Сайт находится в процессе обновления.
Статья обновлена 11.11.2025 г
Таиланд — одно из лучших направлений для инвестиций
Таиланд много лет входит в число самых популярных стран для покупки недвижимости иностранцами. Причины очевидны:
- мягкий климат и круглогодичный сезон;
- развитая инфраструктура: международные школы, госпитали, торговые центры;
- стабильный тайский бат, который демонстрирует меньшую волатильность по сравнению с валютами других стран ЮВА;
- активный рост туризма: в 2025 году ожидается более 30 млн туристов, что поддерживает рынок аренды;
- программы лояльности для иностранцев — Thailand Elite Visa, LTR-виза, позволяющие жить в стране долгосрочно.
Для инвестора покупка недвижимости в Таиланде — это не только про «дом у моря», но и про сохранение капитала, доход от аренды и рост стоимости объекта.
Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде
Самый частый вопрос, который задают почти все: может ли иностранец купить квартиру или дом в Таиланде? Ответ — да, но с нюансами.
Законы Таиланда позволяют иностранцам владеть недвижимостью в трех форматах:
1. Freehold (полная собственность)
- Иностранец имеет право владеть недвижимостью в полной собственности, но только строениями или квартирами (не землей).
- В случае с квартирами — не более 49% общей жилой площади здания может принадлежать иностранцам.
- Средства на покупку должны поступать из-за рубежа и конвертироваться в баты через тайский банк.
- Право собственности регистрируется в Земельном департаменте.
💡 Это самый безопасный и популярный способ владения. Владелец получает сертификат (Chanote), который подтверждает право собственности. Такой недвижимостью можно распоряжаться, как хотите, в том числе передавать по наследству и дарить.
2. Leasehold (долгосрочная аренда)
- Иностранцы не могут владеть землей напрямую, но могут арендовать ее на долгий срок.
- Стандартный срок договора — 30 лет, с возможностью продления до 90 лет (в зависимости от условий проекта).
- Само здание или постройку можно оформить в собственность арендатора.
- Договор аренды регистрируется в Земельном департаменте и юридически защищает права владельца лизхолда.
⚠️ Важно: Leasehold — это не «обычная аренда», а юридически подтвержденное право владения с возможностью сдачи и перепродажи.
3. Владение через тайскую компанию
- Для покупки земли иностранец может создать тайскую компанию, где не менее 51% акций принадлежат гражданам Таиланда, а иностранцу — максимум 49%.
- Земельный участок оформляется в собственность компании (Freehold).
- Такая структура должна быть реально функционирующим бизнесом — с бухгалтерией, налогами и законной деятельностью.
💡 Чаще всего этот вариант используют инвесторы, желающие владеть землей и виллой в полной собственности в рамках корректно оформленной корпоративной структуры.
Этапы покупки недвижимости
- Выбор объекта
— можно купить новостройку, вторичное жилье или виллу. Мы предлагаем не просто экскурсии по объектам на Пхукете, но и организуем удобные онлайн-показы. Подбираем проекты, которые максимально соответствуют вашим целям и задачам. В нашей базе более 1000 вариантов — и мы уверены, что найдем именно тот, который идеально подойдет именно вам. - Резервация
— вносится депозит (обычно от 100 000 бат, ≈ $3 000). - Подписание договора
— фиксируются условия сделки, сроки, график платежей. Вы подписываете только проверенные документы — наши юристы тщательно анализируют каждую деталь, исключая любые риски. - Оплата
— часто есть рассрочка на время строительства. Для новостроек возможна беспроцентная рассрочка. - Регистрация собственности
— проходит в Земельном департаменте, где официально оформляется право Freehold или Leasehold.
Срок оформления обычно занимает от 10 дней до 3 месяцев. Сделки с новостройками проходят достаточно быстро, тогда как переоформление вторичной недвижимости занимает немного больше времени.
Сколько стоит недвижимость в Таиланде в 2025 году
По данным CBRE Thailand и Knight Frank:
| Вид недвижимости | Стоимость за м² | Средняя цена |
| Апартаменты (квартиры) в новостройках | от 120 000 бат/м² | 4–7 млн бат ($120–200 тыс.) |
| Виллы в комплексах | от 90 000 бат/м² | 15–35 млн бат ($450 тыс.–1 млн) |
| Виллы с видом на море | от 180 000 бат/м² | от 50 млн бат ($1,5 млн+) |
💡 В 2025 году цены выросли на 12–15% по сравнению с 2023 годом, особенно в премиум-сегменте.
