Как обустроить квартиру или дом для сдачи в аренду через площадки бронирования

В избранное В избранном

Чтобы получать максимально возможную прибыль от сдачи квартиры или дома в Испании, прислушайтесь к советам ниже. Они помогут избежать основных ошибок при оформлении объекта под аренду, которые портят гостям впечатления от отдыха, а собственнику добавляют лишних хлопот с уборкой. Также мы расскажем, как сделать так, чтобы ваш объект «понравился» таким площадкам бронирования как booking.com и airbnb.

Дизайн

Он должен быть минималистичным и универсальным. Используйте спокойные и нейтральные цвета для отделки стен и потолков:

  • белый;
  • бежевый;
  • песочный;
  • нежно-голубой.

Чем светлее будет помещение – тем лучше. Что касается материалов, то в Испании стены обоями не обклеивают. Найти их в магазинах, конечно, можно, но среди европейцев такая отделка явно будет не в фаворе. А ведь Вы рассчитываете, что снимать жилье будут не только русские?

Стены лучше покрасить. Некоторые их белят, но это не самый лучший вариант, так как побелка осыпается и создает ощущение пыли в воздухе.

Полы застелите паркетом или ламинатом. Не выбирайте темную расцветку – будет видна каждая крошечка и пылинка. Плитка или ковролин – не лучшие материалы для жилья, которое будет сдаваться в аренду. Плиточный пол лишает домашнего уюта, а регулярная чистка коврового покрытия – дорогое и хлопотное удовольствие.

Мебель

Мебель должна быть не громоздкой и не тяжелой, но устойчивой. Не загромождайте комнаты напольными вазами, цветами, пуфами. Например, в гостиной из мягкой мебели достаточно будет компактного дивана, а вот кресло – лишний и бесполезный элемент.

Поставьте себя на место гостя: что вам потребовалось бы в первую очередь на отдыхе, если учесть, что большую часть времени будете проводить вне дома? Кровать, обеденный стол и стулья, оборудованная кухня и санузел – оптимальный набор, на который стоит ориентироваться в апартаментах с одной спальней.

Далее пройдемся по каждой функциональной зоне отдельно.

Комната Необходимая мебель Советы
Спальня

Кровать

Шкаф

Тумбочка

Потратьтесь на ночник. Он создает романтику и уют, позволяя гостям чувствовать себя как дома.
Гостиная

Стол

Стулья

Диван

Журнальный столик

ТВ

Равномерно распределите мебель по комнате, чтобы гости могли свободно передвигаться и не чувствовать себя стесненно

 

Ванная

Душ (более распространен в Испании, чем ванна)

Унитаз

Раковина (лучше круглая или овальная)

Полочка

Зеркало

Выбор в пользу душевой кабины объясняется небольшими габаритами ванных комнат в Испании. Лучше выбирать модель с матовым или цветным стеклом, чтобы не так заметны были потеки. Внизу обязательно положите резиновый коврик от скольжения, а вот от рассадника микробов в виде махровых ковриков на полу лучше отказаться.
Кухня

Раковина

Рабочая зона из мебели без острых углов

Не покупайте стеклянные или металлические раковины. На них ужасно смотрятся потеки воды. Сделайте выбор в пользу керамики. Посуду лучше брать цветную, матовую. На белой посуде могут оставаться въевшиеся пятна соусов, кофе и пр.


И еще парочка советов на счет мебели. «Мобильные» изделия (столы, стулья, кровати) должны быть легкими, а вот корпусная мебель – довольно увесистой, чтобы устоять даже под весом шуб и валенок, если ваши гости приедут с севера.

Не лишними в квартире будут раскладушка и парочка раскладных стульев. Вдруг к проживающим нагрянут гости.

От мебели из стекла лучше отказаться. Она травмаопасна, хрупка и на ней сильно заметна пыль.

Техника

Покупайте для объекта только ту технику, без которой реально нельзя обойтись:

  • холодильник;
  • стиральная машина;
  • телевизор;
  • электрочайник;
  • кофеварка;
  • микроволновка;
  • утюг;
  • фен;
  • скоростной интернет (тарелка, модем и пр).

