Собственный кусочек райского наслаждения — земля на Пхукете

Статья для тех, кто хочет вложить средства в земельный участок, построить на нем курортную недвижимость или производство. Загляните сюда и узнайте, почему Пхукет самый райский остров для возврата инвестиций.

Рекламу знаменитой шоколадки «Баунти» снимали на Самуи, поэтому сначала хотим рассказать о комплексе вилл, который строит наш партнер. Раньше там были тропические заросли, а сейчас недвижимость класса люкс и всего 300 метров до пляжа.

Самуи развивается. Тихое и спокойное местечко постепенно наполняется активной жизнью. Но мы чувствуем себя как в раю на Пхукете и готовы аргументировать, почему он лучше.

Четыре причины выбрать Пхукет для покупки земли

1. Инвесторская: за 10 лет земля на Пхукете подорожала на 400%.
2. Климатическая: на Пхукете бархатный сезон вместо беспросветных дождей на Самуи.
3. Географическая: Пхукет — крупный город, а Самуи — только набирает обороты.
4. Транспортная: на Пхукет проще добраться и это усиливает все остальные причины.
   
   

Какую землю покупают

Мы изучили спрос и дополнительно проконсультировались с нашим партнером-застройщиком. Так получился рейтинг из пяти самых популярных мест для покупки земли:

1. на береговой линии;
2. с видом на море;
3. на холмах;
4. вблизи дорог;
5. рядом с известными местами.

Самые распространенные постройки — курортные объекты и средства размещения, так как владельцы очень выгодно сдают их в аренду. Лидируют в рейтинге популярных построек виллы, гостиницы и кондоминиумы — комплексы домов на выделенной территории или жилые многоквартирные дома. По данным Global Property Guide, доходность средств размещения на острове Пхукет самая высокая в мире. Годовой доход составляет 13,8% от стоимости недвижимости.

Власти Королевства стимулируют инвесторов вкладывать средства в разные отрасли. В 2017 году вступит в силу часть реформ «Таиланд 4.0», что поддержат развитие отраслей хозяйства:

• электронику;
• автомобильную промышленность, в том числе электромобили и запчасти;
• медицинские услуги и мед. туризм;
• сельское хозяйство и пищевую промышленность;
• биотопливо и химию;
• логистику и авиацию;
• цифровые технологии.

В пользу организации бизнеса в Таиланде у нас в блоге отдельная статья.

Как подобрать землю под свой бизнес на Пхукете

Если вы сталкивались с покупкой земли под коммерческие цели, то, вероятно, знаете, что купить любую землю и построить на ней все что угодно не выйдет. У каждого земельного участка свое назначение. Вам никто не разрешит построить завод на сельскохозяйственной территории. Не получится возвести отель на самом краю скалы в 10 метрах от моря.

Чтобы бизнес-план не развалился обо все тонкости нюансов земельного права Таиланда, наша юридическая служба оказывает услуги по оценке земельного участка под конкретный вид постройки. Если вам понравилась земля, но нет уверенности в ее пригодности для ваших целей, то можете обратиться за услугой по оценке к нам.

После окончания работы наших юристов у вас будут:

• Подтвержденные границы участка;
  • представитель Земельного комитета найдет маркеры границ участка;
  • предоставит карту с дорогами и смежными объектами;
  • начертит контур местности с указанием высоты над уровнем моря.
• Полное понимание что и где можно строить;
  • сотрудники Муниципалитета зонируют участок и выявят ограничения по строительству и виду бизнеса для территории;
  • укажут тип и высоты зданий, разрешенных для постройки;
  • помогут составить заявление на разрешение о строительстве.
• Как расположены грунтовые воды на участке;
  • эксперты выявят, сколько уровней воды под землей;
  • оценят качество и количество воды на каждом уровне;
  • обозначат подходящие места для бурения;
  • объединят сведения в подземную структурную карту.
• Как оптимальным способом подвести электричество;
  • инженер-электрик составит план электрификации построек с рекомендациями по использованию материалов;
  • предложит план-схему по экономии электроэнергии.
• История собственности участка;
  • сведения о долгах, рекомендуемой государственной цене;
  • расчет размера налога для передачи в Земельный комитет при передачи прав собственности на участок.
• Перевод всех сведений на английский язык.
• Представление ваших интересов в Земельном комитете.