Вот несколько примеров из нашего каталога:
Квартиры на Пхукете
The Title Cielo
📍в 200 метрах от набережной Раваи и 3,4 км от пляжа Най Харн
Цены на квартиры от ฿ 4.340.000
Layan Green Park
📍в 700 метрах от пляжа Лаян, Банг Тао
Цены на квартиры от ฿ 5.200.000
Gardens of Eden
📍в 50 метрах от пляжа Лаян (первая линия), Банг Тао
Цены на квартиры от ฿ 11.800.000
Виллы и дома на Пхукете
Manor
📍в 5 минутах езды от школы HeadStart и 19 минутах от пляжа Банг Тао
Цены на виллы от ฿ 15.830.000
Botanica Modern Loft
📍в 10 минутах езды от пляжа Банг Тао
Цены на виллы от ฿ 24.000.000
Pavara Khiri
📍 в 10 минутах езды от пляжа Банг Тао
Цены на виллы от ฿ 39.000.000
Посмотрите весь каталог недвижимости Пхукета - здесь.
Налоги и сборы при покупке
- Регистрационный сбор: 2% от стоимости (Freehold) или 1% (Leasehold).
- Гербовый сбор: 0,5%.
- Специальный бизнес-налог: 3,3% (если продажа объекта менее чем через 5 лет).
- Налог на недвижимость: 0,03–0,1% в год (для объектов выше определенной стоимости).
💡 Все расходы обычно делятся между покупателем и продавцом — это оговаривается в договоре.
Риски при покупке и как их избежать
- Недобросовестные застройщики
— на рынке есть как проверенные компании, так и проекты-«однодневки». - Ошибки в документации
— отсутствие разрешений на строительство или EIA (экологической экспертизы). - Завышенная стоимость
— популярные районы активно рекламируются, и без профессиональной оценки можно переплатить.
Как снизить риски
- Проверяйте регистрацию застройщика и наличие лицензий.
- Всегда уточняйте статус земли (Chanote — самый надежный титул).
- Запрашивайте разрешение на строительство и экологическую экспертизу.
- Привлекайте юристов, которые знают тайское законодательство.
- Работайте с агентством, которое сопровождает сделку бесплатно.
Выбирайте только надежные агентства на Пхукете, где ценят репутацию и опыт. VillaCarte работает уже 13 лет, мы знаем рынок изнутри, работаем напрямую со всеми ведущими застройщиками и обеспечиваем полную юридическую поддержку силами нашей команды русскоязычных и тайских специалистов. С нами покупка недвижимости станет для вас простым и приятным процессом — мы возьмем все заботы на себя.
Лучшие районы для покупки недвижимости
- Банг Тао и Лагуна — престижный сегмент, развитая инфраструктура, премиальные комплексы.
- Раваи и Най Харн — семейные районы, популярны для долгосрочной аренды.
- Камала — востребована у европейцев и инвесторов премиум-сегмента.
- Май Као — уединенный район с пляжами, нетронутой природой и премиум виллами.
Преимущества покупки недвижимости в Таиланде в 2025 году
- Доходность от аренды — 6–12% годовых.
- Рост стоимости в премиум-сегменте — около 10% в год.
- Возможность получения долгосрочных виз.
- Прозрачные правила покупки для иностранцев.
- Жизнь у моря в одной из самых красивых стран мира.
Ваша недвижимость станет для вас и источником дохода, и местом для отдыха у моря.
VillaCarte — ваш эксперт на рынке Пхукета
Мы более 13 лет сопровождаем сделки с недвижимостью на Пхукете.
- Более 1000 объектов в базе (апартаменты, виллы, кондоминиумы).
- Бесплатная юридическая проверка документов.
- Полное сопровождение сделки до передачи ключей.
- Управление недвижимостью — сдаем в аренду, вы получаете доход.
Купить недвижимость в Таиланде иностранцу в 2025 году реально и безопасно, если:
- выбрать правильный формат (Freehold или Leasehold);
- проверить документы и застройщика;
- работать с агентством, которое гарантирует прозрачность сделки.
👉 Хотите получить подборку проверенных объектов на Пхукете?
Оставьте заявку на сайте и подпишитесь на наш Telegram-канал — там мы публикуем лучшие предложения и аналитику рынка.