Об отдыхе и инвестициях в Юго-Восточной Азии

Чек-лист: что обязательно проверить при покупке недвижимости в Таиланде

Поделитесь статьей

Когда вы побывали в шикарных доходных апартаментах или на вилле своей мечты, всё взвесили и рука потянулась к платиновой карте. В тот момент сделайте глубокий вдох, остановите себя усилием воли и пройдите по пунктам списка, который мы подготовили специально для вас. Вдруг вы что-то упустили?

 

В этой статье публикуем пошаговое руководство, как избежать подводных камней и уберечь себя от сожалений после покупки недвижимости. Мы упаковали его в чек-лист, который можно распечатать после прочтения и носить при себе. Советы, приведенные здесь, собирались с 2012 года на основе практики отделом продаж VillaCarte.

Все шаги разделены на две части. Первая — базовый уровень, как купить недвижимость от застройщика или у владельца на вторичном рынке. Вторая часть — важное дополнение для тех, кто покупает объекты во время строительства или на более ранних стадиях.

Когда покупаете готовый объект

Шаг 1. Определите, какая форма собственности нужна: leasehold или freehold. От правильного выбора зависит цена недвижимости и возможность передавать её по наследству.

  • Leasehold (Лизхолд) – долгосрочная аренда на срок 30+30+30 лет.
  • Freehold (Фрихолд) – оформление в собственность.

Апартаменты: в любом проекте 51% квартир можно оформить в лизхолд и 49% — во фрихолд. Квартиры в разной форме собственности различаются по цене. Аналогичные апартаменты во фрихолде будут стоить дороже лизхолда на 10-30%. Размер этой наценки зависит от застройщика. Если покупаете квартиру с целью инвестиций, то выгоднее брать лизхолд. Для проживания и наследования рассмотрите фрихолд.

Вилла: строение всегда можно оформить во фрихолд и землю на иностранца удается юридически закрепить несколькими способами. Проконсультируйтесь с агентом или юристом о надежности способов для каждого конкретного случая.

Шаг 2. Проверьте чанот — документ, подтверждающий владение землей. Попросите, чтобы продавец предоставил копию.

Шаг 3. Определите финальную стоимость и порядок оплаты. Обязательно уточните, какие действуют акции и скидки. Обычно, застройщик предлагает несколько вариантов оплаты на выбор, и от порядка внесения средств зависит размер общей суммы. При перепродаже от собственника также задайте этот вопрос. Частные лица, как правило, идут навстречу и предлагают несколько вариантов оплаты. Грамотный агент берет эти переговоры на себя.

Шаг 4. Узнать о программе гарантированного дохода и ее условиях: сколько процентов, в какие сроки и есть ли ограничения по проживанию для собственника (обычно только в несезон и не более двух недель в году). Не каждый застройщик предлагает такие программы. Наша компания берет на себя гарантии доходности по некоторым виллам. Эксперты компании прогнозируют доходность на основе реального опыта в аренде.

Шаг 5. Разберитесь детально, что входит в стоимость недвижимости: пакет мебели с конкретной спецификацией или указанием «все что есть», элементы декора, кондиционеры, бытовая техника, посуда и прочие предметы быта.

Шаг 6. Рассчитайте налоги, которые вам придется уплачивать.

Шаг 7. Составьте список взносов и платежей, которые ждут покупателя после перехода прав собственности: амортизационный взнос, оплата за общую территорию, телефон, интернет, телевидение, уборка, мелкий ремонт и техническое обслуживание — что предоставляет управляющая компания, а что нужно будет организовывать самостоятельно.

Шаг 8. Соберите отзывы об управляющей компании, если она есть. Посчитайте стоимость содержания в месяц, в год.

Шаг 9. Требуйте договор на английском языке, чтобы прочитать и проверить по пунктам.

Шаг 10. Прежде чем купить недвижимость на берегу моря, узнайте подробно о качестве пляжа: можно ли купаться, какое дно, как влияют на комфорт приливы и отливы.

Шаг 11. Изучите инфраструктуру, задайте застройщику вопрос о планах её постройки и размещения.

Дополнительно для строящегося объекта

Когда вы посмотрели трехмерную модель предстоящего комплекса в офисе застройщика, детально прошли по одиннадцати шагам чек-листа, то осталось еще четыре важные детали, спросить и выведать которые реально важно.

  1. Разрешение на строительство. Если его нет, то стоит насторожиться и выяснить, по каким причинам разрешения нет. Узнать, когда застройщик планирует получить документ. Иначе вы рискуете получить готовую недвижимость значительно позднее ожидаемого срока.

  2. Какие проекты застройщик строил раньше, сдавал ли в срок. Это даст вам понимание о репутации застройщика и возможность спрогнозировать успех текущего проекта.

  3. Если стройка уже началась, то выясните, соответствует ли стадия строительства сроку. Иначе может оказаться, что вы добровольно вступаете в долгострой.

  4. План вашей недвижимости с четкими размерами, обозначением вида из окна и расположением в проекте (здание, этаж). Изучите этот документ, чтобы избежать неверных ожиданий.

Занимаетесь ли вы покупкой самостоятельно, обращаетесь в компанию или нанимаете агента — помните о наших советах. Ещё лучше распечатайте компактную версию чек-листа, чтобы все учесть.

ХОТИТЕ, МЫ ПОДБЕРЕМ ВАМ ВИЛЛУ?

Напишите нам - мы ответим

Похожие статьи

Я хочу купить квартиру для аренды на Пхукете, но приезжать на остров не хочу. Что делать?

Я хочу купить квартиру для аренды на Пхукете, но приезжать на остров не хочу. Что делать?

Читать
Я хочу купить квартиру для аренды на Пхукете, но приезжать на остров не хочу. Что делать?

Я хочу купить квартиру для аренды на Пхукете, но приезжать на остров не хочу. Что делать?

Читать
Криптовалюта: покупка недвижимости за 5 шагов

Криптовалюта: покупка недвижимости за 5 шагов

Читать