Об отдыхе и инвестициях в Юго-Восточной Азии

Никита Масленников  /    /  23 марта 2016, 12:46

Выгодные инвестиции, или как правильно выбрать недвижимость в Таиланде

Рынок недвижимости Таиланда сегодня динамично развивается, а доступные цены на жилье привлекают инвесторов со всего мира. Вопрос, который остается решить потенциальному покупателю, – какой недвижимости отдать предпочтение. В тайском «меню» на выбор иностранцев представлены как анонсированные проекты, которые только планируются к реализации, так и готовое жилье: в новостройках или на вторичном рынке. Рассмотрим особенности и перспективы каждого из трех вариантов.

Экспертное мнение Никиты Масленникова, менеджера по продажам Villacarte

Жилье от застройщика: ключевые достоинства и «подводные камни»

В чем преимущества анонсированных объектов (или, проще говоря, долевого участия в строительстве) и новостроек?

  • Во-первых, в обоих случаях вы получите новую недвижимость, которая более востребована среди квартиросъемщиков.
  • Во-вторых, практически каждый современный комплекс имеет свою управляющую компанию, которая будет сдавать вашу квартиру или виллу в аренду.

Заметим, что в случае покупки жилья на этапе строительства вас ждут дополнительные «бонусы». В чем они заключаются?

  • Долевое участие в строительстве – самый выгодный вариант покупки жилья. К тому моменту, как объект будет сдан, его стоимость вырастет в среднем на 10-25% и больше. То есть при желании вы сможете неплохо заработать на перепродаже квартиры или виллы.
  • Кроме того, лучшие объекты раскупают в первую очередь. На этапе строительства у вас будет возможность выбрать квартиру или дом с удобной планировкой, с красивым видом из окна по более привлекательной цене. Для сдачи в аренду такое жилье – самое перспективное.
  • Еще один приятный момент – застройщики часто предлагают беспроцентную рассрочку на анонсированные или строящиеся объекты.
  • И, наконец, если вы решите вложить средства в недвижимость еще на этапе строительства, застройщик может предложить вам возврат инвестиций. В данном случае с вами будет заключен договор о гарантированной прибыли. Приятный бонус, не так ли? Но имейте в виду, что важно учитывать не только размер предполагаемого дохода, то есть процент от стоимости недвижимости, который вам будут выплачивать, но и срок действия договора. Например, если застройщик обещает вам компенсировать по 8% в течение 2 лет, вам это предложение не принесет ощутимой выгоды. Если же речь пойдет о возврате инвестиций на протяжении 15 лет, это будет уже совсем другой разговор.

При покупке новой недвижимости или участии в анонсированных проектах в Таиланде не стоит забывать и о важных нюансах.

  • Вам следует уточнить, накладывает ли застройщик ограничения на использование жилья. Например, сможете ли вы сдавать его в аренду через сторонних агентов.
  • Чтобы оценить потенциал выбранного объекта, вам необходимо изучить прошлые проекты застройщика – насколько они успешны и востребованы на рынке. Разобраться в этих вопросах вам поможет агент, который оценит все перспективы, учитывая такие показатели, как расположение объекта, стоимость, планировка и т.д.
  • Возможные риски могут быть связаны с нарушением сроков сдачи объекта, остановкой строительства из-за недостаточного финансирования или неграмотного управления или же с несогласованными изменениями проекта, о которых вы узнаете лишь по факту. Чтобы минимизировать риски, вам следует выбирать застройщиков с проверенной репутацией, а также заручиться поддержкой специалистов, которые проведут экспертизу договора и проверят, насколько он защищает ваши интересы (прописаны ли сроки, предусмотрены ли санкции для застройщика и т.д.).

Вторичный рынок жилья: доступные перспективы и важные нюансы

В чем преимущества покупки жилья на вторичном рынке?

  • Во-первых, вы можете найти очень выгодное предложение по цене ниже рыночной. Например, в случае, если владельцу нужно срочно продать квартиру в связи с переездом.
  • Во-вторых, вы можете приобрести жилье, расположенное на территории комплекса, который уже успел зарекомендовать себя на рынке и где квартиры или виллы отлично сдаются. Выбрать перспективный вариант вы можете, изучив рекомендации на сайтах бронирования либо обратившись за помощью в агентство.

На что стоит обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости?

  • На состояние документов. Следует провести их экспертизу, чтобы понять, все ли права собственности были переданы владельцу при предыдущей сделке и т.д. На этом этапе вам потребуется помощь специалистов, хорошо знакомых с особенностями рынка недвижимости и с законодательством Таиланда.
  • На качество работы управляющей компании. Когда УК работает хорошо, недвижимость, независимо от возраста, выглядит как новая.

