Недвижимость в век цифровых технологий: вызовы и возможности

С появлением новых технологий многим бизнесам непросто оставаться на плаву, приходится менять традиционные модели. Не является исключением и сфера недвижимости, где за последние несколько лет произошли революционные изменения. Появились электронные сервисы, которые вытесняют с рынка оффлайн игроков.

Онлайн-платформы вместо риэлторов

Автоматизация поиска недвижимости хорошенько встряхнула риэлторские агентства. Благодаря появлению онлайн-платформ продавцы и покупатели могут общаться напрямую, минуя посредников. Удобные фильтры, высокая скорость, которые позволяют современные технологии, сделали подбор недвижимости более простым и доступным даже для обывателя. Современные электронные системы не только предоставляют подробную информацию, но и анализируют ее. Теперь легко можно узнать рыночные цены на недвижимость. Рынок становится более прозрачным, снижаются барьеры для входа в него. Потенциал роста у таких онлайн-платформ составляет 93% в год, и традиционным агентствам сложно соревноваться с ними в скорости и удобстве.

Совершенно новые возможности открываются и для инвестиций в недвижимость благодаря краудфандингу. Это явление уже составило конкуренцию традиционным финансовым институтам. Если раньше инвестору, которому не хватает денег для покупки интересующего объекта, приходилось обращаться за кредитом, то теперь можно объединиться с другими людьми, чтобы совместно получать прибыль от вложений. Объем привлеченных с помощью краудфандинга инвестиций ежегодно растет примерно на 40%.

Инвесторы заинтересованы в новых информационных сервисах

С 2010 по 2015 годы в стартапы в сфере недвижимости вложены миллиарды долларов, при этом 50% венчурных инвестиций приходится на США. Соединенные штаты лидируют и по количеству компаний, которые разрабатывают новые технологии для сферы недвижимости. Неудивительно, ведь на этот сектор экономики в стране приходится 13% ВВП общей стоимостью 2,4 триллиона долларов.

Согласно отчету компании CBInsight, одной из аналитических платформ в сфере новых технологий, по количеству инвестиций лидируют компании, которые занимаются разработкой информационных сервисов в сфере недвижимости (29%), технической поддержкой операций в недвижимости (19%), сервисами по автоматизации поиска (17%), краудфандинговыми платформами (9%) и сервисами по управлению недвижимостью (8%). Больше всего инноваций в 2015 году появилось в сфере управления недвижимостью и в сервисах автоматизации поиска.

Азия притягивает высокие технологии

На долю Китая и Индии – самых больших рынков в Азии – приходится соответственно 26% и 8% от мировых вложений в стартапов сфере недвижимости. Огромный рынок, 2,5 миллиарда людей, привлекают инвесторов со всего мира. В 2014 годусфера недвижимости в этих странах показала взрывной рост. Индия по количеству сделок в два раза превзошла Китай, однако последний все же обошел ее по общему количеству вложенных денег.

В Сингапуре, который стремится быть центром притяжения высокотехнологичных компаний в Юго-Восточной Азии, стартапы в сфере недвижимости собрали примерно 6% от всех венчурных инвестиций. Стратегия правительства Сингапура заключается в продвижении бизнес-инкубаторов и инновационных лабораторий, в которых стартапы смогут расти и затем расширяться в соседние страны – Индонезию, Малайзию, Таиланд. Например, ведущий девелопер CapitalLand недавно анонсировал учреждение фонда C31 Venturesс 11,05 миллионами долларов и планирует инвестировать до 73,6 миллионов долларов в компании, которые будут выходить на рынки за пределами Сингапура. Однин из самых успешных стартапов, привлекший 49 млн долларов в 2012 и 129 млн. долларов в 2015 и вышедший в топ сайтов АСЕАН, обойдя в том числе DDpropertyв Таиланде, – проект PropertyGuru из Сингапура.

Новые возможности для молодых предпринимателей Таиланда

Высокотехнологичные компании внимательно следят за рынком недвижимости Таиланда. Размер последнего в 2015 году оценивался примерно в 25 миллионов зарегистрированных домов. Каждый год по всей стране строят около 618 000 домов, что способствует развитию рынка недвижимости и открывает новые возможности для стартапов. Эксперты считают, что, как и во всем мире, наиболее востребованными в Таиланде станут разработки по автоматизации поиска и поддержке операций в сфере недвижимости.

В недавнем мероприятии StartupThailand 2016 участвовали более двухсот стартапов. В сфере недвижимости большой интерес вызвала компания Hubba, которая изменяет привычные рабочие пространства, превращая их в коворкинг-центры для фрилансеров.

Ловушки и как в них не попасть

Для тайских предпринимателей диджитализация недвижимости открывают новые возможности. Однако не стоит забывать и о подстерегающих ловушках.  Неумолимая статистика свидетельствует, что 9 из 10 новых компаний закрываются в первый год работы. Главные причины неудач – это непонимание потребностей рынка (49%),  недостаток капитала (29%) и плохая командная работа (29%). Кроме того, стартапы, созданные одиночками, без партнеров, гораздо чаще закрываются из-за плохого маркетинга и отсутствия команды. Эксперты отмечают: ключ к заветным 10% успешных стартапов – понимание потребностей рынка. Новые компании в сфере недвижимости должны начинать с переосмысления ежедневных проблем. Инновации в этом сегменте экономики должны упрощать жизнь покупателям, собственникам жилья и другим участникам рынка.

Источник: Бангкок пост