За 10 лет стоимость земли в развитых районах Пхукета выросла на 400%

Девелоперы рассматривают Таиланд, и Пхукет в частности, как одно из наиболее привлекательных инвестиционных направлений. Причин несколько – это и стабильно растущие цены на землю, и ожидаемый рост пассажиропотока, и привлекательный уровень цен по сравнению с азиатскими соседями.

Развитие острова

Цены на землю на Пхукете сильно возросли за последние десятилетия, особенно в популярных туристических районах. Причиной стала растущая урбанизация острова, которая привела к всплеску строительства жилой недвижимости.

Всего за 10 лет стоимость земли в развитых районах острова выросла на 400%. Суксит Сувундиткул, исполнительный директор Дивана Груп – группы отелей на Пхукете, сообщил, что цена земли у пляжа Патонг выросла до 100 миллионов батов за рай с 20 миллионов в 2004 году. Неудивительно, что многие отели были проданы за последние несколько лет.

Возможности для выгодной покупки

«Туризм и отельный бизнес хорошо идут на Пхукете, но многие владельцы гостиниц хотят продать их, потому что сейчас для них подходящее время это сделать. Некоторые собственники уходят на пенсию, или их дети не хотят управлять отелем», - сказал он.

Некоторые иностранные девелоперы направляют инвестиции в другие развивающиеся туристические направления, такие как Вьетнам, что тоже побуждает их продавать недвижимость на Пхукете.

Благодаря сложившейся ситуации у потенциальных инвесторов, которые хотят купить гостиницу, появились хорошие возможности. В частности, Дивана Груп купила отель, построенный 14 лет назад, и заложила бюджет в 210 миллионов батов на реновацию и повышение класса от отеля среднего уровня до бутик-отеля.

Модернизация аэропорта

Расширение аэропорта Пхукета, которое планируют закончить в этом году, приведет к увеличению туристического потока. Пропускная способность аэропорта увеличится с 6,5 до 12,5 миллионов пассажиров в год. А в будущем ожидается увеличение пропускной способности до 18 миллионов пассажиров в год, что подстегнет и спрос на гостиницы.

Выгоднее, чем в других регионах

В то же время Майк Батчелор, управляющий директор по инвестиционным сделкам (в Азии) JLL Hotels & Hospitality Group, отметил, что хотя цены на землю в Таиланде и растут, средняя цена земли для строительства отеля в прошлом году была 5,81 миллиона батов за рай, а это ниже, чем в Сингапуре, Гонконге и Австралии.

Пока что еще относительно дешевая земля означает, что Таиланд привлекателен для иностранных инвесторов. Этому способствует и позитивная динамика гостиничного бизнеса, благодаря чему ведущие отели генерируют больше доходов и увеличивают свою будущую стоимость, добавляет мистер Батчелор.

Динамика продаж за последние 2 года и прогнозы

По данным JLL, в прошлом году общая стоимость проданных отелей в мире достигла 2,97 триллиона батов, или 85 миллиардов долларов США. Из них на Азию пришлось $6 миллиардов, а на Таиланд в частности $290 миллионов (в 2014 году $400 миллионов).

В этом же году JLL ожидают, что в Таиланде будет продано отелей на $450-600 миллионов, так как ряд сделок сейчас в стадии переговоров и должны завершиться до конца года.

Таким образом, ряд факторов – развитие Пхукета, увеличение пассажирского потока на остров, стабильный рост стоимости земли и вместе с тем пока еще привлекательный уровень цен – делают эту провинцию выгодным направлением для вложения инвестиций.

Источник: Бангкок Пост