Пхукет за последние 5 лет

За последние 5 лет Пхукет, самый большой остров Таиланда, претерпел значительные изменения и стал еще более привлекательным для туристов и инвесторов со всего мира. Благодаря улучшению туристической инфраструктуры, строительству новых отелей и курортов, а также введению новых законов и правил, Пхукет стал экологически более устойчивым и комфортным для отдыха, жизни и развития бизнеса. 

В период пандемии COVID-19 Правительство Таиланда воспользовались отсутствием туристического потока и активно занялись преобразованиями на Пхукете: расширили ключевые трассы, начали процесс обустройства тротуарных зон, провели реновацию системы водоснабжения острова. Строительство жилых комплексов, отелей и других объектов недвижимости практически не прекращалось. За время пандемии открылись новые аквапарки Blue Tree и Andamanda и торговый центр Porto de Phuket.

Все это свидетельствует о том, что Пхукет рассматривается властями и инвесторами как стратегически важный регион.

Рассмотрим основные направления преобразований вместе с VillaCarte.

Стратегически важный регион

Пхукет обладает инвестиционной привлекательностью и отлично подходит для приобретения недвижимости и открытия бизнеса. Власти Таиланда и инвесторы активно вкладывают средства  в развитие региона — здесь открываются новые предприятия и магазины, строятся отели, жилые комплексы и дороги. 

В 2016 году на Пхукете состоялось открытие нового терминала аэропорта, благодаря которому поток пассажиров увеличится до 12,5 миллионов в год. С тех пор регулярно увеличивается количество прямых рейсов из Китая, Индии, Австралии, России и других стран на Пхукет с целью упрощения доступа к острову для потенциальных инвесторов и туристов.

Также в 2022 году Таиланд подал заявку на проведение Expo 2028, на которой Пхукет борется за право стать хозяином выставки на тему «Будущее жизни: живем в гармонии и совместном процветании».  

Мероприятие запланировано на период с 20 марта по 17 июня 2028 года и, как ожидается, привлечет 4,92 миллиона посетителей, что принесет 49,2 миллиарда бат. 

В рамках подготовки к этому событию, на Пхукете также будет реализован план по развитию новой оздоровительной инфраструктуры, расположенной на территории около 225 тысяч квадратных метров в районе Май Као в Таланге. Это позволит вывести велнес-туризм на новый уровень в долгосрочной перспективе. На реализацию проекта кабинет министров Таиланда одобрил выделение 5,1 миллиарда бат.

Экология

Пхукет в последние годы столкнулся с серьезными проблемами в области экологии, включая загрязнение пляжей и угрозу местной флоре и фауне. В ответ на это правительство проводит кампанию по очистке пляжей, а также внедряет строгие экологические правила для бизнеса и туристов.

В 2020 году был инициирован пилотный проект под названием «Less Plastic Phuket» в сотрудничестве с Экологическим фондом Пхукета (PEF), 16 государственными, частными и гражданскими организациями и другими 14 государственными учреждениями, включая Европейский Союз и Федеральное министерство Германии по экономическому сотрудничеству и развитию (BMZ). Благодаря активистам проекта использование одноразового пластика на Пхукете сократилось примерно на 15 000 штук, и в ходе программ по очистке было собрано около 3 900 кг морского мусора.

Транспорт

Пропускная способность Международного аэропорта Пхукета составляет 12,5 млн пассажиров. В ответ на рост числа прибывающих туристов был согласован проект модернизации аэропорта Пхукет, направленный на увеличение пассажиропотока до 18 млн пассажиров в год. Для достижения этих целей будут расширены международный терминал и авиационные ангары, а также улучшена базовая инфраструктура.

Сегодня на острове общественный транспорт работает недостаточно хорошо. Большинство людей перемещаются на личных автомобилях, из-за чего возникают пробки. Для решения проблемы Министерство транспорта реализовало несколько серьезных проектов, например, строительство туннелей Чалонг, Самконг, Дарасамут. Также отремонтированы и расширены многие дороги.

Правительство Таиланда также анонсировало проект по строительству моста, который соединит районы Чалонг и Вичит. 

В 2018 году был запущен проект Phuket Smart Bus, который предоставляет доступный и удобный общественный транспорт между аэропортом и популярными пляжами на острове.

В 2022 году Кабинет министров Таиланда одобрил строительство скоростной автомагистрали Кату-Патонг, также обычно называемой проектом "Туннель Патонг" и утвердил бюджет в размере 14,67 миллиарда бат. Новая дорога должна сократить число ДТП, вызванных изогнутыми дорогами и крутыми поворотами и может использоваться в качестве маршрута для эвакуации в случае природных катаклизм. 

