Налоги на недвижимость в Таиланде - что нужно знать?

В избранное В избранном

Налоги на недвижимость в Таиланде

В нашем блоге часто — практически через статью — мелькает тема об инвестировании в недвижимость. Мы предлагаем различные варианты вложений от квартиры в кондоминиуме до строительства собственного дома на арендованной или оформленной на организацию земле. В этой статье мы решили углубиться в налоги и сделать упор на тех, что оплачивает инвестор при продаже недвижимости.

Начнем с определений и общих понятий о налогах и сборах. Одни оплачиваются только продавцом, другие, согласно тайским деловым традициям, делятся поровну между сторонами.

Взносы при передаче в аренду

Регистрационный взнос — 1%
Оплачивается по общей аренде за весь срок. В Таиланде принято делить сумму взноса поровну между арендодателем и арендатором поровну, но лучше дополнительно согласовать этот момент со второй стороной в сделке.

Пошлина — 0,1%
Расходы оплачивает продавец. Пошлина рассчитывается по оставшейся стоимости аренды.

Общая сумма — 1,1%

Налоги и взносы при продаже земли и недвижимости

Комиссия за перевод — 2%
TF (Transferring Fee)  - процент рассчитывают от официальной оценочной стоимости независимо от контрактной цены продажи. Сумма тоже часто распределяется поровну между продавцом и покупателем.

Бизнес-налог (SBT) — 3,3% или 0%
SBT (Specific Business Tax) оплачивается компаниями и лицами, владеющими недвижимостью в собственности менее 5 лет. Налог рассчитывают на основе официальной оценочной стоимости или контрактной цене, в зависимости от того, что больше. Собственник имеет право на освобождение от SBT, если имущество было использовано как основное место жительства продавца. Важное условие: факт проживания должен быть зафиксирован в свидетельстве о регистрации не менее одного года.

Пошлина — 0,5% или 0%
SD (Stump Duty) оплачивается только в том случае, если бизнес-налог не применяется. При продаже имущества процент рассчитывается от официальной оценочной стоимости или контрактной цене в зависимости от того, что больше.

Подоходный налог (WHT) — 1% или от 5-37%
WHT (Withholding Tax) оплачивается покупателем (как налоговым агентом) от имени продавца из выручки. Если продающая сторона — компания, то подоходный составит 1% от официальной оценочной цены или контрактной цены в зависимости от того, что больше. Если продавец — физическое лицо, то подоходный налог рассчитывают на основе предельной налоговой ставки (за исключением того, что первые 150 000 батов не облагаются налогом ) за минусом стандартного вычета по количеству лет владения из оценочной стоимости.

Все налоги и сборы в отношении продажи имущества, включая аренду земли, получает Земельный департамент. Подоходный налог поставщика-нерезидента обычно принимается как окончательный налог. Также подоходный налог тайской компании-резидента (в размере 1%) может использоваться в качестве возмещения налога на прибыль.

Однако резидент вправе выбрать подоходный налог как окончательный или указать эту сумму в качестве годового дохода в декларации, объявив его фактическим доходом от продажи, и получить возмещение переплаченного налога. Но на практике этот метод используется редко.

Как посчитать вычеты для подоходного налога

Размер вычета зависит от срока владения недвижимостью:

Срок владения, лет Процент вычета от оценочной стоимости
1 92%
2 84%
3 77%
4 71%
5 65%
6 60%
7 55%
8 и более лет 50%

Действует прогрессивная шкала ставок подоходного налога:

Доход, бат Ставка налога
0 - 150,000 0%
150,001 – 300,000 5%
300,001 - 500,000 10%
500,001 – 750,000 15%
750,001 - 1,000,000 20%
1,000,001 – 2,000,000 25%
2,000,001 - 4,000,000 30%
4,000,001 и более 35%

 

Пример расчета налога с продажи кондоминиума

Если брать в качестве вводных данных:

  • продавец владел недвижимостью два года;
  • 84% — ставка вычета от оценочной стоимости по количеству лет владения;
  • официальная оценочная стоимость — 3 000 000 батов;

то общий подоходный налог к уплате мы рассчитаем в четыре шага:

  1. Уберем из стоимости вычет по количеству лет владения:
    3 000 000 – 3 000 000 х 84% = 480 000 батов
  2. Поделим полученную сумму на количество лет владения собственностью:
    480 000 / 2 = 240 000 батов
  3. Рассчитываем налог, используя установленные ставки налога:
    150 000 х 0% = 0 батов
    90 000 х 5% = 4 500 батов
    0 + 4 500 = 4 500 батов
  4. Умножим полученную сумму на количество лет владения:
    4 500 х 2 = 9 000 батов — итоговая сумма, подлежащая перечислению.

Это примерный расчет суммы налога при продаже недвижимости. Более точно расчет могут предоставить юристы при оформлении документов.

 

В этой статье был ознакомительный обзор, который даст вам представление о том, что уплачивает продавец недвижимости или земли. Но рекомендуем пользоваться услугами профессиональных юристов при заключении каждой сделки, так вы упростите процесс и снизите риски.

Позвоните или напишите нам - менеджеры VillaCarte помогут разобраться во всех налоговых тонкостях. Мы рассчитаем сумму налога для каждого выбранного объекта. 

Мы желаем вам удачных сделок и высоких доходов!

С уважением,
команда VillaCarte.

Читайте по теме инвестирования:

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Оставайтесь с нами

Подпишитесь на обновления нашего блога