Инвестиционная привлекательность Пхукета

ПХУКЕТ КАК ЭКОНОМИЧЕСКАЯ "ЖЕМЧУЖИНА" ТАИЛАНДА

На протяжении последних десяти лет экономика Таиланда стабильно развивается и на сегодняшний день она одна из самых быстрорастущих в мире.
По данным Министерства финансов Таиланда за последние 4 года ВВП Королевства вырос на 20%, а курс тайского бата уверенно держит свои позиции по отношению к мировым валютам. Стабильный рост экономики обусловлен тем, что Таиланд - это не только туристическая мекка, но и страна с развитой промышленностью, а также транспортный узел крупных торговых путей.


Как можно заметить, туризм занимает существенную, но не главную роль в экономике страны. Такое распределение отраслей экономики позволяет диверсифицировать риск экономического кризиса в Таиланде.

Среди тайских курортов самым привлекательным, следовательно, и одним из самых дорогих, остается Пхукет.
Такая популярность острова легко объяснима. Здесь есть все для комфортной жизни и отдыха: белоснежные пляжи, развитая инфраструктура, поля для гольфа, современные торговые центры, международные госпитали и школы, международный аэропорт.
Кстати, международный терминал аэропорта Пхукета был открыт в 2016 году и с тех пор пассажиропоток ежегодно растет в среднем на 11-12%. В 2018 году аэропорт Пхукета принял 15,5 млн пассажиров из России, Китая, Европейских стран, США, Австралии и стран Азии, что на 11,5% больше, чем в 2017 году.

Правительство Таиланда видит в Пхукете не только огромный курорт, но и своего рода азиатскую “Кремниевую долину”. По плану правительства к 2020 году Пхукет станет стартап-хабом Азии и центром передовых технологий мирового класса.  Реализация такого проекта обеспечит комфортные условия для краудфандинга и IT-предпринимателей. По прогнозам экспертов-аналитиков, развитие этого проекта на Пхукете приведет к резкому скачку цен на недвижимость, как это произошло в Силиконовой долине в США.

Пхукет - самый большой остров Королевства Таиланд. Однако, почти 70% острова покрывают возвышенности. Остальные 30% земли застраиваются или уже застроены. Свободной земли под застройку остается все меньше. Этим объясняется дефицит на землю и рост цен на земельные участки - за последний год стоимость земли выросла на 7,02%.

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПХУКЕТА В 2019

По сути Пхукет - единственный курортный регион Таиланда, где наблюдается стабильный рост цен на недвижимость. Самыми популярными объектами инвестиционной недвижимости для покупки на протяжение трех последних лет остаются апартаменты в кондоминиумах. Привычное нам название апартаментов это “квартира”. Средняя стоимость за квадратный метр таких квартир за 2018 год выросла на 4,9%.
Кондоминиумы - это жилые комплексы с развитой инфраструктурой. По сути - это жилой комплекс с инфраструктурой 5-звездочного отеля: бассейны, тренажерные залы, рестораны, детские площадки, скверы, парковки.
В таких комплексах строятся как небольшие студии площадью около 20-30 метров, так и просторные апартаменты с несколькими спальными комнатами. На рынке недвижимости уже построено и строится сотни объектов разной квадратуры и доходности.

По данным мирового аналитического агентства CBRE, за последние 7 лет количество сделок по продаже квартир на острове увеличилось на 51%, а продажи вилл выросли на 20%. Такой же позитивный прогноз CBRE дает на дальнейшие 7 лет - спрос на квартиры продолжит расти в среднем на 8-13% в год, на виллы - на 3-4%. 

Высокая инвестиционная привлекательность Пхукета мотивирует девелоперов запускать и реализовывать свои проекты на острове. Конкуренция и правительство Таиланда гарантируют качество и сроки сдачи проектов и выполнения всех законодательных регламентов от начала проектирования до передачи ключей собственникам новых апартаментов. 

Покупая недвижимость на Пхукете, можно быть уверенным в чистоте сделки, потому что прежде чем начать строительство, девелоперы проходят сложную процедуру получения разрешения на строительство от тайского правительства.

ЦЕНЫ НА ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КВАРТИРЫ

Цены на апартаменты в кондоминиумах начинаются от 50 тыс USD при покупке на этапе котлована. В среднем, комплексы строятся 1,5-2 года. За этот стоимость квадратного метра вырастает в среднем на 30%.
при этом можно с уверенностью сказать, что покупать недвижимость на этапе строительства безопасно - из-за высокой инвестиционной привлекательности застройщики обязаны соблюдать законы и строго следить за качеством и сроками строительства.

