Я хочу купить квартиру для аренды на Пхукете, но приезжать на остров не хочу. Что делать?

Я хочу купить квартиру для аренды на Пхукете, но приезжать на остров не хочу. Что делать?

Если вы хотите приобрести квартиру в Таиланде, но не хотите тратить время и деньги на поездку, то это не проблема. Сегодня купить квартиру можно из любой точки земного шара – у нас есть десятки успешных кейсов удаленных сделок.

Купить удаленно квартиру вы можете на первичном и вторичном рынках, можно приобрести также и любую землю. Сделка совершается без вашего присутствия, но вам желательно будет приехать на вручение документов на владение.

Вне зависимости как оформляется квартира - в leasehold или freehold - вашего присутствия при сдаче квартиры не требуется. По большому счету, вы можете купить квартиру, управлять своей недвижимость, потом завещать ее - ни разу не посетив Таиланд. Как это сделать - узнаете из нашей статьи.

Шаг первый - выбор квартиры

При выборе квартиры рекомендуем учитывать следующие факторы:

• Расположение проекта, а конкретно - удаленность от моря и специфика районов.
• Площадь квартиры и количество спален. Наибольшим спросом пользуются студии для одного-двух человек или квартиры с несколькими спальнями - которые выбирают семьи или большие компании.
• Вид из окна. Помните, что туристы хотят любоваться морем круглосуточно.
• Инфраструктура. Желательно, чтобы рядом были круглосуточные магазины, для кого-то важен бассейн, третьи сделают ставку на тусовщиков - тогда рядом должны быть бары и клубы. И так далее - все зависит от ваших пожеланий, а предложений на рынке предостаточно.

Стоимость квартиры зависит от стадии строительства проекта, на которой происходит сделка. Если речь идет о pre sales (продавец проводит предварительные мероприятия до непосредственный передачи клиенту товара - прим.villacarte) - вы экономите, а также выгодно инвестируете, потому что с ростом продаж квартиры будут увеличиваться в стоимости.

Шаг второй - оплата

График платежей составляет застройщик. В некоторых случаях его можно подкорректировать под запрос покупателя. Обычно, это беспроцентная рассрочка платежа на срок строительства. От начала продаж до сдачи проекта проходит не более 2 лет.

Оплата проходит ежемесячно, ежеквартально или раз в пол года.  

Схема оплаты:

1. Бронирование.

Депозит для бронирования составляет от 100 000 – 200 000 бат. Покупатель высылает копию заграничного паспорта, адрес фактического проживания и телефон для оперативной связи.

Застройщик в ответ готовит резервационную форму - предварительный документ, где указаны данные по платежам и данные приобретаемой квартиры.

После этого мы готовим инвойс на оплату депозита. Этот счет уже подготовлен для оплаты из Российского Банка на английском и русском языке, цена будет указана в батах, в долларах и евро.

После получения денежных средств, застройщик высылает подтверждение из банка.

2. Сделка.

В среднем на подписание договора уходит 30 дней после бронирования и внесения депозита. Финальный документ купли-продажи вместе с инвойсом на первый платеж отправляется службой доставки DHL, так как оригинал договора потребуется в банке для оплаты. Это занимает 2-4 дня.

Контракты составляются на тайском и английском языках. Редко застройщики предлагают русскую версию контракта, заверенную Консульством Российской Федерации. Но если вопрос критичен для клиента - мы может заказать отдельный заверенный перевод в процессе сделки. Оригиналы контракта мы будем хранить у себя, либо отправим их по почте.

3. Платежи.

Первый платеж составляет 20% - 30% от стоимости апартаментов. После этой оплаты вы имеете право перепродать квартиру на стадии строительства, подарить ее и распоряжаться своей долей, уже внесенной за вашу недвижимость.

Если первый платеж не будет внесен в срок, то депозит не возвращается и право на покупку не восстанавливается. Но если покупатель заранее предупредит о задержке, то мы договоримся с застройщиком, чтобы отсрочить оплату без последствий.

Следующие платежи составляют 30% - 80% от стоимости. Последний платеж составляет от 10% до 50% от стоимости квартиры.

Оплата производится по факту проведенных работ. Например, застройщик заложил фундамент – вы оплатили, возвели стены – вы оплатили, произвели внешнюю отделку – оплата. И так далее.

Шаг третий - вступление в собственность

Выдача документов на собственность длится от 3 до 6 месяцев после сдачи проекта.

При вступлении в собственность желательно присутствие владельца. Для оформления сделки без вашего присутствия, вы делаете доверенность, а мы представляем ваши интересы и переоформляем недвижимость.

Пример 1

Проект MAI KHAO BEACH CONDOTEL - 12 квартир на начальном этапе строительства. Клиент был готов прилететь на Пхукет через два месяца и оформить сделку, но было важно сделать это удаленно сразу, чтобы не потерять в цене. Через несколько месяцев эти квартиры стоили уже на 5% дороже.

На момент покупки стоимость квартиры составляла 49 000$, сегодня она стоит 85 000$. Наш клиент оплатил сразу 90% и получил от застройщика выгодное предложение -  доход в 12% годовых в течение 5 лет.

Инвестор выбирает из двух вариантов. Первый: 5 лет гарантировано получать 12% годовых. Второй: продать квартиры и заработать на капитализации еще как минимум 35-40%.

Стройка началась и идет с опережением генерального плана. В проекте осталось менее 30% квартир от застройщика.

Пример 2

Инвестор в США удаленно купил 4 квартиры в проекте DIAMOND по программе rental pool 80/20.

Проект достроят через несколько месяцев. Речь идет о 9% годовых.

Смотрите видео об удаленной сделке на нашем канале YouTube

Что сделать сейчас?

• Оставьте заявку
• Менеджер свяжется с вами и задаст несколько вопросов.
• Отправит на почту подходящие варианты. Ликвидные и интересные на рынке проекты.
• По запросу мы организуем встречу с застройщиком по скайпу, консультацию с юристом.
• Как только примете решение о покупке - мы начнем работать по вышеописанной схеме.