Что еще необходимо учесть при выборе недвижимости в Таиланде?

  • Если вы покупаете квартиру в кондоминиуме, обратите внимание на то, какой способ владения вам предлагают: Leasehold (долгосрочная аренда) или Freehold (полное владение)? Согласно закону, не более 49% квартир в кондоминиуме могут оформляться в полную собственность иностранца. Такая сделка обычно дороже, но надежней.
  • Обратите внимание на стоимость содержания жилья, включая единовременные и регулярные выплаты. Сумма должна быть прописана в контракте. Если же этих данных в договоре не представлено, вы всегда можете обратиться за консультацией в агентство, где вам подскажут, в какую сумму обычно обходится содержание подобных объектов.

Чтобы правильно выбрать недвижимость в Таиланде, важно сначала определиться с целью покупки. Собираетесь ли вы жить в новом доме? Хотите сдавать его в аренду? Или планируете его в дальнейшем продать? Как только вы ответите на вопрос, переходите к выбору наиболее подходящего варианта.

Примеры недвижимости на Пхукете в разных ценовых категориях

Выгодные предложения по покупке апартаментов


От $75000
Комплекс в 700 метрах от пляжа Патонг. Апартаменты будут отлично сдаваться (мы прогнозируем от 65% по году) ввиду своего выгодного расположения: в этом районе очень мало новых комплексов пешей доступности от моря и инфраструктуры. Главное преимущество — возможность купить апартаменты с видом на море (осталось 2 юнита). Подобного предложения на данный момент больше нет нигде на Пхукете.


$90000
Апартаменты от частного собственника в комплексе у пляжа Камала всего в 800 метрах от моря. Аналогичные предложения на рынке на 25% дороже. Срочная продажа. Комплекс с отельным обслуживанием премиум класса.


$95000
Апартаменты от частного владельца на Патонге в недавно построенном комплексе. Цена на квартиры у застройщика на 20% выше. Срочная продажа.

$80 000 – $160 000: дома и таунхаусы без частного бассейна в центре острова


$86 000
Таунхаус возле Boat Lagoon, 3 спальни. Удобное расположение: 20 минут на авто до Банг Тао, 10 минут  до торгового центра Central Festival


$125000
Таунхаус в Пхукет Тауне, 2 спальни. Общий бассейн. Расположен в 2-х км. от тргового комплекса Central Festival, в 15-20 минутах езды до пляжа Патонг, 125000


$160 000
Дом на 4 спальни в 8 минутах от престижного пляжа Лагуна

$160 000 – $300 000: двуспальные виллы с собственным бассейном в 3-4 км. от моря

$175000
Таунхаус в 4-х минутах езды до пляжа Най Харн
. 2 спальни. Общий бассейн и детская площадка

$220000
Новый комплекс вилл, 2 спальни. 5 минут езды до пляжа Най Харн, частный бассейн

$400 000 – $700 000: вилла на 3-4 спальни в 1-2 км. от побережья


$414000
Вилла у пляжа Банг Тао. 3 спальни, пешая доступность до моря


$535000
Новая вилла в районе пляжа Най Харн, 4 спальни. В пешей доступности до инфраструктуры и 5-ти минутах езды до пляжа


$695000
Вилла в престижном комплексе Лангуна на Банг Тао, 4 спальни, вид на гольф поля

$700 000 – $15 000 000: виллы премиум и люкс класса возле моря, с видом на море

$2300000
Вилла в 20-ти метрах от пляжа Ката, вид на море, 4 спальни

$20000000
Вилла на 6 спален в 50-ти метрах от пляжа Панг Нга

Мы с удовольствием поможем вам подобрать жилье с учетом персональных предпочтений. С вашей стороны не потребуется никаких дополнительных расходов – для покупателей наши услуги бесплатны. Закажите обратный звонок для получения подробной консультации – будем рады вам помочь!

Хотите получить больше информации?

Напишите нам - мы ответим


Закажите обратный звонок

Рассылка Villacarte

Информация о скидках и специальных предложениях Villacarte, рекомендации экспертов по покупке и аренде недвижимости

Похожие статьи

Тенденции рынка вилл класса люкс на Пхукете

Читать

Ипотечное кредитование в Таиланде: что нужно знать иностранцу

Читать

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке Пхукета

Читать

Комментарии и вопросы

Еще никто не оставил отзыв, будьте первыми!

Комментировать