Выгодные инвестиции, или как правильно выбрать недвижимость в Таиланде

Рынок недвижимости Таиланда сегодня динамично развивается, а доступные цены на жилье привлекают инвесторов со всего мира. Вопрос, который остается решить потенциальному покупателю, – какой недвижимости отдать предпочтение. В тайском «меню» на выбор иностранцев представлены как анонсированные проекты, которые только планируются к реализации, так и готовое жилье: в новостройках или на вторичном рынке. Рассмотрим особенности и перспективы каждого из трех вариантов.

Экспертное мнение Никиты Масленникова, менеджера по продажам Villacarte

Жилье от застройщика: ключевые достоинства и «подводные камни»

В чем преимущества анонсированных объектов (или, проще говоря, долевого участия в строительстве) и новостроек?

• Во-первых, в обоих случаях вы получите новую недвижимость, которая более востребована среди квартиросъемщиков.
• Во-вторых, практически каждый современный комплекс имеет свою управляющую компанию, которая будет сдавать вашу квартиру или виллу в аренду.

Заметим, что в случае покупки жилья на этапе строительства вас ждут дополнительные «бонусы». В чем они заключаются?

• Долевое участие в строительстве – самый выгодный вариант покупки жилья. К тому моменту, как объект будет сдан, его стоимость вырастет в среднем на 10-25% и больше. То есть при желании вы сможете неплохо заработать на перепродаже квартиры или виллы.
• Кроме того, лучшие объекты раскупают в первую очередь. На этапе строительства у вас будет возможность выбрать квартиру или дом с удобной планировкой, с красивым видом из окна по более привлекательной цене. Для сдачи в аренду такое жилье – самое перспективное.
• Еще один приятный момент – застройщики часто предлагают беспроцентную рассрочку на анонсированные или строящиеся объекты.
• И, наконец, если вы решите вложить средства в недвижимость еще на этапе строительства, застройщик может предложить вам возврат инвестиций. В данном случае с вами будет заключен договор о гарантированной прибыли. Приятный бонус, не так ли? Но имейте в виду, что важно учитывать не только размер предполагаемого дохода, то есть процент от стоимости недвижимости, который вам будут выплачивать, но и срок действия договора. Например, если застройщик обещает вам компенсировать по 8% в течение 2 лет, вам это предложение не принесет ощутимой выгоды. Если же речь пойдет о возврате инвестиций на протяжении 15 лет, это будет уже совсем другой разговор.

При покупке новой недвижимости или участии в анонсированных проектах в Таиланде не стоит забывать и о важных нюансах.

• Вам следует уточнить, накладывает ли застройщик ограничения на использование жилья. Например, сможете ли вы сдавать его в аренду через сторонних агентов.
• Чтобы оценить потенциал выбранного объекта, вам необходимо изучить прошлые проекты застройщика – насколько они успешны и востребованы на рынке. Разобраться в этих вопросах вам поможет агент, который оценит все перспективы, учитывая такие показатели, как расположение объекта, стоимость, планировка и т.д.
• Возможные риски могут быть связаны с нарушением сроков сдачи объекта, остановкой строительства из-за недостаточного финансирования или неграмотного управления или же с несогласованными изменениями проекта, о которых вы узнаете лишь по факту. Чтобы минимизировать риски, вам следует выбирать застройщиков с проверенной репутацией, а также заручиться поддержкой специалистов, которые проведут экспертизу договора и проверят, насколько он защищает ваши интересы (прописаны ли сроки, предусмотрены ли санкции для застройщика и т.д.).

Вторичный рынок жилья: доступные перспективы и важные нюансы

В чем преимущества покупки жилья на вторичном рынке?

• Во-первых, вы можете найти очень выгодное предложение по цене ниже рыночной. Например, в случае, если владельцу нужно срочно продать квартиру в связи с переездом.
• Во-вторых, вы можете приобрести жилье, расположенное на территории комплекса, который уже успел зарекомендовать себя на рынке и где квартиры или виллы отлично сдаются. Выбрать перспективный вариант вы можете, изучив рекомендации на сайтах бронирования либо обратившись за помощью в агентство.

На что стоит обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости?

• На состояние документов. Следует провести их экспертизу, чтобы понять, все ли права собственности были переданы владельцу при предыдущей сделке и т.д. На этом этапе вам потребуется помощь специалистов, хорошо знакомых с особенностями рынка недвижимости и с законодательством Таиланда.
• На качество работы управляющей компании. Когда УК работает хорошо, недвижимость, независимо от возраста, выглядит как новая.

Что еще необходимо учесть при выборе недвижимости в Таиланде?

• Если вы покупаете квартиру в кондоминиуме, обратите внимание на то, какой способ владения вам предлагают: Leasehold (долгосрочная аренда) или Freehold (полное владение)? Согласно закону, не более 49% квартир в кондоминиуме могут оформляться в полную собственность иностранца. Такая сделка обычно дороже, но надежней.
• Обратите внимание на стоимость содержания жилья, включая единовременные и регулярные выплаты. Сумма должна быть прописана в контракте. Если же этих данных в договоре не представлено, вы всегда можете обратиться за консультацией в агентство, где вам подскажут, в какую сумму обычно обходится содержание подобных объектов.

Чтобы правильно выбрать недвижимость в Таиланде, важно сначала определиться с целью покупки. Собираетесь ли вы жить в новом доме? Хотите сдавать его в аренду? Или планируете его в дальнейшем продать? Как только вы ответите на вопрос, переходите к выбору наиболее подходящего варианта.

Мы с удовольствием поможем вам подобрать жилье с учетом персональных предпочтений. С вашей стороны не потребуется никаких дополнительных расходов – для покупателей наши услуги бесплатны. Закажите обратный звонок для получения подробной консультации – будем рады вам помочь!