Об отдыхе и инвестициях в Юго-Восточной Азии

Veronika Gorban  /    /  04 февраля 2016, 03:11

Дом у моря: этапы покупки недвижимости в Таиланде

Яркое солнце, белоснежный песок, голубые лагуны… Сказка? Реальность! Сегодня, чтобы иметь свой «замок» в Королевстве, не обязательно родиться в семье монархов. Достаточно определиться с форматом «дворца», выбрать вариант, который устроит по всем параметрам, приехать в Таиланд и завершить сделку. Подробно о том, какие критерии необходимо учитывать при выборе жилья в Стране Улыбок, мы писали в материале “Как правильно выбрать недвижимость в Таиланде”. А в этой статье расскажем о том, какой путь вам предстоит пройти при покупке квартиры или дома в Таиланде, чтобы сделать вашу сказку былью.

Этапы покупки квартиры в новостройке

Итак, вы решили приобрести квартиру в Таиланде у застройщика. Через какие этапы вам предстоит пройти?

  1. Для начала вас попросят внести депозит, чтобы подтвердить серьёзность своих намерений. Для застройщика это своего рода «подушки безопасности» на случай вашего отказа от заключения сделки. Как правило, сумма аванса не превышает 100 тысяч батов.
  2. Внесли депозит? Теперь можно оформлять договор купли-продажи. Длительность этого процесса зависит от того, насколько быстро вы согласуете с застройщиком условия контракта.
  3. Когда все детали будут учтены, а бумаги – подписаны, можно переходить к оформлению объекта в собственность. Этим вопросом в Таиланде занимаются Земельный и Архитектурный комитеты. Вашего участия на этом этапе не потребуется – решать все вопросы будет застройщик.
  4. Как только девелопер получит на руки все документы, подтверждающие ваше право собственности, он выставит вам счёт на оплату остатка стоимости квартиры. Перечисляете всю сумму – и вы официальный собственник недвижимости в Таиланде.

Длительность процедуры оформления (в среднем): от 10 дней до 1,5 месяцев.

Необходимые документы: заверенная копия паспорта.

Этапы покупки квартиры на рынке вторичного жилья

Рассмотрим второй вариант. Вы остановили свой выбор на рынке вторичного жилья. Этапы оформления сделки в целом будут те же, что и в случае приобретения жилплощади в новостройке. Но есть некоторые нюансы.

  1. Если при покупке квартиры у застройщика вы подписываете типовой договор купли-продажи, то в случае вторичного рынка жилья вам сначала предстоит обсуждение формы договора с продавцом. На этом этапе оговариваются такие важные детали, как цена, задаток и т.д.
  2. Будьте внимательны! Не поленитесь тщательно изучить все условия договора и, если потребуется, внесите правки. На этом этапе вы всегда можете обратиться к компетентному юристу, чтобы исключить риск обмана со стороны продавца.
  3. Имейте в виду, что расходы по оформлению сделки вы и продавец поделите между собой. Также вам предстоит договориться о том, кто возьмёт на себя все «бумажные» заботы.

Длительность процедуры оформления (в среднем): до 2 месяцев.

Необходимые документы: заверенная копия паспорта. Но в некоторых случаях от вас могут потребовать также справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая служит для подтверждения обмена иностранной валюты на тайские баты.

Этапы покупки дома, виллы или таунхауса

Рассмотрим третий вариант – покупку дома, виллы или таунхауса в Таиланде.

  1. Для начала вам и владельцу дома нужно будет подписать стандартную форму-заявление на тайском языке в Управлении Земельного Департамента в присутствии компетентного земельного чиновника.
  2. Спустя месяц вам вновь нужно будет посетить указанное Управление для завершения передачи прав собственности. На этом этапе вам будет выдан на руки стандартный договор о продаже на тайском языке, скреплённый печатью.
  3. Но важно учитывать тот факт, что землей, на которой стоит дом, может владеть только гражданин Королевства или тайская компания. Выходом в данной ситуации для вас является оформление земельного участка в долгосрочную аренду (Leasehold). Первый срок аренды составляет 30 лет, затем ее можно продлить еще дважды на такой же период. В общей сложности вы можете арендовать землю на 90 лет, по истечении которых участок необходимо будет переоформить на другое лицо.

