Номер в каталоге #706 Сохранить в PDF

Получить консультацию и уточнить цену

  • Инспекция каждого объекта
  • Цена от собственников
  • Прозрачная сделка

Ваша индивидуальная программа тура

Показать остальные...

Вы пока не добавляли объекты в избранное

Вилла Mai Tai , 2 спальни

Полная стоимость - 345 000$

Маенам, Самуи


Сопровождение и прозрачность сделки

Профессиональный аудит
Оценка состояния объекта, составление плана инвестиций и расчет доходности

Безопасность сделки
Оценка надежности продавца или застройщика, исключение рисков в сделке, оформление документов, защита Ваших интересов

Возврат инвестиций
Сдача в аренду и организация маркетинга и сервиса для максимальной доходности

Управление недвижимостью
Обеспечение сохранности имущества, клининг и уход за недвижимостью, бассейном и садом


Характеристики объекта
  • Класс : премиум
  • Район : Маенам
  • Тип : вилла
  • Спален: 2
  • Ванных комнат: 2
  • Кроватей king size: 2
  • Жилая площадь : 150 м2
  • Ландшафт : побережье
  • Этажей: 2
  • Год постройки: 2017

Удобства
  • Шезлонги
  • Терраса
  • Джакузи
  • Зона барбекю
  • Столовая
  • Кухня
  • Гостиная
  • Кондиционеры
  • Парковка : открытая
  • Бассейн : частный

Расположение
  • Вид на бассейн
  • До пляжа "Бан Таи": 300 м.
  • До аэропорта

    "Международный аэропорт Самуи (USM)": 15000 м.

  • До туристической инфраструктуры : 300 м.

Описание

Что нам нравится:

  1. виллы построены профессиональными строительными бригадами из Европы
  2. высокий уровень сервиса обеспечен русско-говорящим персоналом и менеджментом
  3. владелец сможет отдыхать на вилле, как в отеле 5 звезд с высоким уровнем сервиса и получать доход
  4. отличная стратегия выхода: покупатель приобретает виллу, зарабатывает на капитализации, получает доход от аренды и в любой момент может поставить ее на продажу. Благодаря тому, что комплекс имеет широкий спектр субагентов, постоянно продвигается, клиенты на аренду интересуются покупкой, - перепродажа не потребует от хозяина виллы больших усилий
  5. застройщики постоянно развивают инфраструктуру комплекса, это повышает привлекательность комплекса и его стоимость для арендаторов. Через полгода будет построен ресторан с детской площадкой, собственная прачечная, а в течение года – Club House c фитнес-центром

Концепция комплекса создана риэлторской компанией, которая 10 лет до этого работала на Самуи. Эксперты компании выявили критерии недвижимости, которая пользуется максимальным спросом:

  • средний ценовой сегмент
  • высокое качество материалов
  • равноценные спальни
  • близкая пешая доступность до купабельного пляжа
  • в хорошем районе по отношению ко всей инфраструктуре Самуи
  • с отличным сервисом
  • с закрытой территорией Аналогичных проектов на сегодняшний день на Самуи нет. Поэтому популярность комплекса растет, и увеличивается число клиентов. Высок процент повторных клиентов.

В комплексе грамотно организованно качественное обслуживание русско-говорящим клининговым персоналом и консьерж-менеджерами. В ближайшее время в комплексе появится: ресторан, club house, детская площадка, фитнес. А также застройщики сейчас ведут переговоры по приобретению и подключению к работе Beach Club на берегу моря. Таким образом, в ближайший год возможна прямая пешая доступность до моря в 100 метров и собственный пляжный клуб.

Номер виллы на схеме: 9

Стоимость обслуживания. Два варианта:

  1. При покупке виллы с пакетом гарантированного дохода от аренды 7%, покупатель не участвует в расходах на содержание и в оплате комиссий. Он имеет возможность 1 месяц в году (вне пикового сезона) отдыхать на своей вилле.
  2. Не фиксированный доход. Хозяин виллы может блокировать под себя и своих друзей любые даты, заранее поставив обслуживающую компанию в известность. Нет ограничений. Остальное время обслуживающая компания сдает виллы в аренду, принимает оплату от гостей, вычитает расходы на содержание и маркетинг и чистый доход выплачивает собственнику. Обслуживающая компания предлагает пакет стоимости содержания «All Inclusive», в который включено: уборка, техническое обслуживание, мелкие ремонты, чистка бассейна, уход за садом, pest control, вывоз мусора, интернет, содержание в порядке территории комплекса, вода, стирка и замена постелей, оплата счетов, встреча гостей. Все, кроме электрики (которая оплачивается по счетчику гостями) и крупных поломок, амортизации. Стоимость такого пакета составляет 350 долларов за 1 спальню. Эти расходы легко компенсируются поступлениями от аренды.

Схема владения: земля под виллами в собственности тайских компаний, виллы в прямом владении покупателей. При покупке земля передается на тайскую компанию покупателя, которую он, с помощью юриста, откроет под покупку. Затем покупатель виллы заключает договор долгосрочной аренды со своей же тайской компанией. В этом случае он будет являться владельцем земли в Land Registry Office.

Вилла находится рядом с пляжем Бан Тай. До пляжа - 300 метров. Это небольшой пляж, протяженностью примерно 700-800 метров. Благодаря большому количеству пальм на пляже не составит труда найти место, что бы укрыться от палящего солнца. Наиболее подходящее место для купания это середина пляжа, вход в море песчаный, практически без камней, в отличии от краев где очень часто попадаются как камни, так и водоросли. Вход в море пологий, это одна из главных причин почему пляж нравится гостям острова с детьми. На пляже расположен новый пляжный клуб, где можно воспользоваться бассейном, лежаками, полотенцами. Также в клубе есть прекрасный ресторан и бар.

Инфраструктура рядом: до комфортного, оборудованного шезлонгами пляжа Банг Тай можно дойти за 5 минут. Ближайшие крупные рынки, супермаркеты, рестораны находятся в соседнем туристическом центре - Мэнам, который находится всего в 10 минутах езды от виллы.

Территория виллы: большой частный бассейн с террасой и обеденной зоной на 6 персон. Возле бассейна установлены шезлонги.

Внутри виллы: на нижнем уровне расположились просторная гостиная с высокими потолками (второй свет) с кухней и барным островом для завтраков с двумя выходами – к pool deck у бассейна и в кондиционированную зону столовой с обеденной зоной на 6-8 гостей. Раздвижные окна-двери буквально стирают границу между внутренним и внешним пространством. На стене над бассейном – напротив столовой и гостиной, расположен прожекторный экран, превращающий зону возле бассейна в кинотеатр под открытым небом. Смотреть фильмы можно как из гостиной, так и из мягких кресел на террасе у бассейна. На этом же уровне имеется просторная главная спальня (около 30 метров) со своей джакузи, большой гардеробной и еще большой душевой комнатой и санузлом.

На верхнем уровне находится вторая спальня (25 метров) с высокими потолками (3 метра) и душевой комнатой с санузлом. При необходимости кровати на этой вилле из супер кинг сайз раздвигаются и превращаются в 2 односпальные кровати, благодаря чему возможна различная конфигурация спален.


Задать вопрос

Заинтересовал объект?
Мы ответим на все возникшие вопросы

Вилла Mai Tai , 2 спальни

Полная стоимость - 345 000$

Номер в каталоге #706

Вилла Mai Tai

Маенам, Самуи


Премиум Район : Маенам
Вилла Количество спален: 2
Ванных комнат: 2 Жилая площадь: 150 м2