Ипотека в Испании

Прочитав эту статью, Вы узнаете, как взять ипотеку в Испании, и реально ли это сделать без гражданства. Мы расскажем о том, какие документы нужны для ипотеки и какие процентные ставки считаются приемлемыми.  С нами Вы пошагово пройдете процедуру получения кредита и узнаете какие условия выдвигают кредиторы к нерезидентам.

К гражданам стран СНГ с 2017 года испанские банки стали относиться лояльнее. Возможно, процент состоятельных эмигрантов из этого региона увеличился, а быть может, банковская испанская структура наконец воспряла после мирового кризиса 2008 года. Важнее то, что оформить ипотеку сможет каждый официально получающий доход нерезидент.

Например, если объект стоит 100 000 евро, а банк выдал кредит на 20 лет, то при средних годовых ставках размером 2,5-3,5% ежемесячно придется выплачивать 300-400 евро. При этом надо учитывать, что сдавая этот объект в аренду, вы можете зарабатывать около 5% годовых от стоимости, то есть около 500 евро в месяц. Арифметика простая, брать ипотеку в Испании - выгодно. 

Какие условия кредитования в Испании считаются нормальными?

Претенденты на получение ипотеки в Испании должны соответствовать возрастным ограничениям:

1. Минимальный возрастной порог получателя – 18 лет.
2. Максимальный – 65, причем это возраст не на момент получения, а на момент выплаты последнего платежа.
3. Если заемщиков несколько, то условия кредитного договора определяются, исходя их возраста самого младшего заявителя.

Не маловажный пункт, без соблюдений которого, ипотеку в Испании будет получить сложно: ежемесячные расходы на кредит не должны превышать 30-40% от доходов семьи.

Документы для получения ипотеки в Испании

• Действующий загран паспорт. Сотрудники банка уточнят, копии каких страниц им нужны. Обычно это первая страница, а также та, где проставлен въездной штамп, и страницы с визой.
• Справка 2-НДФЛ/налоговая декларация. В банке уточнят, за какой период нужна справка – полгода или год. Если покупатель недвижимости – предприниматель, его доходы подтвердит налоговая декларация.
• Справка с работы. В ней указывается занимаемая должность, размер заработной платы и стаж.
• Свидетельство о регистрации фирмы. Касается предпринимателей. Они также прилагают документ с подтверждением того, что являются владельцами или совладельцами с указанием размера доли.
• Выписка из банковского счета. Если счетов несколько – необходимо брать выписку по тому, куда поступает регулярно доход (например, зарплата). В выписке должно быть отражено движение средств, указанных в справке 2-НДФЛ.
• Кредитная история. Получить документ, отражающий необходимые данные, можно в Национальном бюро кредитных историй.
• Свидетельство о собственности на недвижимость. Речь идет о недвижимости, которая  есть у Вас помимо той, которую собираетесь приобретать. Если такие объекты есть – это плюс для банка при рассмотрении заявки.
• NIE (идентификационный налоговый номер иностранца). Выдается специальным отделом Полиции (Policía Nacional) при Департаменте по делам иностранцев (Extranjería). Оформляется до подписания каких-либо соглашений или уже после внесения залога.
• Договор резерва или залога на недвижимость в Испании. Это документ, который подписывается в двустороннем порядке продавцом и покупателем. Последний может инициировать нотариальное заверение документа. В нем стороны отражают залоговую сумму и указывают максимальный срок оформления сделки купли-продажи в присутствии нотариуса.

Иногда банк просит резюме на 1-2 страницах. Оно представляет собой сжатую информацию, содержащуюся во всех вышеуказанных документах. Составляется в произвольной форме.

Все документы и справки должны подаваться на испанском языке. Документы на других языках требуют перевода присяжным переводчиком.

Процедура покупки недвижимости с получением ипотеки: пошаговый алгоритм

Оформление ипотечного кредита в Испании требует присутствия нотариуса. Обычно акт сделки купли-продажи и предоставления ипотечного кредита подписываются и заверяются нотариусом одновременно.

Шаг №0. Выбираем недвижимость под Ваши цели и бюджет, вносим резервационный платеж и подписываем соглашение с продавцом.

Шаг №1. Анализируем ипотечные предложения и выбираем подходящий вариант. Если для покупки Вы выбрали новый объект на первичном рынке, то у застройщика всегда есть банк который быстро и на выгодных условиях кредитует его Покупателей.

Шаг №2. После выбора недвижимости и банка - оформляем сертификат NIE в отделении полиции. Далее с сертификатом NIE открываем счет и переводим на него первоначальный взнос и сумму, предусмотренную для уплаты налогов и прочих расходов при оформлении сделки (нотариальных, регистрационных, комиссионных и т.д.).

Шаг №3.  Подписываем документ Ficha de información personalizada (FIPER), который предоставляется банком в виде уже готового бланка. В нем зафиксированы кредитные условия и срок действия оферты. За отведенное банком время собираем недостающие документы. Уже начиная с этого момента, можно быть спокойным, что ни одно из основных условий оферты не поменяется.

Шаг №4. Проводим оценку жилья. Для этого обращаемся в независимую лицензированную компанию. Получаем на руки экспертное заключение с указанной реальной стоимостью (при ее определении учитывается состояние, «возраст», местоположение объекта и т.д.).

Шаг №5. Собираем документы в один пакет, переводим их на испанский, сдаем в банк.

Шаг №6. При необходимости проходим процедуру страхования жизни и жилья, оформляем дополнительные финансовые продукты.

Шаг №7. В банке подписываем Oferta Vinculante. Знакомимся с полным перечнем ипотечных условий до подписания нотариальных актов.

Шаг №8. У нотариуса подписываем нотариальную купчую на покупку выбранного Вами объекта и нотариально заверяем ипотечный договор.

Шаг №9. Оплачиваем налоги, пошлины и сборы, услуги нотариуса, регистрируем право собственности в Registro de Propiedad.

После этих шагов недвижимость переходит в Вашу собственность и все что остается, это соблюдать условия ипотечного договора и наслаждаться своим домом на теплом испанском берегу моря.

Если Вам интересна покупка недвижимости в Испании в ипотеку или рассрочку - оставляйте заявку на нашем сайте любым удобным способом мы подберем подходящие объекты и поможем оформить все документы.