Инвестиционная привлекательность Пхукета

В избранное В избранном

ПХУКЕТ КАК ЭКОНОМИЧЕСКАЯ "ЖЕМЧУЖИНА" ТАИЛАНДА

На протяжении последних десяти лет экономика Таиланда стабильно развивается и на сегодняшний день она одна из самых быстрорастущих в мире.
По данным Министерства финансов Таиланда за последние 4 года ВВП Королевства вырос на 20%, а курс тайского бата уверенно держит свои позиции по отношению к мировым валютам. Стабильный рост экономики обусловлен тем, что Таиланд - это не только туристическая мекка, но и страна с развитой промышленностью, а также транспортный узел крупных торговых путей.



Как можно заметить, туризм занимает существенную, но не главную роль в экономике страны. Такое распределение отраслей экономики позволяет диверсифицировать риск экономического кризиса в Таиланде.

Среди тайских курортов самым привлекательным, следовательно, и одним из самых дорогих, остается Пхукет.
Такая популярность острова легко объяснима. Здесь есть все для комфортной жизни и отдыха: белоснежные пляжи, развитая инфраструктура, поля для гольфа, современные торговые центры, международные госпитали и школы, международный аэропорт.
Кстати, международный терминал аэропорта Пхукета был открыт в 2016 году и с тех пор пассажиропоток ежегодно растет в среднем на 11-12%. В 2018 году аэропорт Пхукета принял 15,5 млн пассажиров из России, Китая, Европейских стран, США, Австралии и стран Азии, что на 11,5% больше, чем в 2017 году.

Правительство Таиланда видит в Пхукете не только огромный курорт, но и своего рода азиатскую “Кремниевую долину”. По плану правительства к 2020 году Пхукет станет стартап-хабом Азии и центром передовых технологий мирового класса.  Реализация такого проекта обеспечит комфортные условия для краудфандинга и IT-предпринимателей. По прогнозам экспертов-аналитиков, развитие этого проекта на Пхукете приведет к резкому скачку цен на недвижимость, как это произошло в Силиконовой долине в США.

Пхукет - самый большой остров Королевства Таиланд. Однако, почти 70% острова покрывают возвышенности. Остальные 30% земли застраиваются или уже застроены. Свободной земли под застройку остается все меньше. Этим объясняется дефицит на землю и рост цен на земельные участки - за последний год стоимость земли выросла на 7,02%.

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПХУКЕТА В 2019

По сути Пхукет - единственный курортный регион Таиланда, где наблюдается стабильный рост цен на недвижимость. Самыми популярными объектами инвестиционной недвижимости для покупки на протяжение трех последних лет остаются апартаменты в кондоминиумах. Привычное нам название апартаментов это “квартира”. Средняя стоимость за квадратный метр таких квартир за 2018 год выросла на 4,9%.
Кондоминиумы - это жилые комплексы с развитой инфраструктурой. По сути - это жилой комплекс с инфраструктурой 5-звездочного отеля: бассейны, тренажерные залы, рестораны, детские площадки, скверы, парковки.
В таких комплексах строятся как небольшие студии площадью около 20-30 метров, так и просторные апартаменты с несколькими спальными комнатами. На рынке недвижимости уже построено и строится сотни объектов разной квадратуры и доходности.

По данным мирового аналитического агентства CBRE, за последние 7 лет количество сделок по продаже квартир на острове увеличилось на 51%, а продажи вилл выросли на 20%. Такой же позитивный прогноз CBRE дает на дальнейшие 7 лет - спрос на квартиры продолжит расти в среднем на 8-13% в год, на виллы - на 3-4%. 

Высокая инвестиционная привлекательность Пхукета мотивирует девелоперов запускать и реализовывать свои проекты на острове. Конкуренция и правительство Таиланда гарантируют качество и сроки сдачи проектов и выполнения всех законодательных регламентов от начала проектирования до передачи ключей собственникам новых апартаментов. 

Покупая недвижимость на Пхукете, можно быть уверенным в чистоте сделки, потому что прежде чем начать строительство, девелоперы проходят сложную процедуру получения разрешения на строительство от тайского правительства.





ЦЕНЫ НА ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КВАРТИРЫ

Цены на апартаменты в кондоминиумах начинаются от 50 тыс USD при покупке на этапе котлована. В среднем, комплексы строятся 1,5-2 года. За этот стоимость квадратного метра вырастает в среднем на 30%.
при этом можно с уверенностью сказать, что покупать недвижимость на этапе строительства безопасно - из-за высокой инвестиционной привлекательности застройщики обязаны соблюдать законы и строго следить за качеством и сроками строительства.

