Тенденции рынка вилл класса люкс на Пхукете

С конца 80-х гг. прошлого века Пхукет является стратегическим регионом Азии для инвесторов и застройщиков. Недвижимость класса люкс на острове – самая благодатная почва для инвестиций. И последние годы рынок аренды дорогих вилл растет высокими темпами. Каковы основные тенденции этого рынка, расскажем в материале, основанном на отчете консалтинговой компании C9 Hotelworks.

Гости снимают виллы все больше, но на меньший срок

Люксовые дома можно найти на всей территории острова, но самые популярные локации – это Бангтао, Сурин, Лаян, Камала и Кэйп Панва, где сконцентрированы высококлассные виллы Пхукета. Значительная часть недвижимости располагается на холмах, откуда открываются великолепные виды.

Люксовые виллы на Бангтао и Лаяне

Люксовые виллы на Сурине

Эти роскошные дома становятся все популярней для отдыха путешественников из Гонконга, Китая и Сингапура. Если раньше гости из Азии предпочитали небольшие дома и отели, а резиденции с несколькими спальнями занимали в основном европейцы, то сегодня все поменялось. Наиболее популярны у отдыхающих, в том числе из Азии, - виллы с четырьмя спальнями. И эта тенденция к укрупнению объектов аренды будет продолжаться, говорится в исследовании. Путешественники приезжают целыми семьями и компаниями друзей, и в скором будущем вырастет спрос на виллы от пяти до восьми спален.

Люксовые виллы на Камале

Люксовые виллы на мысе Панва

В то же время сократился средний срок, на который гости арендуют виллы. Роскошные дома с приватной территорией и не уступающим отельному сервисом выбирают как альтернативу гостинице. Средняя продолжительность аренды люксовых вилл на Пхукете составляет 4,7 дня. Гости из Европы бронируют виллы на срок от 5 до 10 дней, а из Азии – от 3 до 4 дней. Растущее влияние этого региона тянет вниз показатель средней продолжительности аренды.

Отели осваивают строительство вилл

Закономерный ответ отельных сетей на растущий интерес путешественников к виллам – строительство номеров этого типа. В ближайшие три года на острове ожидается бум строительства новых люксовых вилл под брендами известных отелей.

Кроме того, девелоперы стремятся удовлетворить растущий спрос на большие дома. На рынке появятся новые роскошные виллы с восемью и десятью спальнями.

Виллы в управлении отелей дороже, чем у агентств не движимости

В настоящее время средняя цена аренды люксовой виллы варьируется от $1500 до $4000 для вилл под управлением отелей и от $580 до $3000 под управлением агентств недвижимости. Стоимость зависит от расположения, сезона, количества комнат, оборудования, предлагаемого сервиса и выбранного класса управления. Как правило, более высокая цена отельных вилл связана с большим выбором дополнительных услуг. При этом агентства обычно предлагают виллы большего размера.

Состоятельные азиаты арендуют виллы на выходные

Туристы из Гонконга бронируют больше всего вилл на Пхукете. За ними следуют представители материкового Китая, Ближнего Востока и Австралии. Большинство отдыхающих из Гонконга и Сингапура – экспаты из западных стран. Эти гости чаще всего арендуют виллы для выходных с семьей или путешествия с друзьями. Также арендуют виллы для проведения свадеб и других торжеств.

Изменение курса валют, экономический кризис и снижение покупательской способности привели к уменьшению количества гостей из Западной и Восточной Европы.

Управление арендой

С точки зрения инвестиций виллы отличаются от другой недвижимости, например, квартиры в кондоминиуме. Первые, как правило, приобретают для приумножения капитала за счет увеличения стоимости этой недвижимости в будущем, а не для получения дохода от аренды. Недвижимость класса люкс сдается для того, чтобы покрыть операционные расходы. Есть несколько вариантов поиска клиентов для аренды недвижимости.

Самой распространенной практикой является аренда онлайн через такие порталы, как Airbnb (примерно 229 вилл класса люкс), Agoda (103), Expedia (27), Booking.com (53), Villas.com (160), LuxuryRetreats (58). Их используют все игроки рынка – и отели, и агентства, и непосредственные собственники жилья. На сайте Villacarte.com можно найти 370 вариантов люксовых вилл в аренду.

Виллы под управлением отелей могут сдаваться по двум видам арендных программ. В первом случае владельцы получают процент от дохода с аренды после уплаты налогов, сервисных сборов и других компенсаций. Во втором случае владелец получает прибыль, которая остается после уплаты всех управленческих и операционных расходов.

Собственники недвижимости также могут воспользоваться услугами агентств. При этом они выплачивают агентам комиссии.

Аренда вилл все меньше зависит от сезонов

Можно выделить четыре сезона по востребованности аренды: пиковый, высокий, низкий и переходный. Первый начинается в декабре и заканчивается в феврале. Он связан с празднованием Рождества и Нового года, а также китайского Нового года. В эти дни Пхукет принимает смешанную толпу европейцев и китайцев. В июле-августе виллы наполняются гостями из Австралии, где  наступают школьные каникулы, и Ближнего Востока, где в это время года слишком высокая температура воздуха. Низкий сезон делится на два периода – с мая по июнь и затем с сентября по ноябрь. Март и апрель – переходные месяцы. Однако благодаря растущему потоку туристов из Китая и Ближнего Востока аренда вилл становится все менее зависимой от сезона.

Источник: отчет C9 Hotelworks Company Limited

Если вы интересуетесь инвестициями в недвижимость Пхукета, напишите нам и получите бесплатную консультацию.