Можете задать вопросы специалистам и заказать любые дополнительные услуги.

Два горячих предложения от менеджера VillaCarte

Пхукет, Май Као — 7 872 кв. м. — хорошее расположение для постройки пятизвездочной гостиницы или кондоминиума с видом на море.

Пхукет, Най Харн — 4 800 кв. м. — прекрасное городское расположение, несколько минут на машине до пляжа Наи Харн. Рядом вся инфраструктура.

Юридические вопросы: как закрепить за собой землю в стране, где собственником участка иностранец быть не может

Если нет тайского гражданства, но вы решили купить землю, то есть два варианта: взять в долгосрочную аренду или оформить землю на компанию. Расскажем про оба варианта.

Земля в аренду по схеме «30 + 30 + 30»

Заключаете договор долгосрочной аренды на 30 лет с гарантией продления на следующие 30 и 30 лет. Договор аренды защищает интересы арендатора, который на деле становится собственником земли. Так происходит, потому что арендодатель обязуется передать в собственность арендатору землю в случае изменения законодательства. Дополнительно он обязан заключить договор аренды с любыми лицами, на которых укажет арендатор.

Когда заканчивается 90-летний срок аренды, то можно оформить договор на другого собственника (передать по наследству или продать). Срок аренды в 90 лет возобновится. Налоги по оформлению аренды берет на себя арендатор.

Дополнительно в качестве гарантии можно составить:

• договор займа между участниками сделки, где прописана сумма равная стоимости земли;
• завещание, в котором обязательства по займу и заключению новых контрактов передаются наследнику владельца земли.

Арендатор может застраивать участок объектами, разрешенными законодательством для таких типов земельных участков. Когда договор истек, арендодатель не возмещает стоимость строений. Арендатор вправе сделать с ними все что угодно.

Договор долгосрочной аренды — надежный способ закрепить землю за собой. Но минус есть: нужно всегда поддерживать контакт с арендодателем, иначе не удастся переоформить землю, если решите ее продать.

Земля в собственность на тайскую компанию

Компания распоряжается землей по своему усмотрению. Можно продать или переоформить в любой момент.

Формально в компании должны быть три акционера, а контрольный пакет акций должен принадлежать гражданам Таиланда. Чтобы сделать иностранца фактически единственным собственником имущества компании, есть два способа:

1. Собственник назначается директором, получает право распоряжаться имуществом и подписывает финансовые документы.
2. Тайские акционеры пишут заявление без числа на передачу своих акций. Заявления идут в ход, когда нужно заменить акционера.

Регистрация компании с уставным капиталом в 2 млн бат обойдется около 3 тыс. долларов. В стоимость входит подготовка документов и оплата сборов. При этом уставный капитал объявляется, но не вносится.

Дополнительные расходы — содержание компании:

• 7 тыс. бат в месяц — отчетность и социальный налог за директора;
• 20 тыс. бат — годовая бухгалтерская отчетность.

За 30 дней можно зарегистрировать компанию. Открыть расчетный счет — буквально по заявлению за день.

Как оформляем землю

Надежнее всего оформлять землю в собственность на компанию. Чтобы избежать сомнительных сделок и не продавать вам землю, например, с территории заповедника, мы проверяем у каждого собственника Чанот. Теоретически его можно подделать, но проверка это покажет моментально. В каталоге компании все объекты прошли проверку в местном Земельном Департаменте. Каждый владелец участка держит на руках подлинный Чанот — документ, подтверждающий право собственности.

Мы работаем только с местными юристами, которые идеально знают законы Таиланда. Готовы оформить сделку любой сложности, предоставить договор на английском языке и привлечь к проверке чистоты сделки международные компании.

На местном рынке выработался свой порядок продажи, который состоит из нескольких этапов:

• Заключение предварительного договора. Это пока не окончательная сделка, а лишь формальное подтверждение вашего намерения купить. Вы вносите предоплату — примерно 10% от суммы сделки. В течение месяца документы собственника уходят на проверку, а вы можете еще раз подумать над целесообразностью покупки. Если с документами проблема, то вам вернут деньги в полном размере.
• Если с документами все чисто, то заключают основной договор купли-продажи и регистрируют его в местных земельных органах. Ваше имя или компанию вписывают в Чанот.