70% квартир на Пхукете покупают для вложения инвестиций, это происходит по 3м причинам:

  • Тайский бат - стабильная крепкая валюта, на протяжение последних 10 лет прочно удерживающая свои позиции по отношению к доллару и евро.
  • Недвижимость в Таиланде быстро растет в цене, но продолжает оставаться доступной по сравнению с недвижимостью в России. Эксперты говорят, что ежегодно проекты в Таиланде ежегодно увеличивают вложенный капитал на 12%. Плюс к этим 12% стоит прибавить доход от аренды.
    При этом участие инвестора в процессе минимальное - застройщик и управляющая компания берут на себя все обязательства по обслуживанию апартаментов и поиску арендаторов. немаловажным удобством также можно считать и то, что квартиры на Пхукете продаются полностью готовыми к заселению - с готовыми мебельными пакетами, а иногда даже с набором посуды и аксессуаров.
  • В Таиланде существуют уникальные программы гарантированного дохода. Это значит, что купив квартиру в кондоминиуме на Пхукете, вы будете получать ежегодно до 10%, а иногда и до 15% годовых от суммы покупки. Ваш пассивный доход будет начисляться в стабильной тайской валюте, а все хлопоты по поиску арендаторов, по обслуживанию и уборке апартаментов возьмет на себя управляющая компания. 

 

Важно добавить, что каждый инвестор имеет законное право по договору, проводить в своих апартаментах или вилле определенный срок. Вас всегда будет ждать собственная недвижимость на время отпуска или каникул. Еще один приятный повод всерьез задуматься об инвестициях в недвижимость Пхукета. 

Процедура покупки недвижимости здесь настолько чиста и прозрачна, что квартиры покупают даже не приезжая на остров. Это называется удаленная сделка.
Каждая 6-я сделка в нашей компании проходит удаленно - мы берем на себя все заботы об оформлении документов. помогаем с переводом денежных средств и сопровождаем сделку на всех этапах.
Кстати, перевод денег - еще один немаловажный момент. Нет необходимости везти с Таиланд сумму наличными. Сделать перевод на счет застройщика можно из любого банка мира. Более того - в нашей практике есть сделки с покупкой квартиры за биткоины.

ДИВИДЕНДЫ ОТ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ

В среднем при участии в программе гарантированного дохода собственникам предлагается от 5 до 10 процентов годовых от стоимости квартиры. Программы предлагаются сроком от 3 до 10 лет с возможностью продления. 

Даайте посмотрим на рост инвестиций при покупке квартиры за 3 млн бат с программой гарантированного дохода 10% на 10 лет.



Средний рост стоимости активов 5% ежегодно, гарантированный доход 10%, сумма налогов для нерезидентов Таиланда - 15% от суммы дохода. 

Очень важный нюанс - это гарантированный рост инвестиций. Вкладывая средства в недвижимость за рубежом, Вы будете получать доход в твердой валюте, не привязанной к рублю.


Как правило, первые выплаты по программе гарантированного дохода вы получаете через год после начала эксплуатации комплекса. При этом важно, чтобы вы к началу эксплуатации внесли полную стоимость квартиры.

Застройщики очень лояльны к инвесторам и предлагают рассрочку платежа. Рассрочка согласовывается индивидуально по каждому клиенту и здесь большое значение имеет то, какие условия могут для покупателя могут обеспечить эксперты по недвижимости, которые помогают оформлять сделку. Немаловажен тут персональный опыт работы между этим экспертами и застройщиком. 

Бывают случаи, когда инвестор начинает получать свои дивиденды еще до введение комплекса в эксплуатацию. Такое возможно, если объект недвижимости оплачивается одним платежом. Дополнительно будущий владелец апартаментов получает скидку в 10%.

Например, сейчас при 100% оплате стоимости квартиры в комплексе Ocean beach front вы начнете получать 5% дохода уже на следующий месяц после внесения платежа. После запуска проекта доход увеличится до 8%.

Вишенкой на торте для инвестора становится возможность получение бессрочной инвестиционной визы для инвестора и членов его семьи. Для этого нужно приобрести недвижимости суммарно более чем на $ 300 000. 


ЗАЧЕМ ВАМ VILLACARTE?

Рынок недвижимости Пхукета очень динамичный и подвижный. Более того, застройщики предлагают цены ниже рынка для клиентов, которые приходят от проверенных партнеров. Кем мы и являемся для ведущих девелоперов острова.


Наша компания VillaCarte работает на рынке Пхукета уже 7 лет. Ее основатель и ведущий эксперт- Вадим Букхалов имеет более 20 лет опыта в продажах коммерческой недвижимости.

За последние 3 года команда закрыли 1736 сделок на общую сумму 17,6 млн долларов США.
Оборот компании за эти три года составил 4,9 млн долларов США.

Прежде, чем советовать проект покупателям, мы лично проверяем юридическую чистоту, рассчитываем финансовую выгоду и оцениваем инвестиционную привлекательность.


Вы получаете подборку объектов по Вашему запросу, оценку их инвестиционной привлекательности и выкладку по возможной доходности. После этого Вам остается только выбрать наиболее понравившийся комплекс. 

Если Вы заинтересовались подробностями инвестиций в недвижимость Пхукета, хотите получить точный расчет на примере одного из комплексов или вилл - оставьте контакты в форме ниже. Наш менеджер свяжется с Вами и ответит на все вопросы.

 

 

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Оставайтесь с нами