Жилая недвижимость Пхукета: 2 квартал 2015

Продажи остаются вялыми, девелоперы действуют осмотрительно

Источник: Жилая недвижимость Пхукета, обзор компании CBRE Таиланд, за 2 квартал 2015 г.

Виллы: основные квартальные показатели

• Объем продаж во 2-м квартале 2015 г. упал по сравнению со 2-м кварталом 2014 г.
• Китайские клиенты покупали виллы эконом-класса в ценовом диапазоне 5-15 миллионов батов.
• Было запущено три проекта, все три из категории эконом-класса.

Продажи вилл остаются вялыми во 2-м квартале 2015 г. Однако аналитики констатируют факт того, что китайские покупатели приобретают виллы эконом-класса в ценовом диапазоне 5-15 миллионов батов. Более того, часть компаний нанимает менеджеров по продажам, говорящих по-китайски, в надежде на то, что китайцы начнут покупать в большем объеме, как только они обретут уверенность в рынке.

В настоящий момент китайские покупатели пока еще не приезжают в количестве, достаточном для того чтобы компенсировать стремительное снижение числа русских покупателей. То же самое относится и к западным экспатам, работающим в Азии.

Во 2-м квартале 2015 г. продолжается своеобразное затишье в  реализации новых проектов. Запущенные три проекта включают виллы эконом класса в ценовом диапазоне 5-15 миллионов батов. Девелоперы действуют осмотрительно, так как они в курсе инертной ситуации на рынке вилл.

Аналитики CBRE Таиланд полагают, что восстановление рынка вилл на Пхукете будет зависеть от намеченного курса развития экономики на местном, региональном и мировом уровне. Именно развитие повысит доверие покупателей и увеличит покупательную способность. Аналитики не ожидают того, что в предстоящие периоды китайские покупатели будут способны уравновесить ситуацию на рынке, вызванную сокращением числа российских покупателей.

Кондоминиумы и квартиры: основные квартальные показатели

• Во 2-м квартале 2015 г. было запущено четыре проекта: три проекта эконом-класса и один - среднего класса, в основном квартиры с 1ой спальней.
• Количество кондоминиумов, введенных в эксплуатацию, удвоилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• Аналитики продолжили отмечать выход на рынок китайских инвесторов и возвращение западных экспатов, проживающих в Азии.

Кондоминиумы, анонсированные во 2м квартале 2015 г.:

Дизайнерский комплекс на Най Харне            Кондоминиум в 600 м. от Камалы               Комплекс на 20 квартир у пляжа Ката

Продажи 2-м квартале 2015 г. не продемонстрировали роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 91% проданного жилья составили квартиры эконом-класса со средней ценой 5 миллионов батов за объект площадью 50 кв. м.

Общий ввод в эксплуатацию курортных кондоминиумов составил около 5250 квартир. К 2017 году ожидается завершение строительства еще 4000 квартир.

Аналитики CBRE Таиланд отмечают, что группы китайских покупателей активно заключают сделки в категории эконом-класса через китайские агенства недвижимости и менеджеров по продажам, говорящих по-китайски. Тем не менее, эти группы пока не компенсируют снижение числа русских покупателей.

Все больше девелоперов берут на вооружение гарантированную арендную схему, чтобы конкурировать на рынке. Аналитики ожидают, что кондоминиумы будут функционировать лучше под управлением известных гостиничных брендов, чем под управлением местных девелоперов.

В дальнейшем аналитики CBRE Таиланд ожидают слабые продажи и ограничение числа новых проектов. Девелоперы разрабатывают свои проекты таким образом, чтобы сосредоточиться на потенциальных инвесторах и ожидаемом спросе со стороны китайских покупателей. Соответственно, они продолжат застройку кондоминиумов в категории эконом-класса.