Девелоперы ожидают светлое будущее и анонсируют проектов на 250 млрд батов

После прогнозов роста рынка Таиланда от 5 до 10 % по сравнению с 2015 годом, компании по недвижимости планируют анонсировать новых проектов на сумму более 250 млрд батов в совокупном объеме.

Правительство стимулирует инвестиции в новые жилищные проекты

"Рынок недвижимости будет расти на 5-10 % по всей стране в этом году, особенно в Большом Бангкоке, благодаря инвестициям правительства в проекты развития инфраструктуры", - утверждает президент и главный исполнительный директор компании Pruksa Real Estate, г-н Тонгма Вижитпонгпун. С ним соглашается представитель другого крупного застройщика – компании Supalai – г-н  Танматитам. Он поясняет:  "Инвестиции в инфраструктуру, такие как двухпутные железные дороги, автомагистрали и 10 новых массовых транзитных маршрутов в Большом Бангкоке, превратят Таиланд в региональный транспортный узел. Это простимулирует в спрос на покупку недвижимости как в Бангкоке, так и в провинциях ".

"Следом за новыми массовыми транзитными маршрутами из Бангкока в пригороды и близлежащие провинции девелоперы начнут инвестировать в новые территории", - считает г-н Вижитпонгпун.

Росту спроса на жилую недвижимость способствуют такие правительственные меры, как уменьшение размера взносов по передаче собственности и снижение процентной ставки по ипотечным договорам.

Каковы планы крупнейших застройщиков Таиланда на 2016 год?

Pruksa Real Estate, крупнейший девелопер Таиланда, запустил 50 проектов в денежном эквиваленте 50 млрд батов на протяжении 2015 года. Это меньше, чем компания планировала изначально:  70 проектов на сумму около 70 млрд батов. 20 проектов, которые были отложены в прошлом году, будут начаты в 2016 году. Генеральный директор компании отмечает, что Pruksa Real Estate анонсирует в этом году гораздо больше жилищных проектов, чем в 2015.

В то же время компания Sansiri планирует запустить 21 проект на сумму 40 млрд батов в этом году. Девелопер рассчитывает на рост предварительных продаж порядка 40% по сравнению с прошлым годом, как заявляет главный операционный директор компании г-н Ванчак Буранасири.

Заместитель управляющего директора компании Supalai, г-н Тритеча Танматитам, сообщает, что в этом году компания намерена анонсировать 28 жилищных проектов в совокупном денежном объеме около 31 млрд батов. Из них 20 проектов на сумму 20 млрд батов будут представлены малоэтажной застройкой, то есть застройкой индивидуальных одноквартирных домов и таунхаусов, а 8 или 9 проектов - застройкой кондоминиумов на общую сумму 11 млрд батов.

Девелопер также нацелен на рост предварительных продаж и общего дохода порядка 10% по сравнению с уровнем прошлого года.

Президент и генеральный директор компании Ananda Development, г-н Чанонд Руангкритя, сообщает, что в этом году его компания планирует запустить 10 проектов суммарной стоимостью 22 млрд батов.

8 из 10 проектов будут кондоминиумы, 4 из которых разработаны совместным предприятием с его японским партнером, Mitsui Fudosan, а оставшиеся 2 из 10 будут включать застройку индивидуальных одноквартирных домов.

Цены на жилую недвижимость незаметно ползут вверх

Согласно данным Информационного центра недвижимости, цены на жилье в 2015 году возросли в диапазоне от 2,3 до 5 %. Исследование показывает, что на кондоминиумы в ценовом диапазоне до 50 тыс. батов за кв.м. цены увеличились среднем на 3,3 %; в ценовом диапазоне 50-80 тыс. батов за кв.м. - на 4,4 %; в ценовом диапазоне 80-120 тыс. батов за кв.м. - на 6 %; в диапазоне от 120 тыс. батов и выше за кв.м. - на 4 %.

В 2016 году, вслед за увеличением стоимости земли, цены на жилую недвижимость также вырастут на 2-5 % в зависимости от местоположения, считают эксперты.

"На некоторых территориях цены на жилье будут оставаться на прежнем уровне, потому что высокая конкуренция и предложение превышают спрос. В то же время в других районах цены на жилье будут расти, так как предложение ниже спроса ", - считает президент ассоциации Thai Condominium, г-н Прасерт Таедуллаясатит. Он также говорит, что жилищные проекты, анонсированные в 2016 году, дороже,  чем в прошлом году, при аналогичных размерах и местоположении.

Управляющий директор компании CB Richard Ellis (Таиланд), г-жа Аливасса Патнадабутр, ожидает, что кондоминиумы класса люкс в центральных деловых районах Бангкока подорожают. Возможно повышение средней цены от 300 тыс. батов за кв.м. (показатель прошлого года) до 350 тыс. батов за кв.м. в этом году как для новых, так и для существующих проектов.

Это объясняется ограниченным числом земель, пригодных для люксовых жилых комплексов, а также ростом цен на землю в центральных деловых районах Бангкока.

Источник: The Nation