Обсуждается проект по созданию железной дороги, который состоит из 2 фаз — основную ветку от аэропорта до пирса в Чалонге и продление до Тха-Чат-Чая, где Пхукет планирует проводить Expo 2028.

В 2021 году был опубликован список тарифов на такси на Пхукете, который регулирует цены за проезд по разным направлениям и зонам. А также ужесточен контроль за деятельностью нелегальных перевозчиков, проводятся регулярные проверки. 

Развиваются сервисы заказа такси, которые несколько лет назад на Пхукете были недоступны. В особенности пользуются популярностью InDriver и Bolt.

Также был усилен контроль за безопасностью и качеством транспортных средств на Пхукете, включая проверку технического состояния, лицензий и страховок.

Недвижимость

Фото виллы Carmela

Во время пандемии цена на недвижимость на Пхукете практически не росла или росла незначительно. Однако с начала 2022 года возобновился активный рост. Сейчас средняя цена квадратного метра новой квартиры составляет 130,000–150,000 бат ($4–4,5 тысячи). А стоимость новой виллы с бассейном и тремя спальнями начинается от 450,000 долларов.

Самые востребованные районы — Лаян и Банг Тао, включая знаменитую Лагуну. Новые виллы здесь стартуют с 600,000 долларов, а с видом на море или в пешей доступности от моря — с 1,200,000 долларов. Виллы с видом на море в районе Мили Миллионеров на Камале по-прежнему интересны покупателям с бюджетом от 5,000,000 долларов и выше.

За 2022 года на Пхукете порявилось порядка 50 новых проектов по строительству кондоминиумов и вилл. Многие покупатели приобретают виллы для собственного проживания, переезжая на Пхукет с семьей. Среди инвесторов, целью покупки для которых является доодность, спросом пользуются кондоминиумы с управлением отельной сетью и гарантированным доходом (варьируется от 5 до 7%).

Также стало больше возможностей для инвестирования в коммерческую недвижимость, такую как офисы, магазины, рестораны или отели. Особенно актуальными стали проекты, связанные с развитием туризма и цифровой экономики.

Развлечения

В последние годы на Пхукете появились новые торговые центры Central Phuket Floresta, Porto de Phuket и Robinson, а также новые отели - InterContinental Phuket Resort, The Naka Island Resort & Spa и другие.

В 2019 году был открыт новый аквапарк Blue Tree Phuket, который предлагает активный отдых для всей семьи и включает в себя несколько развлекательных зон: сам аквапарк, рестораны, йога-центр, концертный амфитеатр и др. 

В середине 2022 года начал работу еще один аквапарк Andamanda, который стал крупнейшим на Пхукете, он занимает почти 10 гектаров!  

В 2022 году открылся Carnival Magic — первый в Таиланде культурно-ориентированного тематического парка, который воссоздает традиционные фестивали и обычаи страны.

Туризм

Остров Пхукет является наиболее развитым туристическим направлением, благодаря своим привлекательным пляжам. При этом цены на отдых на Пхукете ниже, чем, к примеру, в Испании, ОАЭ или на Мальдивах. Теплый климат и отличные условия для отдыха создают выигрышную комбинацию, которая привлекает миллионы туристов на остров.

Несмотря на последствия COVID-19 поток туристов восстановился на 80%, в 2022 году остров посетили 9,2 млн человек. Правительство делает все необходимое для привлечения гостей — упрощает визовую политику, увеличивает число прямых рейсов из стран разных континентов, улучшает инфраструктуру и уровень комфорта.

В 2022 году Пхукет назван островом №1 в рейтинге Asia's Best Awards 2022 от Travel + Leisure Southeast Asia. 

В Asia's Best Awards 2022 читатели голосовали по ряду категорий, включая свои любимые отели, курорты, рестораны и бары по всему региону Юго-Восточной Азии - Камбоджи, Гонконга, Индонезии, Малайзии, Мальдив, Филиппин, Сингапура, Таиланда и Вьетнама.

Инвестиции

Инвестиционный потенциал острова обеспечивает туристическая составляющая. Она становится основой для экономического роста провинции. Будучи популярным курортом, Пхукет привлекает местных людей и иностранцев, которые ежегодно пополняют казну острова на внушительную сумму.

Регион обладает стратегической важностью для властей Таиланда, которые готовы вкладывать деньги в развитие острова. Правительство активно поддерживает местное бизнес-сообщество и налаживает связи с иностранными партнерами.

Рынок недвижимости Пхукета развивается активными темпами. Сохраняется высокий спрос на жилье различного ценового диапазона. Развитие транспортной инфраструктуры повысит привлекательность этой провинции, что в среднесрочной перспективе приведет к еще большему росту экономики. Благодаря этому остров становится благотворной почвой для инвестиций.