Об отдыхе и инвестициях в Юго-Восточной Азии

Налоги на продажу недвижимости в Таиланде

Поделитесь статьей

В нашем блоге часто — практически через статью — мелькает тема об инвестировании в недвижимость. Мы предлагаем различные варианты вложений от квартиры в кондоминиуме до строительства собственного дома на арендованной или оформленной на организацию земле. В этой статье мы решили углубиться в налоги и сделать упор на тех, что уплачивает инвестор при продаже недвижимости.

Начнем с определений и общих понятий о налогах и сборах. Одни уплачиваются только продавцом, другие, согласно тайским деловым традициям, делятся поровну между сторонами.

Взносы при передаче в аренду

Регистрационный взнос — 1%
Оплачивается по общей аренде за весь срок. В Таиланде принято делить сумму взноса поровну между арендодателем и арендатором поровну, но лучше дополнительно согласовать этот момент со второй стороной в сделке.

Пошлина — 0,1%
Расходы уплачивает продавец. Пошлина рассчитывается по оставшейся стоимости аренды.

Налоги и взносы при продаже земли и недвижимости

Комиссия за перевод — 2%
Процент рассчитывают от официальной оценочной стоимости независимо от контрактной цены продажи. Сумма тоже часто распределяется поровну между продавцом и покупателем.

Бизнес-налог (SBT) — 3,3% или 0%
SBT оплачивается компаниями и лицами, владеющими недвижимостью в собственности менее 5 лет. Налог рассчитывают на основе официальной оценочной стоимости или контрактной цене, в зависимости от того, что больше. Собственник имеет право на освобождение от SBT, если имущество было использовано как основное место жительства продавца. Важное условие: факт проживания должен быть зафиксирован в свидетельстве о регистрации не менее одного года.

Пошлина — 0,5% или 0%
Уплачивается только в том случае, если бизнес-налог не применяется. При продаже имущества процент рассчитывается от официальной оценочной стоимости или контрактной цене в зависимости от того, что больше.

Подоходный налог (WHT) — 1% или от 5-37%
Уплачивается покупателем (как налоговым агентом) от имени продавца из выручки. Если продающая сторона — компания, то подоходный составит 1% от официальной оценочной цены или контрактной цены в зависимости от того, что больше. Если продавец — физическое лицо, то подоходный налог рассчитывают на основе предельной налоговой ставки (за исключением того, что первые 100 000 батов облагаются налогом — 5%) за минусом стандартного вычета по количеству лет владения из оценочной стоимости.

Все налоги и сборы в отношении продажи имущества, включая аренду земли, получает Земельный департамент. Подоходный налог поставщика-нерезидента, обычно, принимается как окончательный налог. Также подоходный налог тайской компании-резидента (в размере 1%) может использоваться в качестве возмещения налога на прибыль.

Однако резидент вправе выбрать подоходный налог как окончательный или указать эту сумму в качестве годового дохода в декларации, объявив его фактическим доходом от продажи, и получить возмещение переплаченного налога. Но на практике этот метод используется редко.

Как посчитать вычеты для подоходного налога

Размер вычета зависит от срока владения недвижимостью:

Срок владения, лет Процент вычета от оценочной стоимости
1 92%
2 84%
3 77%
4 71%
5 65%
6 60%
7 55%
8 и более лет 50%

Действует прогрессивная шкала ставок подоходного налога:

Доход, бат Ставка налога
1 — 100 000 2%
100 001 — 500 000 10%
500 001 — 1 000 000 20%
1 000 001 — 4 000 000 30%
свыше 4 000 000 37%

Пример расчета налога с продажи кондоминиума

Если брать в качестве вводных данных:

  • продавец владел недвижимостью менее двух лет;
  • 84% — ставка вычета от оценочной стоимости по количеству лет владения;
  • официальная оценочная стоимость — 3 000 000 батов;

то общий подоходный налог к уплате мы рассчитаем в четыре шага:

  1. Уберем из стоимости вычет по количеству лет владения:
    3 000 000 – 3 000 000 х 84% = 480 000 батов
  2. Поделим полученную сумму на количество лет владения собственностью:
    480 000 / 2 = 240 000 батов
  3. Рассчитываем налог, используя установленные ставки налога:
    100 000 х 5% = 5 000 батов
    140 000 х 10% = 14 000 батов
    5 000 + 14 000 = 19 000 батов
  4. Умножим полученную сумму на количество лет владения:
    19 000 х 2 = 38 000 батов — итоговая сумма, подлежащая перечислению.

Несмотря на расчет, общий удерживаемый налог, который подлежит уплате, не должен превышать 20% от общей суммы сделки.

 

В этой статье был ознакомительный обзор, который даст вам представление о том, что уплачивает продавец недвижимости или земли. Но рекомендуем пользоваться услугами профессиональных юристов при заключении каждой сделки, так вы упростите процесс и снизите риски.

Мы желаем вам удачных сделок и высоких доходов!

С уважением,
команда VillaCarte.

Читайте по теме инвестирования:

ХОТИТЕ, МЫ ПОДБЕРЕМ ВАМ ВИЛЛУ?

Напишите нам - мы ответим

Похожие статьи

Как надежно и с быстрой прибылью вложиться в недвижимость Пхукета. ТОП-10 по версии VillaCarte

Как надежно и с быстрой прибылью вложиться в недвижимость Пхукета. ТОП-10 по версии VillaCarte

Читать
Пхукет за последние 5 лет

Пхукет за последние 5 лет

Читать
В 2016 году российские туристы принесли экономике Пхукета 30 млрд. батов

В 2016 году российские туристы принесли экономике Пхукета 30 млрд. батов

Читать