Особенности регионов и городов Черногории

Тем, кто впервые направляется в Черногорию, полезно будет ознакомиться с краткой справочной информацией об этой стране. А именно – о городах, районах, стоимости на жильё и прочих особенностях, которые интересны каждому туристу. Ниже представлен полезный инфо-экскурс, который заочно познакомит Вас с этой удивительной страной.

Черногория: что о ней нужно знать?

Черногория находится в юго-восточной части Европы и занимает западную часть Балканского полуострова. Ее «соседями» выступают:

• Албания;
• Хорватия;
• Сербия;
• Босния и Герцеговина.

По отношению к России и другим странам СНГ она территориально близка, что весьма удобно. Многие решают купить недвижимость в Черногории, чтобы отдыхать летом на берегу моря без переплат за аренду или бронь в отелях. Такое решение экономически оправдано, так как цены на апартаменты в Черногории зачастую даже ниже, чем на недвижимость в той же Москве или Подмосковье.

Черногория – это православная страна, поэтому ментальная разница практически не ощущается.

Здесь говорят на сербском, или черногорском языке, что одно и то же. Население всей страны составляет немного более полумиллиона человек, то есть в ней нет крупных мегаполисов. При этом одна треть всех жителей проживает в столице – Подгорице, поэтому курорты представляют собой уютные и не загазованные уголки природы с минимум транспорта на дорогах. 

Воздух на местных курортах действительно целебный. Его состав уникален благодаря окружающим горам и хвойным лесам.

Цены на бензин в Черногории едины по всей стране и строго контролируются. Поэтому на любой из заправок установлена одинаковая цена на топливо.

Для россиян и украинцев действует безвизовый режим:

• на 90 дней – для граждан Украины в любое время года;
• на 90 дней летом и 30 дней зимой – для граждан РФ.

 В Черногории функционирует два международных аэропорта – в Подгорице и Тивате.

Эта небольшое государство предлагает как пляжный, так и горнолыжный отдых высокого уровня. Морское побережье занимает 280 км, на котором расположены такие жемчужины Адриатического моря как Будва, Херцег-Нови, Котор, Тиват и другие, более подробно о которых рассказано ниже.

Будва

Этот курорт наиболее популярен среди русских. Постоянно в нем проживает 12-17 тыс человек. Но в летний период, когда приезжают туристы, численность проживающих увеличивается в 5-7 раз.

Территориально к Будве относятся такие курортные поселки как:

• Бечичи;
• Рафаиловичи;
• Пржно;
• Милочер;
• Св. Стефан.

Также в муниципальный округ Будва входит город Петровац. В этом районе сосредоточены песчано-галечные пляжи. К знаковым достопримечательностям относится Старый Град и пляж Морген (с балериной).

Средняя стоимость недвижимости в Будве представлена в таблице ниже.

Если Вы хотите купить жилье для последующей аренды, то наиболее перспективные объекты в городе:

• Harmonia — от 2600 до 3600 евро за м2;
• Dukley Gardens — от 6000 евро за м2.

Тиват

Удобен тем, что в нем есть аэропорт. В него как раз прилетают рейсы из Украины, Беларуси и РФ. От города он находится на расстоянии 20 км.

Тиват имеет статус курорта класса люкс, так как на его побережье находится отель Регент, рестораны, магазины, бары, бутики, марина для яхт. Также в нем расположена международная школа Knightsbridge для детей в возрасте от 3 до 19 лет.

Самой престижной недвижимостью считаются объекты в отеле Регент. Из-за высокого спроса сейчас в нем строится дополнительный корпус. Стоимость такого жилья премиум-класса достигает 5000-6000 евро за м2.

В среднем квартиры в Тивате стоят от 2000 до 3500 м2 в зависимости от месторасположения.

Котор

Один из наиболее посещаемых городов в Черногории. Пользуется популярностью у туристов из стран СНГ, Китая, Великобритании и пр. Кроме пляжного отдыха, предлагает интересную экскурсионную программу в рамках прогулок по Старому Граду.

В его окрестностях находится множество курортных поселков:

• Столив, Муо, Прчань – хороши для летнего отдыха, так как находятся в теневой части;
• Доброта, Люта, Ораховац, Пераст, Рисан – подходят тем, кто хочет гарантированно вернуться из отпуска с шоколадным загаром, так как расположены на солнечной стороне.

В несколько раз в неделю в туристический сезон в порт Котора заходят круизные лайнеры с туристами - от 5 до 8 тысяч человек за раз.

Из-за особенностей рельефа недвижимость здесь дороже, чем в других городах:

• цена на землю стартует от 250-300 евро за м2;
• стоимость жилья в среднем варьирует от 1800 до 2400 евро за м2.

Херцег-Нови

Город-рекордсмен на побережье по числу постоянного населения – около 30 тыс человек.

Его называют еще городом тысячи ступенек, так как он расположен на крутом склоне. В итоге все дороги ведут или вниз, или вверх – среднего не дано.

Граничит с Хорватией. До аэропорта Дубровник — всего 15 минут на машине.

Местный рынок недвижимости интересен разнообразием цен и вариантов. В этом регионе можно найти бюджетные предложения — студии до 30 тыс евро.

Средняя стоимость жилья в новостройках – 1500 до 1800 евро за м2.

Бар

Недвижимость в Баре выбирают те, кто планирует жить в Черногории постоянно. Это комфортный город с умеренными ценами на продукты и различные услуги.

Ближайший аэропорт – 60 км. Из-за отдаленности аэропорта, а также из-за статуса портового города, отдых в Баре обходится недорого. Его выбирают туристы, желающие сэкономить. Проживать в окрестностях Бара еще дешевле, однако тут уже придется смириться с определенными неудобствами:

• Сутоморе — самый грязный город на побережье;
• Добра Вода — поселок в 5 минутах езды от Бара, в котором нет центрального водоснабжения;
• Утеха — поселок с чистейшими пляжами, однако в нем также нет центрального водоснабжения.

Ульцин

Довольно крупный курорт на границе с Албании, который интересен в первую очередь инвесторам из Германии и Чехии. Русских здесь очень мало. Территориальная близость к Албании наложила свой отпечаток – внушительную часть жителей составляют албанцы, поэтому даже рекламные бары печатаются сразу на двух языках – черногорском и албанском.

Рядом с городом находится 13-километровый пляж с черным песком вулканического происхождения – Велика Плажа. Он пользуется особой популярностью среди любителей кайтсерфинга.

В конце Великой Пляжи находится устье реки Ады-Баяны, где построены деревянные домики для отдыха и несколько ресторанов, в которых готовят свежую рыбу и куда возят туристов в рамках экскурсий.

Ульцин активно застраивается новостройками. Жилье от застройщика здесь можно приобрести начиная от 950 евро за м2.

Для постоянного проживания лучше подобрать другой город в Черногории. Но зато здесь можно купить недвижимость для последующей сдачи в аренду, так как Ульцин интересен для кратковременного отдыха.