Важно: срок действия права собственности на дом всегда соответствует сроку действия договора аренды на землю.

Длительность процедуры оформления (в среднем): до 3 месяцев.

Необходимы документы: заверенная копия паспорта.

Примеры недвижимости на Пхукете в разных ценовых категориях

Выгодные предложения по покупке апартаментов


От $75000
Комплекс в 700 метрах от пляжа Патонг. Апартаменты будут отлично сдаваться (мы прогнозируем от 65% по году) ввиду своего выгодного расположения: в этом районе очень мало новых комплексов пешей доступности от моря и инфраструктуры. Главное преимущество — возможность купить апартаменты с видом на море (осталось 2 юнита). Подобного предложения на данный момент больше нет нигде на Пхукете.


$90000
Апартаменты от частного собственника в комплексе у пляжа Камала всего в 800 метрах от моря. Аналогичные предложения на рынке на 25% дороже. Срочная продажа. Комплекс с отельным обслуживанием премиум класса.


$95000
Апартаменты от частного владельца на Патонге в недавно построенном комплексе. Цена на квартиры у застройщика на 20% выше. Срочная продажа.

$80 000 – $160 000: дома и таунхаусы без частного бассейна в центре острова


$86 000
Таунхаус возле Boat Lagoon, 3 спальни. Удобное расположение: 20 минут на авто до Банг Тао, 10 минут  до торгового центра Central Festival


$125000
Таунхаус в Пхукет Тауне, 2 спальни. Общий бассейн. Расположен в 2-х км. от тргового комплекса Central Festival, в 15-20 минутах езды до пляжа Патонг, 125000


$160 000
Дом на 4 спальни в 8 минутах от престижного пляжа Лагуна

$160 000 – $300 000: двуспальные виллы с собственным бассейном в 3-4 км. от моря

$175000
Таунхаус в 4-х минутах езды до пляжа Най Харн
. 2 спальни. Общий бассейн и детская площадка

$220000
Новый комплекс вилл, 2 спальни. 5 минут езды до пляжа Най Харн, частный бассейн

$400 000 – $700 000: вилла на 3-4 спальни в 1-2 км. от побережья


$414000
Вилла у пляжа Банг Тао. 3 спальни, пешая доступность до моря


$535000
Новая вилла в районе пляжа Най Харн, 4 спальни. В пешей доступности до инфраструктуры и 5-ти минутах езды до пляжа


$695000
Вилла в престижном комплексе Лангуна на Банг Тао, 4 спальни, вид на гольф поля

$700 000 – $15 000 000: виллы премиум и люкс класса возле моря, с видом на море

$2300000
Вилла в 20-ти метрах от пляжа Ката, вид на море, 4 спальни

$20000000
Вилла на 6 спален в 50-ти метрах от пляжа Панг Нга

Чтобы застраховать себя от ошибок при покупке недвижимости в Таиланде, вы можете обратиться за помощью к опытному юристу. Мы с удовольствием поможем вам подобрать проверенного специалиста и окажем содействие на всех этапах оформления сделки. Закажите обратный звонок для получения подробной бесплатной консультации – будем рады вам помочь!

Хотите получить больше информации?

Напишите нам - мы ответим


Закажите обратный звонок

Рассылка Villacarte

Информация о скидках и специальных предложениях Villacarte, рекомендации экспертов по покупке и аренде недвижимости

Похожие статьи

Тенденции рынка вилл класса люкс на Пхукете

Читать

Ипотечное кредитование в Таиланде: что нужно знать иностранцу

Читать

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке Пхукета

Читать

Комментарии и вопросы

Еще никто не оставил отзыв, будьте первыми!

Комментировать