Большая часть сдающихся в аренду апартаментов имеет в наличии кондиционер.

Совсем не обязательно загромождать кухню соковыжималкой, тостером, посудомоечной машиной. Если они есть – только плюс, но острой необходимости, как показывает практика, гости в них не испытывают.

Вся техника, находящаяся в квартире, должна быть исправной. Это обязательное условие, несоблюдение которого может даже привести к тому, что в мэрии вам откажут в выдаче туристической лицензии на недвижимость (разрешении на сдачу в аренду, о том как ее получить, читайте в статье по ссылке).

Необходимые мелочи

Позаботьтесь о том, чтобы перед заселением гостей в квартиры находились:

  1. Чистые полотенца и постельное белье. При этом их должно быть больше, чем количество заезжающих гостей.
  2. Аптечка. А в ней медикаменты для «скорой помощи» - йод, бинт, нашатырь, вата, пластырь, антибактериальное средство. Желательно, чтобы рядом находилась коробочка с иголками, нитками и ножницами.
  3. Душевые принадлежности. Шампунь, мыло, гель для душа лучше не выставлять в таре большого объема. Переливайте их в маленькие емкости, чтобы не покупать каждый раз полновесную бутылку шампуня или чего-то еще после очередного «экономного» гостя.
  4. Теплые одеяла. Причем одеяла должны быть в квартире не только в зимний период. А вдруг из кто-то из гостей перепьет холодной сангрии и захочет унять озноб под теплым пледом...
  5. Элементарный набор продуктов. Вода, чай, кофе, сахар, соль, оливковое масло, пачка макарон или риса – должны предоставляться гостям бесплатно. Это элементарные правила приличия и проявление заботы.

Оставьте на бытовой техники краткие руководства к пользованию. Также можете написать правила проживания для гостей. Например, предупредите, что в квартире нельзя курить. Не забудьте также дать пароль от wi-fi.

Купите для гостей карту города и отметьте на ней их местоположение.

Если у вас нет времени заниматься обустройством квартиры или дома для сдачи в аренду, можно обратиться к услугам нашей компании, мы  подготовим жилье для аренды, а впоследствии - будем находить клиентов, организовывать регулярную уборку, контролировать заселение и выезд постояльцев, заниматься финансовыми вопросами аренды, чтобы Вам оставалось только получать пассивный доход.

 Требования площадок бронирования

Каких-то жестких рамок, как подготовить объект к сдаче в аренду, площадки бронирования не задают. Можно сдавать даже не целую квартиру, а комнату. На таких ресурсах это вполне практикуется.

Но есть все же несколько советов, которых владельцам недвижимости все же лучше придерживаться:

  1. Делайте фото объекта высокого качества. Bcom принимает изображения только с высоким разрешением, а Airbnb в некоторых городах даже предлагает бесплатные услуги профессиональных фотографов с выездом на ваш объект.

Если вы все же решили сделать фото сами, снимайте не из центра комнаты, а из дальнего угла, чтобы на снимке было много пространства. Сделайте фото каждой комнаты. По возможности – поделитесь с гостями видом из окна и придомовой территории.

  1. Не пытайтесь обмануть сервис или гостей. Указывайте в объявлении только ту мебель, технику и предметы, который действительно у вас есть. Иначе рискуете получить недовольный отзыв гостя, а в худшем случае – блокировку.
  2. Составьте подробное описание. Клиент должен получить максимум информации в первые секунды знакомства с объектом, еще до выхода с вами на связь.

Мы описали общие принципы подготовки, а более конкретные рекомендации, как подготовить объект к сдаче в аренду, читайте на площадках, через которые вы собираетесь его сдавать:

Всегда пользуйтесь разделом «Помощь» на сайтах площадок бронирования, ведь они знают лучше всего, чего ждут от арендуемого объекта их клиенты.

Если Вы собираетесь приобрести недвижимость для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, оставляйте заявку любым удобным способом и наши эксперты подберут наиболее доходный объект в Вашем бюджете.

 

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Оставайтесь с нами

Подпишитесь на обновления нашего блога