Тайланд - индустриальная страна второго поколения.

Экономика Таиланда стабильна, так как ориентируется на внутренний спрос. И базируется, вопреки распространенному мнению, не на туризме, а на сельском хозяйстве и промышленности.

Курс национальной валюты по отношению к мировым - десятилетиями остается неизменным. Простые и понятные законы, работа полиции, законопослушные и трудолюбивые люди, отсутствие бюрократии - это обеспечило Таиланду благоприятный инвестиционный климат.

Таиланд считался «рисовым» краем. Но последние три десятилетия 20 века превратили страну в "дракона" Азии, Таиланд вошел в почетную группу индустриальных стран второго поколения. Как им это удалось?

Природные ресурсы

Бурый уголь, свинец, марганец, цинк, сурьма, есть газ и нефть - Таиланд богат на ресурсы. В стране развито производство вольфрама и олова, также поставки натурального каучука, драгоценных и полудрагоценных камней, древесины гевеи.

Географическое расположение

Таиланд расположен в сердце Юго-Восточной Азии. Это промежуточный бизнес-путь в Юго-Восточную Азию и Австралию. Крупнейший аэропорт Таиланда Суварнабуми занимает 14 место в мире по пассажиропотоку, а главный порт Лаэмчабанг входит в 20-ку крупнейших портов мира.

Развитая и диверсифицированная экономика

Во второй половине 20 века экономика Таиланда стала расти быстрее соседних стран.

Основными причинами стали:

• Иностранные вложения, больше всего со стороны американцев и японцев. Например, в 2013 - не лучшем году для мировой экономики - инвестиции в Таиланд из США составили 117,9 млрд долларов.
• Последовательная политика властей.
• В 60-80е годы прошлого столетия в Таиланде создали собственную промышленность и заменили эспорт нацпроизводством.
• В 90-е экономика страны стала экспортно-ориентированной. Сегодня Таиланд - крупнейший экспортер автомобилей, компьютеров и электроники. Здесь открыты транснациональные корпорации – General Electric, Bayer, BMW, Toyota, Honda, Suzuki, Nissan, Ford, Mitsubishi, Toshiba, Procter & Gamble.
• Власти мощно поддерживают экономику. Компании в сфере торговли землями, животноводства, внутреннего транспорта, деревообработки, прокладки коммуникаций, строительства - на 51% принадлежат местным жителям.
• Таиланд независим от импорта, а доля промышленности составляет 44,5% от ВВП.

Малый бизнес

Тайские законы создавались с учетом стимуляции малого бизнеса. Достаточно найти помещение для бизнеса и зарегистрироваться как предприниматель. Отметим, что на регистрацию уходит всего 7 рабочих дней - нет лицензий, санитарного надзора, административного давления. Но сильна конкуренция, при этом безработица по стране составляет 1,2%.

НДС в Таиланде составляет 7% и с малого бизнеса не взимается. Новый владелец платит первый налог на прибыль спустя 3 года с момента открытия предприятия. В Таиланде действует масса вычетов из налога на прибыль: вычитаются затраты на обучение ребенка, проценты по ипотеке, медицинские расходы, командировочные, представительские расходы. В итоге, в мировом рейтинге благоприятного инвестиционного климата Таиланд стоит на 18 месте.

Недвижимость в Азии интересует инвесторов. Опытные бизнесмены выбирают Таиланд, Индонезию, Малайзию, Вьетнам и Китай - страны с быстроразвивающейся экономикой. Масштабное переселение жителей из небольших городов в мегаполисы диктует развитие инфраструктуры и спрос на недвижимость, поэтому цены на рынке стремительно растут.

“Бум на недвижимость в Азии позволит подогревать рынок и получать доход с инвестиций еще десятилетия”, - Клейтон Уэйд, управляющий директор Premier Homes Real Estate.

После кризиса 2008 года европейские и американские инвесторы переключились на стабильный рынок Азии: здесь доля вкладов увеличилась на 77%. Согласно прогнозам американской компании Jones Lang LaSalle, приток инвестиций в недвижимость Азии к 2030 году составит 1 триллион долларов.

Из-за высокой инвестиционной привлекательности Таиланда и, соответственно, сильной конкуренции - застройщики строго следят за качеством материалов, работают с именитыми дизайнерами и архитекторами. Ненадежные компании просто не выдерживают условий рынка, остаются ответственные компании.

Отметим, что недвижимость в Таиланде быстро растет в цене, но продолжает оставаться доступной в сравнении с Россией. Эксперты говорят, что проекты в Таиланде каждый год увеличивают вложенный капитал минимум на 12%. И приносят дополнительный доход от аренды. При этом участие инвестора минимальное: застройщик проконтролирует и предлагает апартаменты с готовым дизайном, встроенной мебелью, бассейном и парковкой.