70% квартир на Пхукете покупают для вложения инвестиций, это происходит по 3м причинам:

• Тайский бат - стабильная крепкая валюта, на протяжение последних 10 лет прочно удерживающая свои позиции по отношению к доллару и евро.
• Недвижимость в Таиланде быстро растет в цене, но продолжает оставаться доступной по сравнению с недвижимостью в России. Эксперты говорят, что ежегодно проекты в Таиланде ежегодно увеличивают вложенный капитал на 12%. Плюс к этим 12% стоит прибавить доход от аренды.
  При этом участие инвестора в процессе минимальное - застройщик и управляющая компания берут на себя все обязательства по обслуживанию апартаментов и поиску арендаторов. немаловажным удобством также можно считать и то, что квартиры на Пхукете продаются полностью готовыми к заселению - с готовыми мебельными пакетами, а иногда даже с набором посуды и аксессуаров.
• В Таиланде существуют уникальные программы гарантированного дохода. Это значит, что купив квартиру в кондоминиуме на Пхукете, вы будете получать ежегодно до 10%, а иногда и до 15% годовых от суммы покупки. Ваш пассивный доход будет начисляться в стабильной тайской валюте, а все хлопоты по поиску арендаторов, по обслуживанию и уборке апартаментов возьмет на себя управляющая компания. 

Важно добавить, что каждый инвестор имеет законное право по договору, проводить в своих апартаментах или вилле определенный срок. Вас всегда будет ждать собственная недвижимость на время отпуска или каникул. Еще один приятный повод всерьез задуматься об инвестициях в недвижимость Пхукета. 

Процедура покупки недвижимости здесь настолько чиста и прозрачна, что квартиры покупают даже не приезжая на остров. Это называется удаленная сделка.
Каждая 6-я сделка в нашей компании проходит удаленно - мы берем на себя все заботы об оформлении документов. помогаем с переводом денежных средств и сопровождаем сделку на всех этапах.
Кстати, перевод денег - еще один немаловажный момент. Нет необходимости везти с Таиланд сумму наличными. Сделать перевод на счет застройщика можно из любого банка мира. Более того - в нашей практике есть сделки с покупкой квартиры за биткоины.

ДИВИДЕНДЫ ОТ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ

В среднем при участии в программе гарантированного дохода собственникам предлагается от 5 до 10 процентов годовых от стоимости квартиры. Программы предлагаются сроком от 3 до 10 лет с возможностью продления. 

Даайте посмотрим на рост инвестиций при покупке квартиры за 3 млн бат с программой гарантированного дохода 10% на 10 лет.



Средний рост стоимости активов 5% ежегодно, гарантированный доход 10%, сумма налогов для нерезидентов Таиланда - 15% от суммы дохода. 

Как правило, первые выплаты по программе гарантированного дохода вы получаете через год после начала эксплуатации комплекса. При этом важно, чтобы вы к началу эксплуатации внесли полную стоимость квартиры.

Застройщики очень лояльны к инвесторам и предлагают рассрочку платежа. Рассрочка согласовывается индивидуально по каждому клиенту и здесь большое значение имеет то, какие условия могут для покупателя могут обеспечить эксперты по недвижимости, которые помогают оформлять сделку. Немаловажен тут персональный опыт работы между этим экспертами и застройщиком. 

Бывают случаи, когда инвестор начинает получать свои дивиденды еще до введение комплекса в эксплуатацию. Такое возможно, если объект недвижимости оплачивается одним платежом. Дополнительно будущий владелец апартаментов получает скидку в 10%.

Например, сейчас при 100% оплате стоимости квартиры в комплексе Ocean beach front вы начнете получать 5% дохода уже на следующий месяц после внесения платежа. После запуска проекта доход увеличится до 8%.

Вишенкой на торте для инвестора становится возможность получение бессрочной инвестиционной визы для инвестора и членов его семьи. Для этого нужно приобрести недвижимости суммарно более чем на $ 300 000. 

ЗАЧЕМ ВАМ VILLACARTE?

Рынок недвижимости Пхукета очень динамичный и подвижный. Более того, застройщики предлагают цены ниже рынка для клиентов, которые приходят от проверенных партнеров. Кем мы и являемся для ведущих девелоперов острова.

Наша компания VillaCarte работает на рынке Пхукета уже 7 лет. Ее основатель и ведущий эксперт- Вадим Букхалов имеет более 20 лет опыта в продажах коммерческой недвижимости.

Вы получаете подборку объектов по Вашему запросу, оценку их инвестиционной привлекательности и выкладку по возможной доходности. После этого Вам остается только выбрать наиболее понравившийся комплекс. 

Если Вы заинтересовались подробностями инвестиций в недвижимость Пхукета, хотите получить точный расчет на примере одного из комплексов или вилл - оставьте контакты в форме ниже. Наш менеджер свяжется с Вами и ответит на все вопросы.

Получить персональную подборку объектов