Сайт находится в процессе обновления.
В какую недвижимость выгоднее инвестировать
Самый удачный способ вложения — покупка апартаментов в теплых странах, таких как Таиланд или Турция. Вы одновременно обзаведетесь недвижимостью за границей и сможете зарабатывать на сдаче ее туристам.
Апартаменты — это квартиры в многоквартирных комплексах, рассчитанные на длительную или кратковременную сдачу в аренду. Если проще — это недвижимость в теплых странах, где вы можете жить любое время, а в свое отсутствие сдавать и получать прибыль.
При выборе страны для покупки недвижимости, важно обращать внимание на ключевые моменты: стабильность экономики и туристический поток. Важным фактором является прозрачность всего рынка недвижимости в стране.
Ниже мы сравним эти показатели для Турции и Таиланда, чтобы вам было легче определиться с выбором.
Стабильность экономики
Известно, что чем стабильнее экономика и лучше ее динамика, тем надежнее сохраняется ваше имущество. Важную роль играют колебания курса местной валюты, поскольку они напрямую влияют на изменения цен и покупательской способности.
В отличие от турецкой лиры, таиландский бат — стабильная валюта. Турецкая экономика нестабильна, что отрицательно сказывается на курсе валюты. За последние три месяца лира существенно потеряла в цене.
Что произошло с курсом лиры за 3 месяца
На фоне падения валюты создаются привлекательные условия для покупки недвижимости, но стоит помнить, что нестабильная экономика — плохая почва для долгосрочных инвестиций.
Туристический поток и сезонность
Официально, туристический сезон в Турции длится с мая по октябрь. В остальные месяцы страна принимает туристов, но приезжают они уже не так активно.
В Таиланде туристический сезон длится круглый год. Зимой страна остается привлекательным курортом.
Ежегодно количество туристов в обеих странах растет. По официальным данным, в 2017 году в Таиланд за первые 10 месяцев прилетели 28 млн. туристов, в Турцию — 38,5 за год.
Цифры сопоставимы, но стоит учесть, что большая часть туристов летит в Турцию по программе «Все включено», в то время, как в Таиланде апартаменты пользуются популярностью.
Прозрачность рынка недвижимости в стране
Каждые 2 года международная консалтинговая компания JLL и ее подразделение LaSalle Investment Management, специализирующееся на управлении инвестициями, составляет авторитетный рейтинг прозрачности рынков недвижимости разных стран Global Real Estate Transparency Index.
В 2018 году в рейтинге участвовало 100 стран. Строчки с 31-й по 67-ю занимают страны со средним уровнем прозрачности, именно там расположились Турция и Таиланд.
Рейтинг составляется по шести категориям:
- индикаторы доходности инвестиций,
- фундаментальные показатели рынка,
- корпоративное управление в публичных компаниях,
- регуляторные и юридические аспекты,
- процесс заключения сделок, экологическая устойчивость.
Таиланд занимает 34 строчку рейтинга, Турция - на 41 месте
Рейтинг показывает, что рынки недвижимости обеих стран имеют средний уровень производительности, но Таиланд на 7 пунктов опережает Турцию.
Вместо заключения
Если вы планируете вести бизнес или вкладывать накопления в недвижимость, обязательно учитывайте все факторы и просчитывайте риски. В пользу Таиланда говорит стабильность экономики и валюты, а также напряженные отношения между Турцией и Россией.
С другой стороны, на фоне падения курса лиры, цены на недвижимость в Турции начнут снижаться и можно попробовать «поймать удачу за хвост».