов и коттеджей часто нужно оплачивать услуги по уходу за садом — в среднем 120 евро/месяц, бассейном — 80 евро/месяц, по вывозу мусора —120 евро/месяц. 

Как снизить расходы на проживание в испанской квартире или вилле?

Минимизировать можно только ту часть расходов, которая не обязательна к уплате. Следовательно, речь пойдет о коммунальных платежах. Что же предпринять?

Рекомендации собственников испанского жилья:

  •  использование альтернативных источников энергии — солнечные батареи (в среднем стоимость оборудования и монтажа окупится через 2 года);
  •   в холодную пору пользоваться энергоэффективными соверменными обогревателями;
  •   сдаватьнедвижимость в аренду, в тот момент, когда Вы там не проживаете (средний уровень годовой доходности по стране достигает отметки в 5% от стоимости жилья);
  •  разумно пользоваться техникой (на современной бытовой технике часто есть режим «эко»);
  •  оптимизировать затраты на интернет провайдера.

Резюмируюя и усредняя все выше указанные цифры, то оплата за содержание апартаментов обойдется 1500-3000 евро, а отдельно стоящая вилла — около 5000 евро за год.

Перед сделкой купли-продажи, мы всегда предоставляем нашим Клиентам расчет будующих платежей, это является важной информацией для принятия решения о покупке недвижимости. Оставив заявку на нашем сайте, Вы получите заботу о своих инвестициях.

 

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Оставайтесь с нами

Подпишитесь на обновления нашего блога